懋源璟玺-朝阳壹号院别墅区孙河精装别墅，14万平私家意境园林

北京朝阳「懋源璟玺」

售楼处电话：400-991-5670【官网】

在京城楼市上，孙河别墅区是一个特殊的存在，这里是北京首个先规划后开发的区域，也因生态环境而享誉京城，最重要的是豪宅集中地，成为了财富阶层终极置业目标的首选地。

在2018年，在“限竞房”成为市场主要供应产品之际，位于孙河别墅区的“懋源•璟玺”闪亮登场，作为孙河乃至全北京为数不多的纯粹商品房别墅臻品，它的面市自然成为全城焦点。

另外，还有一点非常重要，虽然2018年孙河区域内新品供应不少，但懋源•璟玺是孙河区域内今年新品中仅有的纯商品房墅区，“唯一性”、“纯墅区”“匠心营造”“14万平坡地园林”这些关键词彰显了懋源•璟玺的非凡身姿，就如同“传国玉玺”一般，“如玺在手 问鼎孙河”。

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“懋源•璟玺”天生不凡

孙河别墅区内纯质别墅臻品

2018年的京城豪宅市场需要兴奋点，而懋源地产就制造了一个大惊喜。其位于孙河别墅区的城市顶豪别墅“懋源•璟玺”重磅登场，磅礴大气之势已跃然而出。

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璟：寓意盛世大美，大国自信。玺：寓意传世臻品，典藏之作（下图为园区实拍）

在“2018年限竞房元年”的现实情况下，更需要豪宅产品的出现，为新财富人群提供完美的居住氛围。

而懋源•璟玺作为孙河别墅区内的纯质别墅臻品，呈现的是纯粹的墅居宜居氛围，在当下的市场供应情况下，高下立现（实拍独栋建筑立面）

（懋源璟玺的建筑外立面采用复合型幕墙系统，以繁复的工艺工法，让建筑历久弥新。包括德国进口石材幕墙，定制生态木，变色手模砖，防铜金属氟碳铝板，金属镂空雕花，平板瓦檐脊屋面）

在2018年，懋源•璟玺面市孙河，对于孙河别墅区而言，不仅仅是为区域带来了纯质别墅臻品，更重要的是为财富人群提供了入驻孙河，拥有传世美宅，尽享区域利好的契机。

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天赋孙河

世界城市里的后花园

放眼孙河区域，乃至京城楼市，0.4的综合容积率，以及14万平米的园林面积，都是不可多见，不可再见，而懋源地产的匠心打造，就是要营造臻境实现“天地人和”，彰显国宅的非凡气度。

纵观北京八大别墅区，堪比孙河别墅区未来发展的几乎为零。孙河别墅区之所以成为京城首席低密置业板块，就在于其天生丽质的生态环境，其毗邻的温榆河湿地公园将建成为亚洲最大的城市湿地公园，大约相当于6.5个奥森公园。

而作为区域内，2018年唯一新增的纯粹商品房墅区，懋源•璟玺不仅享受孙河区域内共享的10万平米中心湖景，更独有懋源投资打造的近14万平米臻境园林，让别墅宅邸藏纳于绿荫大境之中。

为了呈现绝美的生态景观，璟园以湖、谷、峰、林的构园方式，率先营造整体园林的气势磅礴之感。而被公园所环抱的墅区园林，则通过摒弃传统造园方式，创新性地从空间层面着手，以精益求精的造园手法，匠筑小中见大的墅居园林臻境，尽显东方国宅的礼序气韵。

此外，懋源•璟玺还以人为本，打造多重户外雅趣景观，并以环形慢跑步道将它们串联其中。近2000米全天候运动跑道，可尽揽峰谷园林中的林荫小景、雨水花园、花海叠瀑、湖心阔景，让慢跑之人在欣赏“多元、惬意、精致”的东方园境奇观之际，又可实现身心健康。

除了在园林景观上匠心营造之外，懋源•璟玺传承了璟系产品的优良血统，以极致功能空间的专属打造，为每一位热爱生活的峰层人士呈现墅居生活之美，通过空间演绎定制生活之美，成就“一层一境”的家族专属礼序格局。

对于如今北京新墅而言，低密置业首选区除了孙河没有其他，而懋源•璟玺作为孙河区域内由类独栋、合院、叠墅构成的低密墅区，秉承着懋源地产“快时代里的慢工匠精神”，从园林到室内空间，从大布局到小细节，匠筑定制产品纯粹性及最大化尺度的专属奢华感。

对于，想要置业孙河的新财富人群而言， 懋源•璟玺的面市，自然是一个重磅好消息！

这14万平米园林，足以让全北京的别墅仰望

实景园林

在这样的区域内，懋源推出全新的璟玺项目，将以14万平米、错落起伏的意境园林，融入区域大生态环境；以懋源式融会中西元素的建筑，定义孙河高端居住区的新封面。

豪宅的本质需求在于精神层面的追求，满足仪式感和私密性，但更重要的是功能性，实现全家庭的生活方式，满足人们对于品位生活的要求。从这两个层面来讲，公共园林的面积大小，成为衡量别墅价值的黄金标尺。但是，出于对有限土地面积的最大化利用，当前在社区中配备了公共园林的别墅新盘几近于无，而地处朝阳孙河的懋源·璟玺，则凭借14万平米园林规划，成为令众多别墅新盘无法触及、只可仰望的存在。

项目效果图

14万平米等于19.6个足球场，想象一下，20个足球场平铺在别墅中。足够尺寸的园林，让懋源璟系的定制概念在园林规划设计上收放自如，把园林真正的功能意义、艺术价值、元素集成发挥得淋漓精致。

在别墅苛刻的择地观下，历史文脉与现代生活并重，世界繁华与自然浓荫兼得的孙河别墅区，衔玉而生。孙河墅区仅 11 块住宅用地，“一心、三园、两带”的生态格局，成就70%的生态、30%的建筑的“世界城市标杆级低密住区”。

项目位置图示

懋源·璟玺售楼处电话：400-991-5670【官网】布局于此，从生态环境上，成就高端别墅价值的不可复制，更凭借近14万平米园林规划，成为令众多别墅新盘无法触及、只可仰望的存在。

园林采用“有若自然”的自由式布局，让开发商投资建设的约125-150米宽、1100米长的璟园和墅区内部园林景观之间有机结合，近14万平米园林大境浑然天成，也令业主可享受0.4的超低综合容积率，打造奢阔景观。

项目效果图

璟园环绕墅区西侧及南侧，形成超宽生态复合景观带，在空间格局上，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局。4米高差的立体叠落设计，打造出峰峦叠嶂的自然景观效果，有效隔绝城市嘈杂，给予业主静享的安逸。

懋源•璟玺深谙墅居静享的健康活力，以人为本，丰富了园林的生活感与社交性，打造多重户外雅趣景观，并以近2000米的环形慢跑步道将它们串联其中。

中心湖景、镜面水池凝练懋源·璟玺湖居别墅的非凡魅力，园区藏风纳水，水、天地、建筑共处一色，匹配世界豪宅的居住理想。

项目基本参数

区位环线：北京市朝阳区孙河壹号别墅区

环线位置：东北五环

开发商名：北京懋源鸿展房地产有限公司

物业公司：懋源鸿玺

拿地时间：2015年

交房标准：叠墅和合院、类独豪华精装

交房时间：第一批2021年底，其他2022年4月

园区总户：253户

项目产品详解

璟玺项目总占地为6.9万平米，以别墅为主，配以部分商业、会所、老年公寓。绿地面积约14万平米，整个小区绿化面积非常大，今后业主实际能享受到的综合容积率只有0.4左右，孙河首屈一指，是目前全北京在售项目中绿化面积最大而且做了坡地景观的“定制园林”项目。

项目以合院、联排及类独为主，搭配少量的叠墅（各位置如上）。项目住宅总户数为253套，北区共153套，其中：叠墅48套，面积02户型238平米左右，01户型262平米左右，下叠带花园面积02户型277平米左右，01户型333平米左右。

别墅共105套：联排10套，面积460-495平米左右；合院66套，B户型33套，面积575平米左右，C户型33套，面积555平米左右；类独29套，A户型660-730平米左右，目前叠拼价格1999万起，合院4098万起，景观类独栋6500万起，全盘精装修，精装修标准1.2万每平（实打实的装修，您自己装可能1.2万每平都装不下来），具体价格以及房源优惠随时变化，欢迎实时咨询唐春飞：138110526321

项目共253套，目前北区开盘153套，其中北区开盘产品如下：

①叠墅共48套

房本面积：238～263㎡

赠送面积：100～120㎡

下叠带花园的面积分别为277㎡、333㎡

总价：1850～2200万（含精装）

叠墅户型图鉴赏

一层平面图

二层平面图

叠墅样板间实拍鉴赏

既保留古典传统的造型与线条，却更简洁俐落并赋予空间时尚面貌，更重要的是它依然带有奢华风骨，是在传统与现代间展现都会新贵的上佳选择。

——邱德光

总价：1850～2200万（含精装）

②合院共66套

房本面积：550/575㎡

赠送面积：120㎡左右

花园面积60-100㎡

总价：4000-4800万（含精装）

合院户型图鉴赏

总体为地上4层地下2层结构

以下为地上1层户型图

以下为地下1层户型图

以下为地下2层户型图

（车库层）

以下为地上2层户型图

（入户层）

以下为地上3层户型图

（卧室层）

以下为地上4层户型图

（主卧层）

合院样板间实拍鉴赏

③类独栋共29套

房本面积：700㎡

赠送面积：50㎡左右

花园面积100-300㎡

总价：6000-8000万（含精装）

类独栋户型图鉴赏

总体为地上4层地下2层结构

以下为地上1层户型图

以下为地下1层户型图

以下为地下2层户型图

（车库层）

以下为地上2层户型图

（入户层）

以下为地上3层户型图

（卧室层）

以下为地上4层户型图

（主卧层）

类独栋样板间实拍鉴赏

园林实景鉴赏

璟玺项目核心优势总结

区域价值：懋源•璟玺位处北京最后的纯别墅板块——朝阳孙河别墅区，具有北京独一无二的区域板块价值。
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生态价值：孙河别墅区，仅 11 块住宅用地，“一心、三园、两带”的生态格局 ，成就70%的生态、30%的建筑的“世界城市标杆级低密住区”，从生态环境上，成就了其高端别墅价值的不可复制。

配套价值：项目周边云集16所国际学校、8大商圈中心、10家权威医院、8所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部，满足从教育、购物、健康到社交的全方位生活所需，享尽孙河别墅区版块高端国际化的生活配套资源。此外，项目拥有“双横五纵一轨”的城市交通路网，瞬息通衢全球，时刻与繁华声息互通。且京密快速路今年率先建设一期，主辅路皆“三上三下”，整条道路将拥有12条车道，80公里/小时的设计时速，约6分钟抵达望京商圈、10分钟直抵燕莎商圈、15分钟抵达首都机场，区域内更建设有15号地铁，满足更多出行选择。

园林价值：懋源•璟玺打造了14万平米臻境园林景观，在整个空间格局上，不拘泥于常规模式，匠造超百米宽的生态复合景观带，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，并以林森之气势呼之而出的苍翠高峰，将城市嘈杂隔绝在墅居园境外。其间，打造了2千米环形有氧慢跑步道，追求曲折多变，崇尚情景交融的意境，串联由湖到林的雅趣景观，漫步其中仿若重新找回园林生活的心灵归属。

产品价值：懋源•璟玺以极致功能空间的专属打造，为每一位热爱生活的峰层人士呈现墅居生活之美。对于空间的演绎，懋源•璟玺将每层的空间功能纯粹化，从而赋予其别具一格的独立精神，再通过点线面的立体组合，实现空间与空间的功能迥异，又互为一体。

精装价值：朝阳区唯一一个精装修别墅产品，其余皆毛坯。不仅可以省去您装修的时间成本，还能避免您邻家装修的影响。很多客户之前想要精装修的别墅，但是要么在顺义，要么在大兴区，朝阳区合院精装墅只此一个

风“璟”这边独好，当年初见草木葳蕤，芳华不负一往情深。

北京朝阳「懋源璟玺」

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