广州金沙洲，怎么这么卷？

前段时间，我们跑了一趟广州金沙洲。

原本的初衷，是打算看接下来有希望出让的一宗江景地块。

此前，按照《2023年广州经营性用地供地蓝皮书优化修编》的公布信息来看，第四季度，广州金沙洲可能会推出白云区金沙洲AB3702045地块。

一宗景观不错的江景地块。

不过，从之后发布的《关于变更住宅用地拟出让清单的公告》，包括白云区金沙洲AB3702045地块在内的几宗地块，被调出清单。

变更原因为需重新调整规划或配套交通无法按期实施。

但来都来了，我们还是按照计划看了下地块。

顺带看看目前整个金沙洲的楼市情况，尤其是二手市场。

01

如果金沙洲AB3702045地块后面还会挂牌出让，那地块的竞争力还是有的。

毕竟，地块素质不差。

地块位于彩滨北路，地块面向珠江西航道，地块与珠江之间现为金沙洲滨江公园。

区位上，靠近罗冲围，仅有一江之隔，自驾和公共交通也都很方便。

配套方面，周边有保利西海岸、江悦湾和万科金域蓝湾等楼盘，连片的住宅区，居住氛围已经很浓厚。

即使是永旺梦乐城、广附实验学校金沙洲校区、广大附中实验中学白云广附，这些商业和教育配套，离地块也很近。

当然，江景资源是最大的优势，一路之隔是滨江公园，在这里，不仅享有开阔的江景资源，过个马路就是金沙洲最好的沿江景观带。

也有瑕疵。

一个是靠近环城高速旁，另一个则是当下金沙洲的交通，上下班高峰期还是那么红。

就看后面还会不会挂牌出让了。

但换个方向聊，由于地块目前为自然山体，在沿江住宅不少的情况下，我们更觉得这个地块，适合保留山体不做开发，或者调整为公园、运动场地。

至少附近的业主和我们闲谈时，更倾向于此。

02

要知道，广州金沙洲，最近几年地块出让的消息一向不多。

最近一次，是2021年4月，金沙洲AB3701008地块以1.96万/平的起拍楼面价吸引21家房企竞争，最终被华润以4.2万/平的价格成功拿下。

再往前，则是2020年12月，越秀地产以底价25.2417亿元竞得的金沙洲AB3705032地块，折合楼面价12286元/㎡。

这两宗地块，也是当下广州金沙洲为数不多在售的两个新盘项目：

华润置地金沙瑞府和越秀·天悦金沙。

两个项目我们也去看了。

前者金沙瑞府作为板块的地价top项目，主打的自然是改善和豪宅定位。

目前在售的，主要是143平的平层（G1、G2、G3）和叠院（D3、D4、D9、D10、D11、D12）。

价格方面，平层大概在700-950万，叠院则在950-1450万的区间。

放在整个广州市场当中，确实不算便宜。

底气也是有的，背靠浔峰山公园，景观资源优越；小区规划容积率约1.8，绿化率≥35%，较为宜居，产品做的也还行。

不过，金沙瑞府的产品，虽然一方面能保证居住圈层纯粹性，板块的大户型产品也十分稀缺；但产品不小，而且单一，所以受众群也有限。

越秀·天悦金沙则在最近加推了少量的底叠产品和板式小高层产品的约125㎡小洋房。

此次加推的125㎡位于12栋，景观性不错，阳台看湖山，还有双面园林风光。

有几个亮点做的不错：

约1:1超宽楼间距、南北双阳台，、约3.9米开间竖厅、约25㎡主卧套房……

除此之外，越秀·天悦金沙整个项目，算是目前金沙洲比较值得看的项目，除了产品做的不错，周边环境、教育含金量也都是够的。

缺陷是距离地铁有小段距离。

03

二手方面，广州金沙洲的选择面显然会更广一些，甚至让我们有一种感觉：

怎么这么卷?

比如金沙洲AB3702045地块附近的沿江一带，就有保利西海岸·汇海花园、保利西海岸·瀚海花园、保利江岸花园、深业江悦湾、御金沙澜山。

另一侧则有中粮万科金域蓝湾。

而六号线浔峰岗地铁站附近，则有保利春天里、星汇金沙雅筑、万科爱地住宅区等项目。

更不要说板块还有中海金沙熙园、保利西子湾、恒大绿洲等项目。

挂牌价从2.5万到3.9万/平的区间，视不同小区而定，实际成交价同样有所差异化

比如保利西海岸瀚海花园，今年3月和6月成交的两套房源，分别是4.5万/平和3.8万/平。

板块顶流金域蓝湾，最近的成交价格，三房单位是3.9万/平。

而御金沙上个月的成交，则基本维持在了3.4万/平的价格区间。

来源：贝壳

整体来看，广州金沙洲的二手市场，还是原来那个特点：

挂牌量不少，价格的涨幅，比较稳定。

怎么选？

这些二手项目，有的偏地铁，有的景观资源更好，建议根据自身需求去做选择。

04

广州金沙洲，能不能买？

除了前面所提到的次新小区多，板块的明牌是宜居性、配套不差、教育含金量足。

去过白云的不少板块，金沙洲的居住环境，算是我们觉得很不错的其中之一了。

板块不少楼盘要么靠江边，或者毗邻浔峰山公园，依山傍水，整体环境还是不错的。

配套方面，也不错。

以某项目为例，项目直线距离约500米有永旺梦乐城商圈，约1.5公里坐享金铂天地/万达广场，约3公里内直达广百广场。

同时，广州中医药大型金沙洲医院、南方医科大学泰成逸园分院等医院，也足够方便。

教育有金沙洲广大附中实验中学、中山大学附属外国语学校、华侨中学等超20所学校。

板块还有金沙洲大桥、广州地铁6号线和在建的12号线。在建和待完工的，广佛大桥、沉岛大桥这些。

这样的配套完善度，不能说很完美，但也不丢分。

不足的地方，主要还是在于板块的交通问题。

这一次金沙洲踩盘，我们发现，往返广州主城区一直存在的交通拥堵问题，依然还在。

只能寄期望之后交通规划落地后，有比较大的改进。

同时，几乎没有什么核心产业，是金沙洲目前的现状和未来长时间不会变的前景。

整个板块依然是以居住用地为主，含金量更高的产业，放在了金沙洲对面的罗冲围。

这就决定了产业升级的空间。

但换个角度看，有外围产业做板块的承载，自身规划没有工业用地，对于金沙洲来说，反而也可能是个好事。

所以，广州金沙洲适合哪些买家？

注重现有丰富配套（尤其是教育）和居住氛围、居住环境，通勤出行是在自己的可接受范围之内，以自住为主的买家，可选。