到底旺不旺？实探山西太原房屋租赁市场

今年6月底，一大批大学毕业生搬出学校，开始实习与就业；7月中旬，中考录取工作陆续开展；8月初，小升初摇号结果公布。

复盘近几个月的省城房屋租赁市场：无论是毕业季还是开学季，都带来了一大波租客。近日，记者走访太原市多家房屋中介机构发现，今年暑期租房人数增加，租房市场迎来旺季。

暑期房租无明显波动

“安居客”发布的数据显示，今年1月，太原市房屋租赁市场一个二居室的月平均租金为1500元；2至6月，均保持在1600元；进入7月，上升至1666元。从5月至8月，三居室月平均租金逐月上涨，从2200元升至2499元。四居室的月平均租金则从6月的4099元增至7、8月的4500元。

整体来说，今年暑期房租波动并不明显。“我爱我家”的工作人员小吴说：“国内疫情过后，租房人口回流，招租人无不急切地想把空置房子租出去。在房源较为充足的情况下，租金并无明显波动。”

小吴欣喜地告诉记者：“暑期前来看房的顾客明显增多，成交率也比前几个月高。可以说，这为房地产行业增添了一份活力。”

毕业生成为租房主力军

对于刚步入社会的大学生来说，首先考虑的是住房问题。刚刚大学毕业的刘淼说：“从家到公司距离比较远，我想租一个离公司近的单身公寓，这样下班后可以尽快回到公寓休息。”

数据显示，今年7、8月太原市的一居室租房月均价在1000元，此类户型受到毕业生欢迎。相比一年一签的房屋，一季度一签或半年一签的房屋更受毕业生喜爱。

出于租房要离公司近等需求，商务区、写字楼分布较为集中区域的房子被更多毕业生选择。而这些区域的便利与繁华也促使租房价格更高一些。

除了寻找单身公寓，也有一部分毕业生选择几个人一起租住。特别是女租客考虑到安全问题，也会几人合租。

据省城王府花园工作人员小王介绍，合租的房子大部分价格较低，但是数量较少。部分合租房屋还可进行月付，缓解了季付或年付带给租客的经济压力，尤其适合毕业生租住。

开学季学区房吃紧

开学在即，学区房也迎来租赁高峰。“我爱我家”的工作人员曹女士说：“来看房的大都是父母和孩子，学校周边的两居室最受欢迎。”

记者走访发现，某中学周边两居室的月租金大部分在2000元以上，并且房源十分紧张。曹女士对一位正在咨询的顾客说：“学校附近小区的房子需要尽快签约，以免前一天看好，后一天就被别人定下了。稍微远一点的地方没有这么紧张，还可以多考虑几天。”

太原师院附中一位初一新生家长向记者分享了自己的租房经历：8月1日摇号结果出来，第二天他就赶去学校附近的中介公司租房。但是他发现，许多好房子在摇号当天下午就被抢订一空，而且同类型的房源价格都比周边小区高20%左右，留给他的选择只剩下一些装修和楼层不太理想的房子。

学生上学租房大多要居住好几年，一般都会选择三年起租的房子。因此，卫生环境与舒适度也是家长们考虑的重要因素。8月10日，位于长风东街的万科紫台小区的工作人员对记者说：“虽然万科紫台离常青藤中学有点远，但由于房子比较新，小区环境也很好，二居室的月租金仍保持在2500元到3000元。目前，整个小区待出租的房源所剩无几。”

来源：山西经济日报