湖南
无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记了！近日，雁城研究所从衡阳市不动产登记中心获悉，衡阳市已经开始实行“带押过户”业务。
办理流程需抵押权人出具“关于同意带押过户的函”并准备新的贷款抵押资料及原抵押登记证明，由买卖双方带原不动产权证和身份证到衡阳市不动产登记中心窗口办理。
这意味着，衡阳二手房交易流程将进一步简化、成本也将降低！
带押过户是什么？就是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款，目前衡阳市民意见可以申请受理该类业务。
此前，个人按揭贷款购买的住房如需交易，卖方先要还清贷款，并把抵押解除，办理房屋过户手续，由买方取得产权后，再办理抵押登记，造成买卖双方交易流程周期长，成本高，风险大。
目前实施的个人存量住房“带押过户”可以通过减轻资金压力，降低卖方交易成本，买方也可以一次性完成过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款，双方都能更便捷、高效和安全。
个人存量住房‘带押过户’破解了交易难题，让有抵押的房屋能在房地产市场上流通，实现交易自由；‘商转公’则可以优化服务、降低交易资金成本，利用住房公积金低利率的优势，有效减轻购房人(即公积金缴存人)的还贷压力，预计这一措施将对衡阳楼市“金九银十”具有积极推动作用。
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