热销出圈！南站低密新盘首开遭抢 或成新政后市场优选！

近日，位于南站的纯新盘中粮悦著九章，8号楼迎来首开热销，政策放松+补贴礼包双重利好的加持下，项目房源去化迅速，目前仅少量房源在售！

究其热销的原因，不外乎以下三点：

1、品牌扎实！资料显示，中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一（来源：大悦城控股官网），连续29年入围《财富》世界500强，2023年位列世界五百强87位（来源：2023年《中国500最具价值品牌》排行榜）。

2、产品稀缺！在土地供应稀缺的南站，大部分的产品都是高层，而中粮悦著九章则是区域罕见的低密社区，打造3栋8层洋房和5栋18层小高层，得房率更高的同时，居住舒适度也更为宜居！

3、配套完善！作为南部新城发展成熟度最高的区域之一，南京南站板块的多重利好均已兑现，实打实落地的配套让生活便捷度实现质的飞跃！

特别值得一提的是，按照区域划分，项目处于江宁区，近期南京各区的购房补贴细则出炉，江宁力度领跑全城，叠加最高补贴将超4%！对于置业江宁的买房人而言，到今年底钱也是难得的窗口期！

主城稀缺低密
呈现全新高端人居体验

在市场内卷严重的当下，没有两把刷子，是很难吸引到买房人与项目同频，所谓契合置业者的产品，不过是房企在设计上一轮轮升级迭代的产物。

此次中粮在南站打造的“悦系”悦著产品，是大悦城高端产品系，过往在北京、杭州皆取得产品和成绩的双重赞誉。

而今落子南京，“悦系”悦著产品同样遵循因地制宜之法，给南京带来全新的高端人居体验！

首先在公区景观园林打造上，以“南都第一园”南京瞻园为参考蓝本，精心构筑每一重场景都有别样的仪式感。

效果图

在整体社区的规划上，引入安缦国际酒店自然奢隐的理念，将外部中央公园、秦淮河生态绿廊等资源与内部规划与建筑融为一体。

约4000㎡园林式中央景观组团，打造九大景观组团，布局水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等亮点场景，满足全龄段所需的生活花园，不论老人还是小孩，在这里都能找到属于自己的欢乐，为住户提供更多活动邻里交流的空间。

效果图

在楼栋的排布上，洋房和小高层平行排布，这样落位的好处在于，每一栋楼的采光性都能充分均好，同时也可以更好亲近社区园林的景观，让自然的边界延伸到室内的窗边。

其次，楼栋外立面采用铝板一体板及局部金属线条作为装饰，搭配大面积浅灰色玻璃，窗地比高达0.32，南向窗墙比高达0.56，近落地窗，再加上合理的楼间距，即使是最底层的住户，也可以有充足日照。

同时，在归家的动线上，项目也充分考虑业主的入户体验，打造地上地下双精装门厅，不论以何种方式归家都能够有满满的仪式感。

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地上单元门采用电动平开门，加之一体化精装电梯门，解放双手的同时也彰显了审美在线；

地下大堂采用奢华岩板对景墙，同样玻璃电动门设计，视线更加通透明亮，引入了星空吊顶设计，暖色调灯光烘托归家氛围，扑面而来的度假风，让归家成为享受。

效果图

总的来说，匠心与细节都浸润在小区的方方面面。不过中粮悦著九章的品质感可不仅仅在公区，室内空间的打磨才是真的让人一眼心动！

随着内卷的加剧，越来越多的购房者都看过市场上的优质作品，对“好”的追求也越发向往，所以中粮悦著九章也不断向上精进，以扎实的产品力博得买房人的心动！

心动之处一：稀缺低密小区 高得房率

首先不得不提的，是项目约2.1的容积率，放眼整个南京城区都非常罕见。

一般来说，这样的低密度的产品大多处于远郊板块，有足够的土地和空间是施展，而中粮悦著九章地处南京枢纽核心位置，不仅地段优越，周边的配套也尤为完善，在这样寸土寸金的地段，中粮打造匠筑稀缺低密社区，不仅保证了居住的舒适度，也很好控制了小区住户总量，保证了改善圈层的纯粹。

效果图

同时，低密的另一个好处，体现在高得房率上！据悉，中粮悦著九章的一大亮点在于，除了阳台和厨房，任何有窗户、带采光的地方，都有飘窗，因而项目的得房率高达约81.5%！

这是什么概念？举个例子，按照约81.5%的得房率来计算，中粮悦著九章建面约118㎡的实际使用面积，高达约96㎡，而对于得房率普遍在70%的高层而言，想到有96㎡的使用面积，建面至少要140㎡以上。

这20㎡的差距，就是实打实的真金白银！所以，和同价的高层相比，中粮悦著九章可以拥有更多的使用面积，性价比直接拉满！

心动之处二：建面约97-139㎡户型 面积适中 总价可控

项目整体打造建面约97-118㎡的18层小高层，和建面约139㎡的8F洋房。

建面约97㎡三房两厅两卫户型

入户玄关设计，兼顾隐私和功能性；
U型厨房设计，让烹饪操作更合理；
客厅、餐厅、阳台一体化设计，约6.4米的双联阳台；
主卧套房配步入式衣帽间以及独立卫生间；且卫生间都带有飘窗。

建面约118㎡三房两厅两卫户型

约8.7米的双阳台设计，连接宽厅和次卧；
主卧、北向书房、餐厅以及两个卫生间全部带飘窗；
半开放式厨房，通过移门开合，增强公区互动属性，增加交流。

相比目前市面上动辄140㎡+的改善产品，中粮悦著九章的小高层既可以达到高层大面积的舒适度，但面积又非常适中，保证了总价的可接受度！

另外，在室内空间的诸多细微处，也是写满了贴心和细致！

比如，入户门采用钢木复合门，门框嵌入地面式安装，避免绊脚的风险，也更密闭、安全。

室内空间以米色和灰色为主基调，加之木饰面、岩板等材料，让空间呈现出典雅、温馨的氛围，也更符合现代家居审美。

建面约118㎡样板间

半开放式厨房以推拉门窗为界，关闭是能隔阂中式爆炒的油烟，开放时又是灵动的西式厨房，透明的玻璃也能随时观察客厅的动向，和家庭成员保持良好的互动。

建面约118㎡样板间

主卧自带独立卫浴以及L型衣柜，拓宽收纳空间的同时，也保证了居住的隐私和尊贵感，让生活回归享受。

建面约118㎡样板间

心动之处三：精装考究，选用一线大牌

在装修品牌上，中粮悦著九章也是满满的诚意，将品质感直线拉升！

三大件选用三菱重工的中央空调、菲斯曼的地暖、松下的新风系统，厨房的油烟机、灶具、洗碗机均为德系精工品牌西门子，摩恩的水槽和水龙头，末端净水器为霍尼韦尔。

此外，卫生间内杜拉维特的智能马桶和台盆、汉斯格雅的龙头和花洒也皆是国际一线大牌。

更为难得的是，悦著九章还可根据业主需求和喜好，对室内升级装修进行私人定制，对业主来说，也能省下后期大量的时间、资金成本，真正做到拿房时就是自己心爱的模样！

地段闪光
坐拥南京城市枢纽

除了产品，项目地段上的闪光点也足够让人疯狂心动！

南京南站区域，作为南部新城最早发展的板块，以先行“TOD”发展模式，打造和发展集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体。已形成了与新街口CBD、河西CBD“三足鼎立”的新城心。

而中粮悦著九章正位于南京南站板块正央，享受完善配套资源的同时，也让生活不失烟火气息。

交通：毗邻地铁1号线南京南站、双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，周边还有宏运大道、软件大道、绕城高速、机场高速等多条快速路，通达全城出行方便。

交通示意图

商业：周边约10万方商业正在建设，约2公里范围内有证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、明发商业广场、麦德隆等多个商业体。3-5公里范围内，还有百家湖商圈、雨花客厅商圈，24h生活娱乐皆有去处，尽享吃喝玩乐购一站式缤纷体验。

商业示意图

教育：项目与东山外国语学校分校一街之隔，周边会集了幼儿园至高中全龄优质资源，未来孩子出门步行即可到校，方便安全且省事省力！

东山外国语分校

医疗：南京市第一医院、南部新城医疗中心南京市中医院、江宁医院等保障生活健康与安全。

江宁医院

整体来看，中粮悦著九章坐拥南京枢纽地段，汇聚优质资源，加之自身品牌实力护航，产品扎实，细节动人，确实是当前改善客群可以重点关注的优质项目。目前项目首推房源还剩少量有售，感兴趣的购房者不妨实地参观，亲身感受低密人居的魅力！

实景图