新政落地！天河“扛把子”速推楼王，坐等被抢！

广州楼市今年最大“礼包”落地！

刚刚！广州市政府发文，番禺、黄埔、花都等区全面放开限购。

而天河、海珠、越秀、荔湾等区，非广州户籍的购房门槛，由5年社保，调整为2年。

不仅如此，广州9区的限售年限，由5年调整为2年。

这意味着，广州的楼市政策，迎来了全面松绑。

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｜颐畅花园预售证： 穗房预（网）字第20230334号

新政松绑！价值楼盘将更被追捧

对于想要置业中心区的改善客而言，这无疑是绝佳的买入“窗口”。

一者，社保年限降低，大大降低了限购门槛，时间成本大大压缩。

二者，限售放开，改善群体的置换成本，明显降低。

从这一思路来看，接下来，预计将有大批买家杀入主城区的改善楼盘。

而之前，历经考验，已经被市场证明价值的改善盘，自然会成为这些买家的追捧对象。

显然，保利天瑞就是这样的理想标的。

｜保利天瑞实景图

｜仅供参考

今年以来，楼市震荡， 但 也有一些楼盘 走出了 独立行情，成为现象级红盘 。

比如保利天瑞就是这样，专打逆风高端局， 在楼市 低迷的 6 -8月，一口气热销213套。

都说天河高手如林，豪宅竞争最激烈，但这个项目，单盘成交独占全区1/3，成功跑出了逆势行情。

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这样的神级战绩，别说天河，就是放眼核心四区，都是榜一大哥的咖位。

而保利天瑞被高端买家集体追捧 的本质，楼市君认为，关键在于两个方面：

一来，保利天瑞坐拥黄金地段，占据地利优势。

项目居于 第二 、第三中轴之间，与珠城、金融城仅有3-5公里，高端豪宅扎堆。

而保利天瑞所在的汇景板块，20多年来，聚集了数千户高净值群体，在豪宅价值上，早已形成了共识。

目前，周边一二手房价，已全面突破10万+。

相比之下，保利天瑞 向上潜力，更为充沛。

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二来，作为“天字系”全新的府院作品，保利天瑞对于新中式建筑，有更新颖的解读。

从门堂到园林，从宏观到细节，甚至物业体系，都能看到渗透其中的中式美感。

与其他停留于表象的同类建筑相比，保利天瑞能 一眼就让人记住。

它的建筑格调，显然更符合国人的审美品位，自然容易受到买家追捧。

｜保利天瑞实景图

｜仅供参考

市场并不缺购买力，缺的是让买家冲动的“兴奋点”。

保利天瑞能席卷高端市场，恰恰说明它 击中了客户的 “爽点 ”。

而近期有消息传出，保利天瑞即将加推二期“楼王”产品10栋、15栋， 上新143平、188平两种户型。

这直接在豪宅圈炸开了锅，很多人盼了几个月，终于等来了。

中轴楼栋C位，宜居度+稀有指数MAX

为什么10栋、15栋能让市场如此期待呢？

如果要用一句话概括，那就是无论是在项目本身，还是在市场层面，楼王新品都是资产配置“核心中的核心”。

一方面，在位置上，加推楼栋占据项目黄金点位。

从宜居度、景观视野到配套资源，新一批产品把格调拉到了最高。

另一方面，作为中心区的低密社区，楼王建筑，几乎不可替代。

物以稀为贵，比起普通改善产品，它的增长潜力更高。

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下面，让我们先从10栋、15栋的位置优势，来解析“楼王”二字的含金量。

论文化意义，中式建筑向来讲究礼序，中心位置往往最为尊崇、贵气。

试问，住进保利天瑞这种府院大宅，谁不想占据C位， 感受 众星捧月的体验呢？

更关键的，是物理层面，中心C位通透性更强，景观资源，层次性更好。

10栋位于两条园林中轴之间，结合大开窗设计，能最大限度将景观映射进屋内，实现南北双重园林视野。

在楼栋排布上，保利天瑞特意将10栋与9栋进行错开。

这不仅将遮挡阳光视野的影响降到最小，还能使空气流动和通风效果更顺畅。

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再看188平户型所在的15栋，位置也相当精妙。

背靠龙熹山和高尔夫球场，正对一线高尔夫景观。

由于项目整体呈北高南低布局，南向视野除可俯瞰中轴园林，部分高层甚至可以看到金融城繁华的城市景。

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景观之外，即将开放的新中式会所，与10栋、15栋只有咫尺距离。

这对业主意味着，归家路上，除了满满仪式感，更把生活被延长了N倍。

茶艺室、洽谈区等休闲空间，更符合东方社交需求；喜欢运动的朋友，可以走进健身房、瑜伽室等功能区。

越是繁华热闹的市区，越需要这样一处纯粹私密，更惬意的社交领地。

｜保利天瑞会所实景图

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位置优越还仅仅是表象，这次加推楼栋第二层优势，是真正做到了难以复制。

纵观广州市区，社区容积率在3以下的住宅，本身就是凤毛麟角。

更别说，保利天瑞楼王还是中心位置，同时用的又是纯板式设计。

一般来说，市区只有10万+的顶豪，200平以上户型才有这种配置，总价门槛2000万以上。

而保利天瑞此次加推的10、15栋，户型最小仅143平，这种情况相当少见。

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更王炸的188平户型，直接正对高尔夫球场，稀缺性也是无以复加。

要知道，环顾北上广深，能拥有高尔夫景观的楼盘几乎绝版，它们的价格，也是天花板级别。

像深圳香蜜湖、上海佘山，房价都是10万+/平，一套房价值上亿也不稀奇。

由此不难想象，保利天瑞未来的价值，会到达一个怎样的高度。

｜保利天瑞航拍

户型四大升级！宜居“含金量”高

楼栋位置占优，稀有属性爆表 ，还只是楼王产品的一部分亮点。

作为“天字系”项目，保利天瑞在产品上，进行了多方位的升维，带来了更多的宜居性看点。

保利天瑞的迭代价值，在这4个方面，都能清晰看见：

升级一：消除走廊空间，创造双洄游动线

市面上，很多改善产品，往往容易因为追求单一的户型效果，而顾此失彼。

比如有些户型，尺度感有了，动线却混乱了；功能区间丰富了，私密性却没了；动静分区有了，空间利用率却少了……

针对这种问题，保利天瑞给出了新的升级方案。

以143平4房2厅为例，它采用经典的“四叶草”户型设计方式，将 LDKG作为 室内 中轴， 四周 分布 其 他 功能区 。

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对比同面积段的常见产品，143平户型有2个鲜明特点：

一是，消除了多余的走廊，提高了空间实用率；

二是，卧室相对分散，避免扎堆，平衡了私密性需求。

不仅如此，“四叶草”的布局设计，还使143平户型实现了“双洄游”动线，饮食起居，更为便利。

玄关进来，就是中轴公区，从厨房，到卧室，再到阳台，沿着房间中轴，形成一条流畅的“ 双洄游”居家动线。

没有走廊，不必兜兜转转。

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在入住后，业主未来的所有生活场景，都能沿着居家动线延伸，便利度大幅提升。

从这种升级来看，保利天瑞不仅是摆脱了空间浪费，做到物尽其用，更是针对生活品质，进行了新的提纯。

升级二：面积超70平，实现“无边界”公区

值得注意的是，保利天瑞的户型升级，并没有简单停留在动线方面。

而是更进一步，把空间的一体化，作为最终目标。

而这也很符合市场的趋势，这些年， 随着 房子 回归 居住本身，宽敞、 舒适宜居成为 改善客 购房 时最先 考虑的问题。

因此，很多项目，都在把大空间的LDKB和LDKG当做是一个卖点。

但在保利天瑞看来，仅仅只是客餐厨一体化，还远远不够。

它 通过减少剪力墙的设计，让业主可以根据喜好，把书房“兼容”进来，融合成为一个更大的超聚厅。

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其中，188平户型如果把客厅书房打通，并和阳台串联起来，那将形成一个兼具办公、会客、观景于一体的多功能“集成”空间。

而且，这个集成的公区，还与餐厅和厨房相连，配上独立岛台，连贯性非常强。

｜188平板房实景图

｜仅供参考

据了解，这个“无边界”的公区空间，面积最大能达到70多平。

比起很多200平以上的豪宅客厅，几乎都能一较高下。

升级三：南向“全面屏”，采光满分级别

宽景阳台，熟悉行情的人，这都是早司空见惯的事。

但和其他项目相比，保利天瑞升级到了更夸张的地步。

其中，188平户型的大户型，光是主阳台长度，就有8.1米，都快赶上一些户型的进深了。

说它是跑道式阳台，也不为过。

关键是，188平全屋南向总开窗面，长度接近13米。

没有丝毫死角，采光堪称满分级别。

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升级四：全私梯入户，营造专属私密享受

在梯户比数量上，保利也打破了 常规，做到了最“宽松”状态。

就拿10栋来说，2梯2户的设计，17层高，扣除架空层，意味着一部电梯，就仅仅只服务16户。

对比中心四区同类 改善盘，梯户数 明显是保利天瑞2倍甚至更多。

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这虽然只是小小的改动，但所带来的，却是生活品质上的提质。

不仅候梯时间缩短，尊贵感与私密性，也拉升到了与大户型豪宅平齐的高度！

｜143平入户电梯效果图

｜仅供参考

值得注意的是，目前，无论是188平户型，还是143平户型，基本都处于供不应求状态。

现在上新的这批产品，还是最核心的稀缺资产，后市潜力极大。

最快本周加推，错过要等到明年

不得不说，这种越级享受的产品，总是可遇不可求的。

从户型、板式设计到楼栋位置、归家动线，保利天瑞这批产品都称得上王炸。

以至于很多客户“主动出击”，一直在催着开发商推新。

而楼市君收到风声，项目最快本周上新，吹风价为9字头。

对比项目周边，普遍冲上10万+的高端改善盘，保利天瑞在诸多光环加持下，价格却也只在中段水平，实属诚意满满。

接下来这批新品，楼市君建议各位趁着新政松动，抓紧抢占席位。

如果错过，大概率就只能等明年的加推窗口了。

而从其现象级的热销状况来看，未来不排除会有调价的可能。

据悉，项目已经取得10栋的预售证，最快本周加推，关注143平、188平的朋友们，要抓紧机会了。

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