旧改周报┃深圳17大项目获进展：招商蛇口、华润等主导

截至2023年9月24日（周日）， 已列入城市更新计划项目1026个，拆除范围面积累计8686.5h㎡； 已通过城市更新专规批复项目680个，计容建筑面积累计21483万㎡； 按数量规划通过率66.3%，按规模规划通过率63%； 实施主体公示项目512个，拆除范围面积累计3297.3h㎡； 按数量计划实施率49.9%，按规模计划实施率38%。

备注： 1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1040个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.深圳市规划和自然资源局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》

通知内容：2023年9月21日，深圳市规划和自然资源局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》，重点内容如下：

1、明确住宅区概念和政策适用条件。本意见所称的住宅区，是指国有已出让（划拨）用地上经依法批准已建设居住功能建筑的范围。混合功能的宗地如主导功能为居住的，则整宗地视为住宅区。本意见所称的旧住宅区是指符合《深圳经济特区城市更新条例》第二十六条规定的住宅区。其他各类旧区（旧工业区、旧商业区、城中村及旧屋村等）与旧住宅区混杂，因规划统筹和公共利益需要与旧住宅区一并按本实施意见进行更新改造的，其他各类旧区用地面积之和原则上不得大于6000平方米，且不超过更新单元拆除范围用地面积的三分之一，用地面积突破本款规定的另行报市政府审批。

2、明确引入前期服务机构。政策引入前期服务机构，前期服务机构由街道办事处依法公开选定。被选定的前期服务机构应当具有房地产开发经验，与旧住宅区拆除重建类城市更新项目规模、定位相适应，并具有良好的社会信誉。前期服务机构主要协助街道办事处做好旧住宅区拆除重建类更新意愿征集、更新单元计划和规划申报、实施方案编制等工作。

3、优先落实公共住房建设。政策落实《深圳经济特区城市更新条例要求》，明确旧住宅区拆除重建类城市更新单元规划原则上为单一居住功能，并应落实法定图则等上层次规划确定的功能要求。更新单元规划原则上按照居住用地容积率上限确定规划容积率，除落实法定图则要求及教育设施等必要的公共利益用地外原则上不再无偿移交其他类型用地，确保扣除搬迁安置住房后剩余的住宅建筑面积，原则上不少于50%作为保障性住房面积。更新单元规划编制过程中，应就保障性住房的配置类型征求市、区住房建设部门意见。

4、统一搬迁补偿标准和支付时间。参考全市已印发的棚户区改造搬迁补偿标准，制定全市统一的旧住宅区拆除重建类城市更新搬迁补偿标准。旧住宅区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。统一搬迁补偿费用支付时间，提高项目经济可行性。政策明确搬迁补偿协议完成全部签订后，方可向物业权利人支付过渡期安置补偿费。

5、公开选择市场主体。旧住宅区拆除重建类城市更新项目的实施主体优先采取“定居住总建筑面积和回迁住房面积、竞保障性住房面积”等公开招标方式确定，实现在满足经济可行性的前提下，促使保障性住房配建规模最大化。通过公开招标方式无法确定实施主体的项目（流标或无人应标），由区政府直接指定前期服务机构作为项目市场主体。

政策链接：

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10847476.html

看点

02

项目资讯

2023年第38周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，意愿公示1项，计划（草案）公示1项，计划公告1项，计划调整公告1项，规划（草案）公示6项，规划公告2项，规划修改公告2项，实施主体公示2项，建设用地批复2项，工程规划许可1项，土地整备类公示4项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：420000m²

拟更新方向：R2、C1、M0

前期服务商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等城市更新项目。

2

福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：14825.6m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：M0、R2

申报主体：深圳市福田区梅林街道办事处、航天科工深圳（集团）有限公司。

航天科工深圳（集团）有限公司是一家由中国航天科工集团公司、中国华腾工业有限公司、中国航天科工飞航技术研究院共同出资设立的全资国有企业。公司直接投资控股了20余家企业，并参股中兴通讯等多家大型企业，公司总部还分设国际贸易分公司、市场营销分公司、国际业务分公司、物业分公司、电气研究院等研发或经营单位。公司自2002年组建以来，资产总量、业务规模以及盈利能力均有了大幅增长，目前已经发展成为了一家集国际贸易、物业地产、工业制造、智能电网、旅游酒店于一体的大型企业集团。

3

坪山区坪山街道城投广场城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：27179m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市坪山区城投广场房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市坪山城投城市更新投资有限公司占股60%，深圳市六和实业集团有限公司占股40%。

深圳市坪山城投城市更新投资有限公司为深圳市坪山区城市建设投资有限公司旗下全资子公司。深圳市坪山区城市建设投资有限公司成立于2009年12月16日，由深圳市委市政府批准成立，为国有独资公司，主要承担坪山区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。

深圳市六和实业集团有限公司的前身是1981年成立的六联餐室，经过四十年的发展，已成长为一个综合性多元化大型企业集团，集团产业涵盖酒店、汽车运输、购物中心、物业服务、高分子材料等领域，并打造出坪山首个城市综合体“六和商业广场一期”。

4

福田区梅林街道满京华康美地块城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：8588.2m²（小地块）

规划容积率：8.5

拟贡献率：9.7%

拟更新方向：M0

申报主体：康美药业股份有限公司。康美药业股份有限公司(600518)成立于1997年，2001年在上交所上市；并于2021年引入国有资金及实力产业投资者，成为广东神农氏企业管理合伙企业(有限合伙)实际控制的企业。

5

龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：81178.6m²

规划容积率：6.7

拟贡献率：38.7%

拟更新方向：R2、M0

申报主体：深圳华建观澜房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为华建实业投资有限公司。

华建实业投资有限公司为中国华建投资控股有限公司的下属单位。中国华建投资控股有限公司成立于1988年，是一家全国性投资类公司，注册并实缴资金6亿元人民币，公司总资产近200亿元。房地产开发业务是公司核心业务之一，也是公司发展时间长的业务，有优良的核心团队及成熟的经营管理，公司开发完成、在建及拥有土地储备遍及全国主要大中城市，目前在北京、深圳、天津、三亚、重庆、南昌、杭州等众多一二线城市均设有项目公司。

6

龙华区福城街道钟嘉工业区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：33659.2m²

规划容积率：5.5

拟贡献率：27.8%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市福安美地实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安宏基房地产开发有限公司全资控股。

安宏基集团总部位于深圳市龙华区，是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑施工、物业服务为配套的多元化集团企业。经过多年发展，安宏基集团及关联企业先后成功开发、运营了多个住宅、产业园区、商业物业以及城市综合体项目，其代表作包括有深圳安宏基天曜广场、安宏基星曜广场、安宏基星曜产业园、悠山美地家园、深圳良基商业大厦、安宏基科技大厦、安宏基科技园，惠州悠山美地花园（一期）、天益御府（二期），揭阳揭西星曜城，江西宜春温汤1号等，并将开发拓展深圳康旭产业园、钟嘉产业园，惠州仲恺轻轨站城市更新单元、大金工业园，东莞清溪三中市场、鸿成市场等多个城市更新项目，业绩深受业界瞩目。

7

龙华区大浪街道罗屋围片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：56224.6m²

规划容积率：6.7

拟贡献率：51.1%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市大浪颐丰华股份合作公司

8

龙华区龙华街道狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：14737.3m²

规划容积率：10.4

拟贡献率：45.8%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市冠华城投资有限公司，经查询工商信息显示，大股东为深圳市恒基泰投资集团有限公司。

深圳市恒基泰投资集团有限公司成立于1999年，是一家以房地产开发为龙头，兼有商业地产、物业管理、资产投资、矿产开采、光电科技、会所经营等多个产业的深圳市中大型民营企业。集团自1999年在深圳开展房地产业务，在深圳市累计开发的建筑面积达五十多万㎡，总投资额逾三十多亿元。

9

宝安区航城街道航港生态城城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：425858.8m²

规划容积率：5.7

拟贡献率：34.3%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：华润置地城市更新（深圳）有限公司。华润置地有限公司 (简称: 华润置地)是华润(集团)有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，于1994年改组成立，1996年在香港联合交易所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股，2022年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业。经过近三十年的发展，已布局内地及香港等境内外85座城市，2022年实现营业收入2071亿元 (人民币，下同)，合约销售额3013亿元，租金收入193亿元，核心净利润270亿元，是行业领先的城市投资开发运营商。

10

龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：49227.3m²

规划容积率：5.9

拟贡献率：40.1%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳惠名房地产开发有限公司。

经查询工商信息显示，该公司为香港鋒名有限公司全资控股。香港锋名有限公司成立于1994年，是一家以从事房地产投资信托公司为主的企业。

11

龙岗区坂田街道骏泰工业园城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：21880.6m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：41.9%

拟更新方向：R2、M0

申报主体：深圳一中海房地产开发有限公司。

深圳一中海房地产开发有限公司成立于2015年，注册资本为1100万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；建筑工程及室内外装修装饰工程的施工；安防监控工程；房地产项目营销策划；物业管理；投资兴办实业(具体项目另行申报)；信息咨询(不含限制项目)；国内贸易(不含专营、专卖、专控商品)；经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营)。

12

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：187539.1m²

规划容积率：6.2

拟贡献率：43%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

申报主体：深圳市兴兆投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

13

龙华区观澜街道黎光旧村改造城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：53101m²

规划容积率：4.1

拟贡献率：25.5%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司，经查询工商信息显示，深圳市黎盛实业有限公司由深圳市绿景房地产开发有限公司全资控股。

绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。截止2023年，绿景土地储备总建面超1600万㎡，超90%地处深圳、香港、珠海、东莞等大湾区核心城市核心地段，以保证项目的高抗风险能力。

14

宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元二期实施主体公示

拆除重建面积：36125.2m²

更新方向：R2

实施主体：项目一、二期实施主体为深圳市怀德房地产开发有限公司，该公司成立于2009年，是一家正在快速成长中的以房地产开发为主要业务的企业。公司是深圳市怀德股份合作公司全资子公司，也是其所在社区怀德社区房地产业务的发源地。目前，公司拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约一千万平米，以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署。规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。

15

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元一期实施主体公示

拆除重建面积：127622.2m²

更新方向：R2

实施主体：项目一期实施主体为深圳市兴兆投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

16

龙岗区龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元二期建设用地批复

开发建设用地面积：42791.2m²

更新方向：R2

实施主体：深圳朗泓房地产有限公司。

17

盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：14400m²

更新方向：R2

实施主体：深圳市东海江屋实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市东海成投资有限公司全资控股。

深圳市东海成投资有限公司成立于2003年6月，是一家具有完整房地产开发与经营链条的专业性房地产投资企业，主要从事投资房地产、旅游、酒店等实业，旗下有深圳市东海成房地产开发有限公司及深圳市亨盛物业管理有限公司两家子公司。东海成公司在全国各地已成功参与开发了多个项目，涉及商业、住宅、旅游等领域，总投资超过10亿元，总建筑面积约10万㎡。在深项目有：金水湾御园项目、梧桐春晓项目、悦千山雅园项目。

18

龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元（02-02地块）工程规划许可

开发建设用地面积：32644.2m²

拟更新方向：R2

实施主体：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

2、土地整备类项目一览表

1

宝安区沙井街道沙井和一社区土地整备利益统筹项目实施方案公告及规划（草案）公示

整备实施范围面积：745663.9m²

留用地面积：159260.7m²

留用地功能：M0、R2、C1

规划容积率：6.5

2

宝安区燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目实施方案公告及规划（草案）公示

整备实施范围面积：918750.5m²

留用地面积：151087.1m²

留用地功能：M1、R2

规划容积率：5.2

3、集体资产交易一览表

1

深圳市龙岗区坂田街道岗头社区马蹄山竹山工业园城市更新单元单一来源谈判

2

深圳市坪山区沙湖社区“整村统筹”土地整备项目留用地10号、11号、13号及15号地块合作开发项目公开招标

成交人简介：

成交人为深圳市招蔚置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳招商房地产有限公司。深圳招商房地产有限公司为招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司。

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有三宗土地成交信息。

宗地号：G14316-0118

竞得人：深圳市特区建工集团有限公司

宗地位置：坪山区坑梓街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：29234.41㎡

建筑面积：175406㎡

起始价：19800万元

成交价：19800万元

综合楼面单价：1129元/㎡

深圳市特区建工集团有限公司，是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，于2019年12月成立的深圳市国有独资大型建工产业集团，承担全市国资建工资源整合、建工产业投资与经营、产业空间服务保障等平台功能。业务涵盖建筑设计、建筑施工、建筑工业化、城市服务、综合开发、建筑科技，正在以“先行示范”标准，加快建设世界一流建工企业和全国建筑业高质量发展标杆。

宗地号：X2023-0003

竞得人：深圳比亚迪汽车实业有限公司

宗地位置：小漠镇，通港大道与红海大道交汇处西侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：117808㎡

建筑面积：212135㎡

起始价：11700万元

成交价：11700万元

综合楼面单价：552元/㎡

深圳比亚迪汽车实业有限公司，比亚迪1995年成立于深圳，业务横跨汽车、轨道交通、新能源和电子四大产业，作为国内新能源汽车龙头企业，比亚迪凭借刀片电池、DM-i超级混动、e平台3.0等技术，迎来了技术、产品和市场的爆发。今年6月，比亚迪突破万亿市值，位列全球汽车企业市值前三，更是中国第一个跻身万亿市值俱乐部的车企，并首次入围《财富》世界500强，成为新能源汽车的全球销售冠军。

宗地号：A922-0830

竞得人：深圳迈瑞动物医疗科技股份有限公司

宗地位置：龙华区福城街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：58688.42㎡

建筑面积：176060㎡

起始价：6330万元

成交价：6330万元

综合楼面单价：360元/㎡

深圳迈瑞动物医疗科技股份有限公司，是迈瑞集团的全资子公司，作为全球动物医疗整体解决方案领航者，是集研发、生产、供应链、销售、用户服务、教育培训为一体的动物医疗科技龙头企业。公司致力于普及高端医疗科技，专为动物进行创新研发，通过医学影像、体外诊断、生命信息与支持三大领域产品线，不断完善应用于多种动物和场景的解决方案，推进动物医疗行业发展，走向世界，走向未来。迈瑞创始于1991年，是全球领先的医疗设备与解决方案供应商，总部设在中国深圳，国内31个省市自治区均设有分公司，在北美、欧洲、亚洲、非洲、拉美等地区的32个国家设立子公司，全球雇员7600余名，形成了庞大的全球研发、营销和服务网络。目前，迈瑞的产品与解决方案已应用于全球190多个国家及地区。

2.土地挂牌信息

本周有一宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有四个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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