鼓楼二中心小学成为富豪附送子女学府，入学门槛350万起步

很多网友觉得学区房一定没有未来，可是能读懂学区教育配套的，往往只有少部分的人。自从2018年有以后，整个房地产市场出现疲软，价格大幅度开始缩水的情况下，学区房的掉价还不到10%，而偏远一些的刚需盘，降价幅度已然超过了20%。

作为福州鼓楼区最好的教育配套，鼓楼第二中心小学的划片小区，价格虽然也有一些松动，但是在售的房源依然还是那么的稀缺。

今天个人的角度来解读分析一下，划片至鼓楼第二中心小学的小区情况，看看这些小区都有哪些特点，以及市场的价格情况。

鼓二小、延安中福州公立校排第一

福州市鼓楼第二中心小学创建于1937年，前身为私立光华小学、后更名为石井小学、井冈山小学，1978年定名为福州市鼓楼第二中心小学。它获得这两项荣誉：福建省首批基础教育师资培训基地”、“福州市校长培训实践基地”等荣誉称号，就可见学校不一般了。

近些年，延安中学仍然稳如泰山一般的处在公里学区房的顶端，任何一个公立校都无法撼动它的地位，升学率始终排在几百所中学的第一位置。每年都能够拿出这么好的成绩单，也不愧为学区房的天花板，不仅有学校的功劳也有家长们的辛劳。

生源的质量也是能够影响学校的成绩，譬如福州还有很多公立校里头的学生，都是通过摇号随迁入读，这些孩子的家长往往都忙于奔波生计，也没有太多的时间来陪伴孩子的成长，更没有时间去给孩子做家庭作业学习上的指导。

反而就如网络所说的那样，普通学校孩子放学，站在学校门口的普遍是爷爷奶奶，贵族学校放学，门口都是开着车来的妈妈或者阿姨，看到这里，想必大家应该会了解生源质量的问题了。

鼓二小的房价门槛真高

300万的预算去选择购买划片鼓二小的房子，只能够买到20多平米的房子，而这类房子也特别的稀少，但凡是有那么一套这种超级小户型的房子出现，即便是10万/平米的价格，也会快速的被买下。想要进入鼓二小读书，踏入这个门槛不仅要有足够的资金成本，还要有足够的时间给孩子做家庭辅导。

我们先来了解一下鼓二小划片小区的房源情况。

划片鼓楼第二中心小的小区共有23个，待售房源有70余套，挂牌的均价为6.3万/平米，房源在售量最多的小区是安泰中心，整个小区里头有53套房源挂牌出售，占据了划片该学校的房源量的三分之一。

安泰中心的均价6.1万，安福新村的均价6.3万，碧玉花园的均价6.5万，防疫站宿舍的均价6.4万，石井新村的均价6.6万，以上这些小区房源量较多，其价格也较高，普遍在6万以上的单价。假设50平米的小户型，也需要300万以上的钱款才是门槛。

教育是一种无形的竞争

人们都希望教育是公平的，很多家长告诉我，孩子的学习和他的天赋有关，而我个人反而觉得，孩子天赋只能占比20%，剩下的80%需要我们后天的指导与教育。

同时，也有人告诉我，人口出生率降低，未来很多学校将无法招满学生，教育的问题会得到更进一步的改善。然而，我再次不认同这个观点，孩子越少，培养越精。首先是城市与农村的孩子所得到的教育配套就有一定的差距，城市与农村成长出来的孩子之间，他们的竞争力将会变得更加的激烈。并非我觉得农村孩子就不能有好成绩，现实表现出来的就是这样的。

城市优质学校会更加的拥挤，出生率降低，意味着爷爷奶奶，外公外婆，以及爸爸妈妈全家人都指望着孩子有一个好的未来，他们也会更加的注重教育的问题，甚至不惜自己的生活可以艰苦一些，也要给孩子一个更好的学习环境。

总之，优质学区房在未来十年里，甚至是二十年，都仍然会有更多的学子踏入它的门槛。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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