江苏
由世界经理人集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院联合编制并发布的2023年（第十四届）“亚洲十大超级豪宅”排行榜于2023年9月20日在香港揭晓。印度的安蒂拉位居第一，阿联酋迪拜的大理石宫殿排名第二、中国香港的深水湾道66号排名第三。中国大陆其他入选的豪宅项目还有上海的汤臣一品（第四名）、北京的缦合·北京 （第五名）、深圳的深圳湾1号 （第六名）和南京的金基·瞻月府（第九名）。牛津大学赛德商学院营销学荣誉教授斯蒂芬·沃格（Prof. Steve Woolgar)、哈佛商学院工商管理荣誉教授约翰•戴腾 (Prof. John Deighton)、香港大学经管学院营销学教授萨拉•金（Prof. Sara KIM)［见附表一］
2023年“亚洲十大超级豪宅”的调查目的，是为研究亚洲富豪们的消费行为，盘点亚洲豪宅的市场、价格和品牌的流行趋势，为地产商和购房者提供透明、权威的市场数据。主办方是以豪宅交易价格、楼盘知名度、质量满意度、物业领先度以及地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、周边环境、配套设施、ESG（环境、社会和治理）等多项指标作为考核，最终中国大陆（4家）、中国香港（2家）、印度（1家）、阿联酋（1家）、新加坡（1家）、日本（1家）占据了2023年“亚洲十大超级豪宅排行榜”的10强席位。
“亚洲十大超级豪宅”调查方法是以世界地产研究院开发的“豪宅指数模型”（LEI）为基础，同时参照了权威分析公司超级财经（Superfinance）对开发商的ESG（环境、社会和治理）评分，并将ESG评分纳入亚洲豪宅评价体系。本届排行榜依据行业及豪宅特点同时发布了“亚洲豪宅特别大奖”。阿联酋迪拜的Casa Del Sole 豪华别墅获得“2023年亚洲最具投资价值豪宅大奖”；新加坡的Arwaa Mansion获得“2023年亚洲最佳宜居豪宅大奖”；中国西安的招商西安序荣获“ 2023年亚洲最佳科技豪宅大奖”；泰国曼谷的Sukhothai Residence获得“ 2023年亚洲最佳建筑设计豪宅大奖”；日本东京的Toranomon Hills豪华公寓荣膺“ 2023年亚洲最佳品质豪宅大奖”，保证了奖项全面性和独特视角。［见附表二］
出席会议的哈佛大学商学院工商管理荣誉教授约翰•戴腾 (John Deighton）认为，技术变革的步伐不会放缓，数字颠覆还有许多年的时间。依赖于人工智能，企业能迅速掌握消费者的感知需求，并能与供应商和消费者之间紧密合作。与奢侈品一样，豪宅开发商需要借助数字技术，挖掘出购房者对品牌的选择和偏好。通过有效掌握购房者的情感信息，实施卓有成效的品牌战略。香港大学经管学院营销学教授萨拉•金（Sara KIM）也认为，品牌营销正面临算法时代，因此豪宅如何吸引到富人的眼球并让他们决定购买，需要通过数据和算法来推动消费和投资行为。
世界经理人集团学术委员会主席、牛津大学赛德商学院营销学荣誉教授斯蒂芬•沃格（Steve Woolgar）认为，品牌房地产必须利用技术的驱动力来协调企业管理、推动业务发展、重新定义豪宅品牌建设模式、提升豪宅品牌价值。就亚洲豪宅市场而言，新加坡和迪拜的豪宅市场都比较活跃。中国江南，譬如南京、杭州和苏州，是豪宅性价比最高的城市。
《世界企业家》总编辑、牛津大学丁海森博士认为，目前全球有600多个品牌豪宅项目，酒店品牌在该领域占据主导地位，项目数量占比达到88%。目前约有40个大型酒店集团，共计65个酒店品牌，活跃于高端住宅板块。此外， 奢侈品牌也都想成为地产大亨，譬如意大利奢侈品集团OTB旗下品牌Diesel宣布与房地产开发商合作，在美国拉斯维加斯一处艺术区推出豪宅项目，而且这并不是他们首次尝试。总体上，品牌豪宅的平均价格比非品牌高端住宅高出28%左右。
主编：潘瑞凯
责任编辑：段世静
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