昆山万科常春藤售楼处发布丨万科常春藤官方网站-房价-户型-面积

昆山万科常春藤售楼处电话：400-8678-334

昆山万科常春藤官方售楼处电话：400-8678-334
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众所周知，在上海买房哪有那么容易，除了需要经济实力外，辛辛苦苦攒好了钱，说不定还赶上了积分摇号，难上加难。

你是不是也想过，要是能用二三线城市房子的成本，享受上海城市的生活，那该有多好呀！

如果你有这种想法，那么恭喜你，机会来了！

区域及交通示意图

由万科联合广电打造的尚滨花园现房出售，项目位于苏州昆山淀山湖畔，万科常青藤区。

来自百度地图

朝行沪上，暮归姑苏的双城时代生活已变为现实。即使是早高峰时间段，在尚滨花园驾车也能35分钟到达虹桥天地国家会展。置业于此，不仅能尽享上海的城市繁荣，也能享受苏州的惬意生活。

划重点！

万科常春藤售楼处电话：400-8678-334尚滨花园

均价才1.9万/㎡，

建面90-125㎡

带装修花园洋房，

总价158万～240万

，跟周边的房子一比较，

万科常春藤售楼处电话：400-8678-334

附近真是价格洼地！

效果图

预算少的朋友们，是不是很心动？更重要的，认购尚滨花园不看积分！饱受预算和积分困扰的朋友们可以放心置业。

项目所处的淀山湖区域十分具有投资价值。

根据淀山湖镇的发展规划，这里将打造世界级湖区以及建设现代化宜居乡镇，机场、轨道S3线、高中、医院、敬老院等公共服务项目也将陆续落实，十分宜居。

淀山湖区域属于虹桥商务区外溢板块，受长三角一体化发展的规划影响，未来定然发展迅猛，联系到这里目前正处于价格洼地的情况，现在置业正是好时机。

接下来我们就来详细介绍下万科常春藤·尚滨花园售楼处电话：400-8678-334。

01

基本信息

开发商:万科联袂广电

容积率：1.5

产 权 ：70年

绿化率：40%

车位比：1:1.2

总户数：2410户

物业:万科物业

物业费:1层3.4元，2层及以上3.76

梯户比：一梯两户

交付标准：装修现房

均价：1.9万

总价：158万～240万

此次推出的产品一共三种主要户型，具体户型图如下

建面90㎡2+1室两厅一卫，总价约为160万左右↓↓↓

建面108㎡2+1室两厅两卫，总价约为200万左右↓↓↓

建面125㎡3+1室两厅两卫，总价约为230万左右↓↓↓

充足的房源，以及实用的户型，十分适合刚需家庭购入。一梯两户的梯户比，1.5容积率的低密设计，更加具有私密性和舒适度。40%的高绿化率，和家人在小区就能享受到宜人的自然环境。

将来条件改善了如果想要出售，万科物业将是未来二手房出售的品质保障。

02

周边配套

生态环境方面：项目所处的淀山湖畔，被誉为长三角的绿翡翠，是长三角生态宜居的板块之一，淀山湖优越的景观和自然条件必须要介绍下。

比起周庄、西塘、同里，淀山湖的特别之处在于别具一格的环湖风光。淀山湖周边，朱家角古镇、大观园、东方绿舟、太阳岛国际俱乐部等5个4A级旅游景区星罗棋布。淀山湖－朱家角区域历来得到了较好的保护性开发，没有因发展而破坏环境。在此生活，家门口即可享受景区级风光，还有不少朋友推窗就能看到美丽的淀山湖。

不只有美景，淀山湖还有明前螺蛳、野生白水鱼、黄鳝等让人口齿生津的湖鲜美味。除了视觉上的享受，味蕾也将得到充分满足。

交通方面：轨道交通S3号线（规划中）与上海17号线无缝对接，同里-周庄-锦溪-淀山湖-上海17号线，进一步拉伸与上海的距离。

C6，游7，130路，298路等公共交通路线十分便利。

在曙光路以东、金秋路以北布局通用机场一处，占地约40公顷。

项目北侧5公里上S58沪常高速，与沈海高速绕城高速互通。35分钟快速到达上海虹桥天地国际会展。

新乐路—崧泽高架西延伸段，建成之后将进一步拉近项目与青浦&虹桥的距离。

苏淀沪城际铁路和沪苏嘉城际铁路（示范区线）等城际铁路的规划落实，都将加强淀山湖镇与周边区域的联系，带动区域升值。

其中，根据相关文件，苏淀沪铁路是2023年重点储备项目之一。

其他配套：目前锦溪镇与淀山湖镇上菜场、超市、医院、药房、饭店、学校、邮局、银行等一应俱全。

而根据《昆山市城市总体规划（2017-2035）》，教育、医疗、文体还有养老，都将建设公共服务设施配套，十分贴心完善。

03

区域前景

从前面我提到的交通等方面的规划，不难看出，淀山湖镇目前正处于蓄力发展状态。它特殊的地理位置很难不让昆山市政府重视。

淀山湖区域东有虹桥商务区的加持，西有长三角一体化示范区的带领，承接着上海西部门户的重要角色，是推动长三角一体化发展的重要站点。

虹桥商务区承担着国际化中央商务区和国家贸易中心新平台等国际化功能，向世界展示着“虹桥力量”。

随着17号线与大虹桥连通，结合淀山湖自身优越的生态环境，淀山湖区域未来发展潜力不可估量。

也难怪昆山市政府公布的淀山湖镇总体规划（2018-2035）草案中提到，要将淀山湖镇打造成“邻沪科创度假基地，临湖生态宜居小镇。”

根据规划，在产业空间布局上，淀山湖镇将探索科创驱动，提升发展质量，对接上海青浦区科创功能结构，规划形成“一带两社区三基地”产业布局结构。

一带：新乐路科创发展带。聚集研发公共平台、商务金融、信息咨询、人才服务等科创服务机构

两社区：神州数码科创社区和研祥文创社区

三基地：高端电子信息产业基地、高端航空装备产业基地和物流产业基地。

在生态旅游产业上，将突出度假特点发展全域旅游。打造对接环淀山湖国际化湖区功能（青浦片区）和昆山南部旅游片区功能，实现战略功能协同与错位发展，聚焦“运动时尚”、“生态田园”两大旅游度假产品，将打造世界级湖区。

同时，淀山湖镇将依托滨湖空间发展生态休闲商务、创意研发等产业；灵活利用滨湖高端闲置空间资源，发展以“小型办公、居家办公”为特点的高端商务配套；结合轨道站点布局部分商务空间。

根据规划，全镇常住人口将在规划期末达到11.5万人。

你看，产业有了，人口有了，又有虹桥商务区的辐射和长三角一体化进程的影响，淀山湖镇的未来还需要怀疑吗？现在正是置业于此的好时机。

“三好”不打折

万科“三好”——好房子、好服务、好社区。以精工质量、健康建筑和优良性能为核心的心灵归宿，专业、集约、主动的服务，“睦邻而居”的传统回归，都在万科常春藤售楼处电话：400-8678-334不打折扣地一一呈现。

万科常春藤售楼处电话：400-8678-334占地面积16.4万㎡，建筑面积25万㎡，容积率仅1.5，绿化率高达40%。

小区自带2600㎡生活配套满足业主各类日常生活所需。社区集超市、万家春药房，基础生活配套，买菜、买药都不愁。

小区自带幼儿园由万科承建，现已全部完工。

小区采用部分人车分流设计，整体车位比1:1.2，约87%为地下车位。以小区人行出入口为界，车辆驶向两边，进入外环道，直接进入地下车库，保证户外空间的完整性与儿童活动的安全性。

项目采用学院派建筑风格，1-2层为米黄色干挂石材立面，增加质感，3层以上为砖红色涂料，百页扇为深咖啡色。建筑风格古朴而不失活力。

项目两面天然河道环绕，上风上水。内部绿化设计则由著名的美国公司D-DOT设计，“一纵”、“两横”三条景观轴将整个小区自然分割成6大组团，窗外有水景，小区有园林。上海万科第五园，上海万科海上传奇的景观都是由D-DOT公司专业设计的。

小区地块整体堆高，不仅园内私密性更高、倍显层次感，还可防水防潮。大尺度楼栋间距为景观绿化和社区活动创造了大量的空间，更最大限度保证每家每户的日照时间。

万科物业

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三)土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五)建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售