政策暖风过后，楼市会不会更低迷？

近期，政策端提振楼市频放大招，“认房不认贷”、降低首套房和二套房首付比例、“降低存量房贷”利率，等等。每一项政策，都堪称重磅政策，放在前些年，一定会让楼市情绪高涨，房价也会随之快速上涨。

但是，放在今天，就有点拳头打在海绵上的感觉，动静不是很大。别看一线城市推出“认房不认贷”政策后，看房量大增，签单量也比政策出台前有明显增加，开发商、二手房房主更是趁机打起涨价主意。如果仔细观察一下可能就不难发现，所有这一切，更像是虚张声势，凑热闹的成分更高，最终参与市场交易的，恐怕不是很多。尤其是非一线城市，可能连虚张声势的现象也难以出现。

如果仅仅是这样，倒也无妨。我们担心，政策暖风过后，会不会出现市场更加低迷现象，则是更应当引起关注的问题。要知道，一旦市场更加低迷，开发商的日子也会更加难过，风险也将更大。更重要的是，居民购房的信心会更低，对市场的影响也会更大。这不是危言耸听，而是极有可能发生的现象。

要知道，目前出台的各项政策，尤其是“认房不认贷”政策，理论上讲，可以释放一部分需求，尤其是被抑制的需求。实际上，这部分需求是非常有限的，是需要二手房市场的强烈支撑的。恰恰是，二手房市场的需求者，他们需要的并不是多大的政策暖风，而是房屋的降价。房子不降价，他们不出手。尤其是90后、95后，自我意识极强，对生活质量和品质的要求很高，他们不会因为一套住房而降低自己的生活质量和品质。除非给予他们的住房，在价格上能够让他们接受，至少不让他们反感，才有可能激活他们的购房兴趣。否则，只有耐心等待，看他们如何逍遥自在。

而从“认房不认贷”政策出台后开发商、二手房房主的表现来看，很显然，他们都还没有认识到市场形势的紧迫，没有认识到把握机会有多重要，没有认识到继续与购房者进行利益博弈只有死路一条。连夜涨价、取消此前的优惠政策，这些行为，都是找死的节奏。如果此时此刻，哪家开发企业、二手房房主，能够反其道而行之，降价售房，或许就能够把握住机会，把手中的房屋顺利销售出去，并及时回笼资金。对开发商来说，可以缓解资金矛盾，避免资金链断裂。对二手房房主来说，手持现金，则有利于在必要时出手购买新的住房。

遗憾的是，习惯于短视和眼前利益的开发企业与二手房房主，都没有看到身边的危险，没有看到市场的活跃只是暂时的，甚至有可能是昙花一现。如果所有的开发商和二手房房主，都能顺应市场需求变化，不因政策调整而选择涨价，而是继续按照适度降价处理手中的房屋，市场还真的有可能步入正常轨道，交易量会稳步提升。可是，开发商和二手房房主恰恰选择了最错误的涨价方式，从而让政策暖风变成了冷风，很有可能瞬间消失，使市场重新回到低迷状态，甚至比政策出台前更加低迷。

我们常说，要与时俱进，不仅工作上要与时俱进，思想观念、经营理念、市场意识都要与时俱进。特别是开发商，企业已经沦落到信用全失的地步，仍然看不到风险，看不到广大居民的住房消费观念已经发生了很大变化，只能说，这些开发商到了应当被淘汰的地步了，房地产市场已经到了需要重新洗牌的时刻，只能留下少量有一定市场意识和长远眼光的开发商了。特别是负债规模庞大、且已经出现资金链断裂风险的开发商，更应当淘汰出局。

政策暖风吹动了一池污水，能不能在政策的作用下，把污水变成清水，从而让广大居民能够享用，是管理层应当认真思考的问题。今天的房地产市场，决不是给点政策就能灿烂的时候了，而是政策必须与开发商的降价行为相协调，让开发商顺应居民意愿，让开发商用降价来激活居民对房地产市场的关注。只有广大居民对房地产市场关注了，才有可能出现购买力。如果广大居民连房地产市场看都不看一眼，哪里还有复苏的可能。强行依靠政策刺激居民购房，最终的结果，就是政策过后一地鸡毛，市场会变得更加低迷，对这个问题，决不能掉以轻心。