北京
文/乐居新媒体合肥 任时建 先有绿城溪山和苑，后有观山嶺湖。谁也没想到，曾经热闹非凡的肥西楼市，已经开始通过暗开，来掩饰去化不畅。
网友爆料观山嶺湖暗开
据网友爆料称：肥西北雁湖板块的中海观山嶺湖，上周首开推出的4栋楼，3栋洋房128-143㎡，1栋大高102㎡，共224套，最终去化率不到10%。
对此，有网友表示：准确点（去化率）4%。
对此，乐居新媒体联系相关工作人员表示：“观山嶺湖预计月底首开，推出高层11#、7#，洋房2#、3#、8#，共5栋楼。”
不过，万能的中介却已经发文表示：观山嶺湖首开，专属内购房已经出炉。一套房至少优惠10万元，最高一套优惠达22万元。
暗开房源缩水
据7月底实探得到的消息，中海华润观山嶺湖计划推出东地块将推售2栋小高层，G7与G11，面积段在98-118㎡，均价约17000/㎡起。项目西地块预计推出3栋洋房，Y2、Y3、Y6，面积段在128-143㎡，均价约19800/㎡起。
如此此次加推内容属实，那么加推楼栋相比原先预告的5栋楼，存在一定“缩水”。
为何观山嶺湖会遭遇市场如此冷遇？
对此，网友们一直表示，项目区位和周边环境存在问题。
有网友表示：个人感觉还是价格问题，周边都是工厂，高收入人群不多，刚需想买买不起，改善这个地方看不上。
综合来说就是：产品、地段与价格的不相匹配。
厂房环绕
观山嶺湖位于菖蒲路与樱花路交口，属于肥西县界内，虽然被成为北雁湖板块，但是实际距离北雁湖较远。
另外，项目周边以厂房居多，东侧的格力工业园，且路边往来的货车比较多，生活居住氛围不浓。
另外需要注意的是，该项目由中海和华润联合开发，但实际上分两个地块，07地块由中海开发后期中海物业，08地块由华润开发后期华润物业，两家公司相互参股。
价格优势不显
据悉，观山嶺湖高层均价约17000/㎡起，洋房约19800/㎡起，但是相比周边二手房并没有价格上优势。
周边二手房在售中海嶺湖湾目前小高层、高层挂牌价在1.78万/㎡起，洋房成交均价也是2万/㎡左右。祥生云境小高层中间楼层挂牌价1.7万/㎡起（未满两年），荣盛山湖樾挂牌价1.8万/㎡起（未满两年）。
对比来看，观山嶺湖在价格上与周边二手房相差无几，但从区位来看中海嶺湖湾、祥生云境、荣盛山湖樾三个项目地段、界面、配套要明显优于观山嶺湖。
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