长沙轨道万科璞悦湾，主城二环内，190㎡大平层，双地铁口

拿捏，2022年爆火流行词，最近开始频繁“进入”地产界。

买房人关注的各项指标，被拎起、放下，动作娴熟，力度到位，就被形容为“拿捏得恰恰好”，甚至上升到为“拿捏艺术”。

“拿捏艺术”大师，点名万科。前几天，位于开福区福元路的轨道万科·璞悦湾9#栋加推，推出190㎡户型，总价在300万左右，再度引爆热销。我发现，这就是一个地段“拿捏”到位的楼盘，以“拿捏”到位的总价，推出了“拿捏”到位的户型。

欢迎品鉴，长沙【轨道万科璞悦湾】 ☎☎售楼热线电话：4001-666-163转接83076售楼中心！长沙轨道万科璞悦湾置业顾问：18597819935

拿捏艺术，炉火纯青，拿捏内容，概况五点：

根据颜色分为三部分，重点阐述。

地段和总价，拿捏正正好

300万左右买不入开福核心，但可以买入福元路

长沙三大房价至高地：开福中心、市府滨江、南湖新城，如图：

这三大区域，单价纷纷两三万，户型面积大，新房基本400万起步。三大高价区往外围走一步，总价降到300万左右，各有外溢承接区。谷山和省府位于二环以外，是“二环外”承接区；福元路承接开福中心的外溢，是“二环内”承接区。重点说福元路。

外溢者：开福中心区域，作为老城心，“金融+省委+商务”中心，豪宅并起、高价地频出，构成长沙楼市头部高地。细数其豪宅（含将供地块），单价2万以上至少10个，甚至有地块预计超3.5万。

承接区：璞悦湾所在位置，处于二环内，距离五一广场直线只有约6.6公里，距离2万单豪宅最近的只有约3.1公里，本身配套成熟，是典型的“豪宅承接区”。从航拍图就可以看得真真切切。

手握300万左右，在开福中心连门槛都够不着，但能在璞悦湾拿下约190㎡的央景楼王大平层！轨道万科·璞悦湾，将地段和总价拿捏如此到位，正符合预算的你。

划重点，190㎡大平层，两套三房三卫设计，这户型，也拿捏相当到位。

190㎡户型，双套三房三卫设计

面子管够，功能性够好

在长沙，大平层户型起步面积是180㎡，能买入大平层户型，在二环内这种地段，面子已经管够。璞悦湾这次推出的190㎡户型，显然是典型的“面子管够”类型。

非但如此，9#栋位于小区中间靠北位置，不受外界干扰，央景优势独一无二。其南向楼间距超过80米，让楼高和楼间距约等于1比1，采光通风更佳、视野更开阔，这是小区内南向楼间距最大的一栋，显然，在小区，也是“面子管够”的楼栋。

9#栋，南邻约2000㎡中央花园，整个社区最精华的园林景观就在楼下，在家瞰景、下楼融景，公园就在家中。由于前后错位，9#栋部分户型还可一瞰捞刀河景，南北双面景观，更舒适！

整个楼栋，全部为约190㎡的大平层户型，仅104套，相当纯粹。在户型设计上，大量“拿捏”到位的细节可挖。先上户型图：

2梯2户+双入户设计，尊贵感拉满

璞悦湾9#栋，在归家仪式感上，讲究“成双入对”。

进入楼栋就有双精装入户大堂配置，一楼挑高大堂、车库精装大堂，均为大面积的仿石材磁砖+艺术夹金属丝玻璃背景墙，搭配柔和暖光的条形灯，尽显归家的超级品质感。

采用2梯2户设计，相当于私梯入户，每户都拥有独立电梯厅，不仅保证了隐私，更提升归家尊贵感。内外双玄关设计，外部电梯厅可做室外玄关，内部也有独立玄关，“酒店式”设计，不仅具备超大收纳空间，更有高颜值。内外结合，归家成为一种享受！

约8.5米大阳台+落地窗，景观自由

大阳台，是大平层的标配，但要大到多少才够？璞悦湾给出的答案是：约8.5米天幕大阳台。从客厅贯通书房，按照成人一步约55cm标准，至少要走15步才能浏览完。

约6.7米奢阔大宽厅，餐客厅等宽，面积超60㎡，可划分四大区域，定制国际沙龙氛围。客厅旁的多功能区，可以是茶室、游戏厅、娱乐室。

重点说下这个“多功能区”，190㎡的壮年业主，家中大概率有小孩，看万科是如何精准“拿捏”小孩各年龄层次需求的。

刚出生，1-2岁，爬爬垫。

3-5岁，搭帐篷。（没错，家里不能搭帐篷，童年有遗憾）

6-10岁，和小伙伴玩过家家。

6岁-更大，放置钢琴。

这么大的客厅，高朋满座，开生日派对，空间管够，派对中，弹指挥间，钢琴曲《菊次郎的夏天》or《梦中婚礼》响起，意境相当之美。

约15.9米面宽，南向双套房，IMAX级幕景

在空间结构上，璞悦湾大手笔，打造了南向双套房。

尤其是主卧，约4.2米开间，不仅拥有L形衣帽间，更有双台盆+大浴缸配置的卫浴间。忙碌了一天后，泡在浴缸里，品一杯红酒，望月赏景，回归一个私享世界，不胜惬意！（这是把女主人的需求拿捏得死死的）

次卧套间位于入户玄关旁，方便父母出入，又隔开两代人生活，舒适度更胜一筹。

现在流行在家里工作，比如附近长沙大学、湘一史家坡、国防科大的老师回家备课之类的，书房一定不能少，在四个卧室之外“第五房”为书房，两个孩子、三代同堂与书房不冲突。这方面，万科“拿捏”相当到位。

值得一提的是，三个房间朝南，加上超大客厅，南向面宽达约15.6米面宽，视野开阔、尺度奢阔。

划重点，该户型在南北双阳台之外，还有北向室内花园、三飘窗，赠送面积大，得房率超过90%，让空间更从容！

超高装修标准，亲近自然、绿色健康

在参观样板间时，置业顾问有一句话，很打动我：“我们的精装，每一项都是一种超越。”璞悦湾，从原材料开始就严控选材、严控施工过程，力争做到高品质交付。

标配中央空调、地暖，厨房洗碗机、卫生间浴缸全部配齐；细节上，无论是全屋无主灯设计，还是全屋墙纸、岩板包边台面等配置，都是同段位中的高配！

各位，对于小区外立面和园林绿化，只简单提及。

外立面上，大落地玻璃窗+高级灰立面，是一场前卫又时尚的视觉盛宴。自建“成都太古里”式温暖开放街区，让普通的底商也成为了社区一道风景，实用性强，更极具视觉效果！

园林方面，安缦风格大堂，在片区属于地标级；中庭水景，镜面水池、水幕瀑布、绿树成荫，让四季有不同的景色。搭配台地式设计，视野层层递进，一步一景，加上园中植入了全龄化运动、休闲场景，赋予每一位家庭成员不同的生活常态。

重点来了，万科在开发璞悦湾的时间点上，拿捏到位，非常切合罕见的“70+0”时间点！

7分成熟的配套

拿捏好时间点，就等北边新片区的爆发

什么叫“70+0”？请看下图：

牛排要吃七分熟，房子要买配套七分熟的板块。

福元路板块，是开福核心区往北的自然延伸，二环内宝贵位置，生活配套已经成熟70%。璞悦湾500米范围内，地铁（规划）、自驾出行、商业、学校、休闲、医疗全满足！

生活配套，暂未兑现的只有两项了：

一是双地铁（8/9号线），这两条线路都会进入第四轮地铁规划，2026年之前至少开工8号线。璞悦湾是正地铁盘。

二是旁边的商业天街，规划面积超过10万㎡，已经开动。

璞悦湾北边，还有一个硕大的0%——苏托垸片区。苏托垸，正在做规划编制，是长沙重点打造的“北中心”核心，苏托垸即将开启，房价或将以万科璞悦湾为基础直线上飙。

航拍之下，从璞悦湾瞭过捞刀河，中间是2550亩田园风光，远处是13000亩大城崛起。璞悦湾，扼守苏托垸的南向门户，这个区域2023年做规划、2024年开建、2024年或将卖房，这是带动福元路板块、带动璞悦湾价值飙升的“法宝”。

2023年，这个年份，拿捏得刚刚好。

轨道万科·璞悦湾，9#栋已经推出，全部为190㎡户型，正在热销中。300万左右买二环内的五房大平层，你拿捏拿捏，下手！

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