深圳罗湖、盐田、福田区四个旧改项目规划调整公示

观点网讯：8月23日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元计划调整和规划(草案)公示。

据观点新媒体了解，项目位于罗湖区清水河街道，西临红岗路，南邻环仓南路和油气路，北接清水河一路，分为AB两个片区。计划调整后，澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元拟拆除范围用地面积104090㎡，拟更新方向为普通工业、居住、新型产业等功能。拟拆除重建范围内落实不少于24781㎡公共利益用地。拟综合整治范围1719㎡。

更新单元用地面积115943.7㎡，综合整治范围用地面积1719.4㎡，拆除范围用地面积104090.1㎡，开发建设用地面积80577.9㎡（含划入国有未出让零星用地2804.6㎡）。

规划容积521958㎡，其中厂房287338㎡，研发用房51724㎡，宿舍型保障性租赁住房14367㎡，住宅155773㎡，商业1500㎡(其中地下商业1000㎡)，公共配套设施11256㎡。另配建社区体育活动场地占地面积（居住）1350㎡，社区体育活动场地占地面积（产业）1400㎡。

项目申报主体为深圳市城澳置业发展有限公司，该公司由深圳市城脉投资控股有限公司全资控股。

同日，深圳盐田区沙头角街道发布关于东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新项目搬迁补偿指导方案及公开选择市场主体方案表决结果的公示。

截至目前，表决结果如下：本项目范围内共涉及住宅物业权利人37个，住宅总建筑面积6934.24㎡。经统计，共有住宅物业权利人36个、住宅建筑面积6839.68㎡的物业权利人表决同意“两个方案”，占比分别为97.3%、98.6%。

据悉，项目位于盐田区沙头角街道，与海山街道毗邻，东临叶屋西街，梧桐路从项目中间穿越。更新单元拆除范围面积9190.7㎡，开发建设用地面积6185㎡，规划容积为36285㎡，规划容积率5.9，其中住宅27380㎡(含公共租赁住房/保障性租赁住房6720㎡)，商业、办公及旅馆业建筑4380㎡，公共配套设施4525㎡。

项目申报主体为深圳市盐田区沙头角街道办事处、深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司。

此外，福田区城市更新和土地整备局于8月23日发布关于皇岗村改造专项规划（修改）和沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元规划修改（草案）的公示。

其中，皇岗村改造专项规划（修改）显示，调整后，一期拆除范围用地面积为50071.8㎡。同时，原07-01地块与皇轩酒店重叠949.5㎡用地扣除后，划分为07-01-01、07-01-02和07-01-03三个地块；07-01-03地块用地性质为绿地+广场用地（G1+G4），用地面积1930.8㎡；07-01-01、07-01-02整体开发，地块总建筑面积为273000㎡（包含住宅建筑面积203000㎡、商业及服务业建筑面积44000㎡、地下商业建筑面积为26000㎡）；一期拆除范围内皇轩酒店东北侧593.8㎡用地划分为07-02-01和07-04两个地块，07-02-01地块规划为旅馆业用地（C4），07-04地块规划为广场用地（G4），均移交政府。

车公庙泰然工业区第一更新单元规划修改（草案）公示显示，将01-02地块的“酒店”功能调整为“办公”功能；增加车行出入口；将01-02、02-02地块的建筑覆盖率调整为“符合《深标》要求”。