北京
北京通州【京玥兰园】
售楼热线：400-809-6780【官网】
楼盘名称：京玥兰园
项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔
楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房
建筑风格：现代简约风格
产权年限：70年
售楼热线：400-809-6780【官网】
产品类型：住宅
开发商：中能建城市投资发展有限公司
占地面积：约2.46万㎡
建筑面积：约5.4万㎡
总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）
总户数：约586户
楼栋总高：6-15层小高层和洋房
在售产品：约75-134平两居-四居，主力户型为南北通透户型
户型分布：75平米2居，90平米3居、134平米4居、118平米4居、100平米3居，东西向79平米两居
户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户
室内层高：2.95-3.05米
项目均价：58000
交房时间：2024年12月31日
交付标准：精装交付
得房率：76%-80%
容积率：2.5
绿化率：30%
水电暖：市政
物业费：5.7
物业公司：葛洲坝物业管理有限公司
车位配比：约1:1.2（人车分流）
供暖方式：集中供暖（地暖）
2022年北京三批次集中供地中，葛洲坝+通投联合体以总价16.5亿底价摘得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块。
其中的6008地块为托幼用地，需配建幼儿园，6007地块为居住用地，占地约2.16万㎡，容积率2.5，控高36米（局部45米）。
户型面积为75㎡、90㎡、100㎡、118㎡134㎡两居-四居，小户型较多
户型鉴赏：
地块附近有地铁7号线和地铁1号线（八通线）双轨加持，直线1公里范围内的地铁站有群芳站、高楼金站、临河里站、土桥站。
北京通州【京玥兰园】
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