落十子、冲百亿 ！这家厦门国企在成都开挂逆袭

继5月拿下武侯区南中环约42.8亩纯居住地块后，9月初国贸地产又公布了与兴城人居联袂开发行政学院TOD片区6宗地块的消息。

至此，国贸地产在成都的项目布局扩张至10个。

国贸地产成都布局一览图

短短两年时间，国贸地产在成都项目数量快速升至两位数，迅猛的势头给当下的成都市场强烈一击。

国贸地产为何能在短时间内在蓉布局十子？他是如何在市场发展趋缓的背景下，快速进化出“成都经验”的？坚实的产品和用户基础背后隐藏着怎样机遇？

#01

国贸地产的“计时器”

从单一项目到10个项目，一个外来品牌开发商在成都要达到这样的规模，需要多少时间？

国贸地产给的回答是2年。

2021年国贸地产作为新面孔首次出现在成都土拍市场，2022年首个项目国贸鹭原亮相青羊新城，当时不少业界人士就关注到这家来自厦门的千亿国企。

成都国贸·鹭原实拍图

关注的原因有两方面：

A.

国贸地产拿地时，青羊新城并非热点板块，但国贸地产笃定的在青羊新城大手笔的连拿2宗地，随后香港置地、城投等企业相继进驻，让青羊新城快速成为主城最抢手的板块之一。

青羊新城实拍图

B.

国贸地产在成都的首个项目“国贸鹭原”，打开成都改善类产品“内卷”的格局。无论是产品面积段、户型设计，甚至是超高得房率，由鹭原带来的产品力创新，至今还在继续。

对区域价值的精准判断，在产品力上的创新突破，国贸地产很快在市场收获佳绩：国贸鹭原开盘当天去化3个多亿；今年一季度，国贸鹭原、臻原两个项目销售额达13亿；国贸锦原在重新亮相后，也交出销售5.8亿的业绩。

成都国贸·臻原实拍图

国贸地产的规模增速在全国的市场统计中，也晋级显著。

在克而瑞公布的全口径统计数据中，国贸地产2022年上半年全口径是131亿，位列63位；2022年全年全口径是378亿，升至51位；到2023年上半年已经以313.8亿元的全口径销售业绩，来到第30位。

在8月发布的2023年《财富》世界500强榜单中，其母公司国贸控股集团第七度上榜，排名95位，比去年上升11位。

从这些数据排名中不难看出，国贸地产之所以能短时间快速扩张，与母公司国贸控股集团作为其坚实后盾密切相关。

公开资料显示，厦门国贸控股集团业务聚焦供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道。

沉淀下来的强大资源能力、运营能力，为地产板块的快速发展提供稳健的财务支撑，同时也让地产板块能够牢牢掌握到行业核心竞争力。

#02

“成都经验”是如何炼成的

“成都经验”，是众多地产同行在与国贸地产交流时最想了解的领域。

进入成都不过2年时间，先后开发了国贸·锦原、国贸·鹭原、国贸·臻原三个项目，并于5月拿下武侯区南中环约42.8亩纯居地块，又与本土国企兴城人居签下6个全新项目的合作协议……

与同期进入成都市场的外来房企相比，国贸地产的布局项目体量领先。同时，销售业绩层面，在今年一季度已首次跻身成都房企销售金额TOP30。

为什么会取得这样的成绩，结合国贸地产的企业基因，就很容易找到成功背后的底层逻辑：

A.

国贸地产在成都前两次拿地，从地块限价和溢价率来看，都是成都土地市场比较冷清的时间段。

这次拿下行政学院TOD6个地块，其板块热度暂时也无法与大热的三圣乡板块相比。

兴城人居&国贸地产行政学院TOD片区地块位示意图

但国贸地产毫不犹豫的出手，与国贸地产作为地方性国企的对市场的判断能力有关。

作为厦门国企，国贸地产诞生之初就承担着赋能潜力城区、为新兴区域注入活力的责任，在国贸地产的四大板块中，就包括“城市更新”，这使得国贸地产更擅长提前洞察区域规划，担任区域发展领头羊的角色。

B.

国贸地产在产品力上的发力，无论是产品设计端、还是精装配置、小区园林的投入，都做足功课，在房地产市场行情整体趋缓的大背景下，依然能够持续在产品力上给予如此分量的投入，和企业雄厚的资金实力以及国企担当不无关系。

国贸地产更注重关注人的价值和需求，无论是在选择土地的地段，还是在产品的设计上，让好产品能够承载更好的生活品质，成为国贸地产的目标。

无论是对区域发展潜力的预估、产品力的价值输出，还是已经成功交出优秀业绩单的3个项目，国贸地产已经经过了成都市场真正的历练，从一个初入市场的外来者，成为一个游刃有余的行业领头人，以引领的姿态给成都改善市场带来新机。

#03

国贸地产的成都机会

据悉，在国贸地产集团层面制定的2+4+X战略布局中，成都已被纳入重点发展的4个核心城市之一，并且是唯一入选的西部城市。

3年破百亿，是国贸地产对成渝市场的目标。

国贸地产全国布局一览图

在大多数房企不敢轻言规模的时候，国贸地产呈现的积极向上的态势，无疑对提振市场信心起到示范效应。

近日，国贸地产宣布了武侯项目的案名——“国贸蓉上”，这是今年国贸地产于成都战略布局的首个“上系”产品。

国贸蓉上效果图

作为国贸高阶产品系“上系”的首作，国贸蓉上落子武侯太平园TOD，也足以看出国贸地产对这个区域价值的认可。

“上系”是国贸地产专为城市精英高级定制的产品，在全国范围内皆有现象级标杆，在厦门、北京、上海、广州等一线城市的高端市场，国贸地产的高阶产品系已在各地成为地标性建筑。

国贸“上系”产品价值体系

国贸蓉上择址的武侯太平园TOD，是成都主城少有的三环内还有成片土地可供开发的板块，处于武侯区与高新南区交界的区域，周边优质城市资源云集、地域优势明显，既有主城的绝佳地段，又兼顾高新区发展，整个区域处于迭代升级的阶段。

在武侯区聚力的四大功能区中，太平园所在的三国创意园正是其一，依托太平园TOD的整体规划，“一芯两轴两廊四片”，国贸蓉上正处于“四片”中的花园洋房社区，随着国贸蓉上这样的高端产品的亮相入市，将焕新板块价值提档升级。

国贸蓉上区位示意图

太平园TOD街区示意图

此次国贸地产将高阶产品系带到成都，是成都经验积累到一定程度的爆发，也是对武侯太平园TOD地块价值的高度认可，在这样一个城市核心价值区域内，国贸地产有了打造区域“天花板”产品的强大动力。

国贸蓉上占地42亩，容积率1.7，是主城三环内纯改善品质的全洋房项目，项目采用现代高奢的建筑风格，由知名的建筑设计公司担纲设计，项目兼顾武侯片区文化氛围浓厚的背景，采用“城市森谷-山川谷隐”的园林设计，营造都市高定自然典藏生活场景。

据了解，国贸蓉上将以128-178㎡高阶四房产品为主。

国贸蓉上交子大道展厅今日开放，带着来自国贸海洋美学理念的高端项目究竟怎样，到交子大道的城市展厅一探究竟吧！

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底