【房导早报】重磅！央行、证监会等联合开会！民营房企利好了！

●今日导读●

1、万科决定终止A股增发并撤回申请；

2、建发股份上半年营收3834.26亿；

3、碧桂园上半年总收入2263.1亿元；

4、万科上半年营收2008.9亿元；

5、保利发展上半年收入1369.78亿；

6、新城控股上半年录得净利润22.79亿；

7、雅居乐上半年股东应占亏损44.75亿元。

今日头条

央行召开金融支持民营企业发展工作推进会 新希望、龙湖参会

8月30日下午，中国人民银行举行金融支持民营企业发展工作推进会。中国人民银行、国家金融监督管理总局、上海证交所、深圳证交所相关领导参加会议。

“金融支持民营企业发展有关文件目前已形成文件初稿，将在进一步征求有关部门意见后印发。”中国人民银行金融市场司副司长马贱阳在会上表示，意见稿主要从加大金融资源要素投入、发挥多层次资本市场作用、便利跨境融资、强化政策激励和融资配套等方面，对金融支持民营经济发展壮大提出了若干针对性政策举措。

马贱阳透露，文件明确了一个目标，就是持续提高民营企业贷款占比，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应。

金融监管总局副局长周亮表示，下一步将引导银行保险机构健全敢贷、能贷、愿贷的长效机制。通过设计民营企业的年度服务目标，提高内部的绩效考核，增加民营企业融资业务这方面的权重的考核，下放信贷审批，提高服务的效率。同时，要引导信贷资源向民营企业倾斜。还要完善民营企业贷款尽职免责和容错纠错的机制，激发基层机构和信贷人员服务民营企业的内生动力。

证监会副主席王建军表示，今年以来证监会加大了对上市房地产企业的支撑力度。目前，已经有5家上市房企再融资和2家上市公司的并购重组，通过证监会注册融资400亿元。在推动化解房地产等领域的突出风险方面，证监会将推动民营上市公司完善公司治理结构，落实服务制度改革的要求，建立健全内部责任体系，聚焦主业，做好金融专业，抓好即将出台的金融支持民营企业的发展政策的落地，支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业的风险。

会上，文灿股份、亨通集团、天顺风能、德青源、好米动力等5家民营企业主要负责人发言。工商银行、建设银行、中信银行、北京银行、中国信保等5家金融机构负责同志发言。

此外，参会银行还包括兴业银行、民生银行、光大银行、交通银行、平安银行、中国银行、农业银行、广发银行、邮储银行、招商银行、华夏银行等多家银行；参会企业还包括新希望、冠群信息、国能日新、星际荣耀、龙湖集团、新城控股等多家企业。

上交所：支持正常经营房企合理融资需求 “一企一策”

8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会在人民银行总行召开，上交所相关负责人表示，下一步，上交所将在中国证监会的领导下，紧扣高质量发展主线，鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大。

其中，抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。

沪深交易所与民营房企代表签署《战略合作备忘录》 保持房企资本市场融资渠道稳定

8月30日，在金融支持民营企业发展工作推进会上，沪深交易所与民营房企代表签署《战略合作备忘录》。《战略合作备忘录》主要包括信息互通、提升企业发展质量、提供多元化融资渠道、开展专业化培训等内容。

市场人士认为，这一举措传递了资本市场支持房地产企业稳健发展的积极信号，其他房地产企业也同样能够受益。（综合报道）

上交所：进一步优化基础设施REITs发行交易机制

8月29日，上交所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金（REITs）发行交易机制有关工作安排的通知》，进一步优化和明确了基础设施REITs的发售定价、询价认购、二级市场交易、资产评估和配套支持政策等事项，提振投资者信心。

广东发文：二手房交易合理降低费用

8月30日消息，广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见。其中提出，合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。

广州：购买首套房贷款“认房不认贷”

8月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。据悉，2023年8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

深圳正式发布“认房不认贷”政策 8月31日起施行

8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

深圳资产管理获批地方AMC牌照 成深圳唯一一家地方AMC公司

8月30日消息，国家金融监督管理总局办公厅批复同意深圳市属国企深投控下属深圳资产管理有限公司在广东省内开展金融企业不良资产批量收购业务。深圳资产成为全国第60家、广东省第4家具有金融企业不良资产批量收购处置业务资质的地方资产管理公司，也是深圳市唯一一家获批广东省内开展金融企业不良资产批量收购业务资质的地方AMC公司。

TOP100房企动态

万科：8月30日，万科企业股份有限公司发布关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的公告。据悉，万科企业股份有限公司于2023年8月30日经第二十届董事会第二次会议和第十一届监事会第二次审议，同意公司终止向特定对象发行A股股票事项，并向深圳证券交易所申请撤回相关申请文件。基于当前公司A股股价处于低位，经审慎分析，并充分听取投资者意见，万科决定终止向特定对象发行股票，向深交所申请撤回申请文件。

碧桂园：8月30日发布公告称，已于今日与认购人订立认购协议，据此，公司同意配发及发行，认购人同意认购约3.5亿股股份，价格为每股0.77港元。认购股份的总代价（2.7亿港元）将抵销付款金额，故公司将不会自认购事项收取现金所得款项。碧桂园董事认为，认购事项使公司可资本化部分付款金额及尽量减少现金流出，因而可保留集团的现金资源及减少集团的资本负债水平，这将加强集团的财务状况。

建发股份：2023年上半年，公司营业收入达到3834.26亿元，同比增长4.82%；实现净利润32.19亿元，同比下降23.21%；实现归属于母公司所有者的净利润19.23亿元，同比下降29.58%。其中，房地产业务分部方面，实现营业收入329.12亿元，同比增长25.77%；实现归属于母公司所有者的净利润2.50亿元，同比下降59.76%。

碧桂园：2023年上半年，公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约1287.6亿元，实现总收入约为2263.1亿元，同比提升39.4%；毛亏约为242.6亿元，公司股东应占核心净亏损约为453.5亿元。截至2023年6月30日，碧桂园总借贷下降至约2579.1亿元，相较去年底下降4.9%，净借贷比率50.1%。截至2023年6月30日，碧桂园共有总现金余额约1305.69亿元，其中现金及现金等价物约为1011.15亿元，受限制现金约为294.54亿元。

万科：2023年上半年，公司营业收入2008.93亿元，同比下降2.91%；营业利润203.35亿元，同比下降16.10%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.43%；经营活动产生的现金流量净额18.64亿元，同比下降77.50%。截至报告期末，万科资产总额16841.96亿元，负债总额12815.51亿元，归属于上市公司股东的净资产2493.27亿元，资产负债率76.09%，净负债率49.47%。上半年，万科实现销售金额2039.4亿元，同比下降5.3%。

保利发展：2023年上半年，实现营业收入1369.78亿元，同比增长23.71%，保利发展提到，营业收入变动原因是房地产项目竣工交楼结转收入增加。上半年实现净利润150.67亿元，同比增长0.80%，同时受结算权益比提升的影响，公司归母净利润122.22亿元，同比增长12.65%。报告期内，保利发展共拓展项目41个，总地价709亿元，同比增加17%；容积率面积385万平方米，同比下降7%。

华润置地：2023年上半年，实现综合营业额为729.7亿元，同比微增0.1%;股东应占溢利为137.4亿元，同比增长29.6%;每股股东应占溢利为人民币1.93元。营业额中，开发销售型业务营业额为人民币546.2亿元；经营性不动产业务营业额为人民币107.2亿元，同比增长41.0%。截至2023年6月30日，该集团净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%。

华发股份：2023年上半年，华发股份实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%；净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%。报告期内，华发股份新开工面积85.36万平方米，竣工面积274.24万平方米；截至报告期末，公司拥有在建面积1298.2万平方米。报告期内，华发股份实现销售金额769.3亿元，较去年同期增长55.76%；销售面积247.8万平方米，较去年同期增长38.67%。

金地集团：2023年上半年，该公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。其中，房地产开发营收311.42亿元，同比增长33.94%，毛利率为14.87%；物业管理营收36.21亿元，同比增长22.19%，毛利率8.06%。公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。上半年，公司连续获取了优质土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。

滨江集团：2023年上半年实现营业收入270.29亿元，同比增长152.84%；实现归母净利润16.37亿元，同比增长27.33%。截止报告期末，滨江集团总资产3102.5亿元，归属于上市公司股东的净资产251.74亿元，分别较上年末增长12.33%和6.99%。截止报告期末，尚未结算的预收房款为1602.17亿元，较年初增长23%。

新城控股：2023年上半年，实现营收417.68亿元，同比减少2.42%；归属于上市公司股东的净利润为22.79亿元，同比减少24.28%；扣除非经常性损益的净利润为19.38亿元，同比减少24.37%。报告期内，公司完成合同销售金额424.00亿元，比上年同期下降34.93%。期内公司共实现75个子项目竣工交付，竣工面积为665.51万平方米。截至报告期末，公司共有256个子项目在建，总建筑面积达4，928.10万平方米。

雅居乐：2023年上半年，集团的营业额及毛利分别为200.02亿元及20.07亿元。集团整体毛利率为10%。集团亏损及本公司股东应占亏损分别为36.11亿元及44.75亿元。集团的物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为117.32亿元及82.70亿元，收入占比分别为58.7%及41.3%。期内，雅居乐预售金额为282.3亿元，对应累计预售建筑面积为189.1万平方米。

华夏幸福：2023年上半年，公司实现营业收入106.16亿元，同比下降26.09%；实现销售额48.27亿元，同比下降34.07%。实现归属于上市公司股东的净亏损12.67亿元，经营净现金流1.55亿元。

华侨城：2023年上半年，公司实现主营业务收入194.38亿元，同比上升18.56%。其中，旅游综合业务收入103.06亿元，同比减少2.30%，毛利率20.77%；房地产业务收入90.89亿元，同比增长56.47%，毛利率18.22%；其他业务收入4301.13万元。期内录得营业利润为-6.96亿元，实现净亏损14亿元，归母净亏损13.06亿元，同比下降1328.19%，去年同期为盈利1.06亿元。公司经营活动产生的现金流量净额为9085.55万元，同比增长101.46%。

远洋集团：2023年上半年，公司协议销售总额为356.6亿元，同比下降17%。营业额208.07亿元，同比下降11%。毛损为1.25亿元。毛损率为约1%。公司拥有人应占亏损为183.69亿元。录得亏损主要是由于在本期间，中国的整体房地产市场低迷，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；及分占合营企业及联营公司的业绩下降。

碧桂园：8月30日发布公告称，公司与认购人订立认购协议，将发行3.51亿股新股，发行价格为每股0.77港元，较公司8月29日收市价每股0.91港元折让约15.38%。认购股份的总代价为2.70亿港元。本次发行的股份约为公司现有已发行股本的1.27%，约为发行后公司总股本的1.25%。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。