认房不认贷，广州打响第一枪！

广州扛不住了，就在刚刚，打响了一线城市认房不认贷的第一枪！

今天上午广州政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“通知”）。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这个政策从今天开始生效。

有一个词我先解释一下，无成套住房。

很多人不懂什么是无成套住宅，其实就是连厨卫都没有的房子，比如那种几户人 家共用一个卫生间，那种房子就不算成套住宅，一般 都是非常老破旧的房子才有这种情况。

拎一下重点，这个政策推出将利好两类群体。

1、外地有房贷记录、但在广州无房的购房者。根据此前政策，如果在异地有贷款记录、在广州无房，那么首付比例在40%以上， 认房不认贷后，首付比例按30%算，置业门槛大大降低。

2、卖一买一的购房者。如果你在广州仅有唯一住房，卖掉之后，名下无房，再买，首付比例将从40%降至30%，大大降低了换房的首付压力。

这次广州的政策，你可以简单理解为，只要你在广州没有商品房，你买房，不论是否有贷款记录，首套都是3成， 哪怕你在外地有好几套房，只要你在广州没房就可以算首套。

但这并不等于广州放开限购，这个是认房不认贷，是限购没有放开，只是放松了限贷，如果你在广州有房子了，不管你有没有结清贷款，那你买房还是算二套，首付比例7成。

比如老公名下在广州有套房，那老婆买房还是算二套，首付比例7成；如果是老公名下两套房，老婆没房，那就不能买了。

广州目前的限购政策：

1、广州户口居民限购2套；

2、广州户口单身(含离异)人士限购1套；

3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；

4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)；

5、境外机构和个人购房按照现行政策

看清楚了，上面都是没有变化的。

那很多人想知道的是，广州认房不认贷落地后，对市场会起到一个多大的刺激作用呢？

这个限贷放松，对市场肯定不是完全没反应，对成交量还是有一定利好的，有利于激发刚改需求释放，但我认为不会再出现像09年、2016年那样，政策一落地，房价马上就跳涨的情况了。

毕竟限购没放开，只放松了限贷，而这部分需求，我觉得购买力还是比较脆弱的，他们不属于高端购买力，而是最低级的购买群体，就是在广州的刚需和刚改群体，刚需能接受的就是300-400万，刚改能接受的就是600-800万，属于普通中产家庭，他们的收入和工作可能都不够稳定，现在经济预期不稳，他们不敢把杠杆拉满的，所以你价格上涨太多，人家实力也不允许。

但肯定是有利于成交量反弹，之前这些购房者，在广州买房首付就只要4成，现在降到3成，少了一成，400万的房子，少40万，刺激的是最底层的购买力，对郊区的新房去化有帮助，对老城区的二手房也有帮助，可以带动二手房的成交量上涨，然后再进一步刺激更多改善需求。

这阶段，一线城市都停留在喊麦阶段，广州算是开了一线楼市重磅政策的口子。

不过这个口子确实是广州开比较合适， 广州在一线各城市中经济最差，也最依赖土地财政，所以过去每次一线城市放松调控，都是广州最先放松。

今年广州楼市也是新二手房量价齐跌。

新房方面，成交量已经连续四个月下跌，目前广州下辖的11个区，网签只有海珠、番禺成交量是涨的，其他几个区都是跌的。

整个今年前7个月， 广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米，同比微跌2%； 总成交规模2223.67亿元，同比微涨3%。

二手房方面，成交量也是四连跌，网签价格也环比跌了8.6%。

上一轮的调整，广州 除了珠江新城涨幅很大50%-80%，其他区域涨幅20%-30%，再外围区域基本没涨，现在很多都差不多跌回去了，琶洲已经回调到19年的价格。

这次认房不认贷放松，广州肯定会释放一波购买力出来，但更重大的意义是广州已经表态了，其他几个一线城市估计是不远了，接下来北上深，你猜谁会接着跟进？

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