保姆级攻略！温州最低4%，四大行存量首套房贷利率下调细则公布

今天，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等正式发布降低首套住房贷款利率调整的公告，分别明确公示了存量房降息的范围、调整规整、申请流程等。

小编根据现阶段已公示信息制作了一份存量房降息申请教程，供大家参考。

申请方式及受理机构

线上渠道：各银行手机银行APP

线下渠道：原贷款服务银行

适用对象

2023年8月31日（含当日）前，银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

同时，可调整的范围还应满足两个条件之一：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

怎么操作

2023年9月25日起，原首套房贷基本会由银行统一批量调整，无须申请，部分情况需要贷款人主动申请 （具体咨询原贷款服务银行） 。

需准备资料

中国工商银行：

线上渠道——“二套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。

线下渠道——“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。

中国农业银行：自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料 （具体材料清单将于近期发布，敬请关注） 。客户也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交上述材料。

中国银行：“二套转首套”的存量房贷、固定利率或基准利率定价且完成 LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可线上、线下渠道提交申请，但需要通过线下 （贷款经办机构） 渠道提交相关证明材料。具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。

中国建设银行：不同意统一调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。“二套转首套”的存量房贷，借款人申请时须提供首套住房有关证明材料。

降息方式

四家银行均表示，客户可以采取协商变更合同贷款利率和新发放贷款置换两种方式。

• 直接调整：与银行协商，直接调低原按揭贷款合同利率。

• 借新还旧：签订新合同发放贷款，置换原合同贷款余额。

上述两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。从操作便利层面考虑，银行将统一优先采用直接调整利率方式。

调整规则

按照不同时间段划分，最低可调至当时全国房贷利率下限。不过，若所在地区下限高于全国房贷，则按地方下限执行；若贷款利率低于全国或地方下限则不调整。

• 2019年10月7日 （含当日） 之前发放的贷款，且已经按照人民银行相关规定转为LPR加点方式计算的存量房贷利率，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”标准调整；

• 2019年10月8日 （含当日） 至2022年5月14日 （含当日） 发放的贷款，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”标准调整；

• 2022年5月15日 （含当日） 之后发放的贷款，则可按照“LPR-20BP”的标准执行。

此外，对于有不良类贷款的客户，上述银行均指出，不良个人住房贷款暂不进行利率调整，但待客户归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。同时，个人住房公积金贷款 （含组合贷中公积金贷款部分） 、个人商业用房贷款 （含商住两用房） 等均不属于此次调整范围。

根据此前公布的温州首套住房商业性个人住房贷款利率下限，再结合今天四大行的调整规则，温州首套房贷利率最低可以调整至LPR-20BP，也就是4%。

附：公告具体链接

参考内容：新京报、央视财经、证券时报、浙江新闻等