颠覆传统 榆林文昌时光天街用“突破创新”回应城市期待

近日，2023年二季度陕西各地市人均GDP排名新鲜出炉。数据显示，陕西省榆林市人均GDP 7.1万元，同比增长5.1%，稳坐第一把交椅，甚至已经超越多个沿海城市。

2022年，榆林以18.08万元的人均GDP，在陕西各市人均GDP统计中位居榜首，遥遥领先第二名的延安，与第三名的西安相比更是高出近10万元，几乎可以与北京（19.01万元）相媲美。

再从GDP总量看，其实早在2002年起，榆林就一直居于省内第二，近几年更是遥遥领先其他兄弟城市。

巨大的经济能量，也令我们将更多目光投射在这座城市，聚焦于见证城市发展历程的商业。我们不仅思索，当一座城市以腾飞之姿展翅，什么样的商业项目可以承托住新都市繁茂，助力城市焕发新彩？

由此应运而生的榆林文昌时光天街，或可成为活力榆林的升级力证。

颠覆传统 创新与诚意引领城市审美

当下，一二线城市的商业发展已逐现颓势，城市更新项目不断，创新动力不足，庞大的市场基数又令竞争越演越烈，下沉城市的机会与潜力凸显，更何况是“造富能力”超群的榆林。

“我们应该用一座什么样的商业，去回应城市与消费者的期待？”这是项目自落成以来，榆林文昌时光天街商管总经理钟莉及其团队一直在思考的问题。

榆林文昌时光天街地处城市高新区核心地带，周边汇集优质住宅区、政务单位、商办公寓、学校等多领域产业，辐射3KM范围内的30万+常住居民，该半径圈又分布着5万+高净值家庭，品质消费成为刚性需求。一座突破传统商业格局，引领城市审美，带动消费升级的社交生活休闲目的地呼之欲出。

“最终我们决定，榆林文昌时光天街要打造的是一件非榆林城市商业化标准的产品。” 众所周知，数年来，无论系出何种派别的商业都在做在地化设计，而这家本土企业却在反其道而行之？钟莉为此做出阐述：“榆林是一座特色鲜明，标签浓厚的城市，我们更希望徜徉其中的人们，不受限于既有认知，不过分强调地域感，充分感受由时光天街带来的全新生活方式。”

从差异化到创新，是所有商业都在追寻的可持续发展路径，从万商目前实地探访到的工程进度来看，榆林文昌时光天街的确担当的起“颠覆传统，诚意满满”的美誉。在建筑形态、场景打造、业态组合，秉承一切从新出发，在运营理念、消费习惯、精神需求，一切从人出发。在此，我们也梳理了项目几大创新与诚意的亮点。

近200米水系 5000㎡穹顶 更见“榆林蓝”

我们如今看到的榆林文昌时光天街，商业总体量15.5万㎡，购物中心面积8万㎡，1200+个停车位，跨越高新区建业大道与榆溪大道交汇处。但自项目落成之初，整体的风格定调并非如此。

榆林文昌时光天街在对城市及市场充分研判后，开始了一系列前瞻性的调改。重新加盖了顶棚，可以阻隔冷热天气带来的硬伤，而5000㎡大气通透的穹顶，也最大限度地保证了消费者抬头既见的“榆林蓝”。项目又保留了之前部分街区，连接至项目尾端，形成从室外走向室内再延伸至室外的结构布局，动静结合，动线交替，最大限度的给予消费者新鲜感和体验感。

在过去的漫长岁月中，榆林总与黄土高原、沙地、沟壑等联系在一起，但在多年来花费巨大心血的城市治理之下，全年优良天数比例高达87%，榆林文昌时光天街作为城市形象名片，率先站位城市高度诉诸实际：请摈弃曾经的“榆林印象”。“三线城市的商业会好吗？能有多好？”这座榆林城市及消费者最寄予厚望的商业项目，正在持续承担着打破固有印象的使命。

近200米长的蜿蜒水系，将从项目北侧三层倾泻而下，贯通整个一层，再以同样以景观瀑布的形式流淌至负一层。足足三层高低错落的瀑布，让项目空间布局更灵动有序，与葱郁绿植、生态浮岛、空中连廊一起将“漫步城市绿洲”具象为现实。这样的生态组合，不仅是榆林首创，放在全国商业中也难能可贵。

当下，人们渴望与大自然亲切的心境只增不减，西北地区难得一见的室内水景，更为消费者带来生动活力与愉悦感官，既是项目的神来之笔，又是聚集人气的引流设计，商业空间的同质化被瞬时消解。“未来，我们还将依托水系景观，增强一系列融合人、自然、商业的场景互动体验，为消费者创造出一片心驰神往的城市桃花源。”钟莉说。这对经济实力雄厚，但商业势能发酵较晚的榆林也是一个巨大的挑战。“所以我们下一步的关键点是紧抓品控建设，高度关注还原度的细节。”

城市首店超25% 组合突破再度刷新商业格局

振奋人心的消息接踵而至，目前项目城市首店超过25%，四大主力店早已落定。四大主力店为READWAY（上海三联旗下精致生活方式品牌） 、尚层PULS复合式KTV、中影爱国者国际影城、西玛超市，次主力店为一站式儿童乐园的奥飞嘉年华。其中，仅中影爱国者国际影城为城市旗舰店，其他均为榆林首店。这样的招商成果放在今天的全国商业品牌榜中也十分亮眼，也彰显着榆林文昌时光天街为城市商业格局开疆拓土的实力与决心。

各个城市首店覆盖文化、零售、潮玩、亲子、餐饮等多类业态。如奥飞欢乐嘉年华，这个充满快乐、童趣、活力的原创动漫主题亲子乐园，主打“让孩子欢乐逐梦，同时也能让大人切身感受到孩时欢乐”。相信至此之后，每个城市小太阳家庭中孩子的美梦里都有与奥飞动漫明星一起创造的快乐与梦想。餐饮如羲和雅苑、探鱼烤鱼、朱光玉火锅等，这些全国知名连锁餐饮的入驻，又将进一步打开城市饕客的味蕾。

文化初心共筑精神家园 鲜活实践成就城市样板

随着高度竞争的商业地产进入存量发展时代，惊喜感的缺乏、同质化的标准让逛街变得越来越无趣。榆林文昌时光天街首度引入国内文化商业头部品牌READWAY共同打造特色文化商业空间，这也是榆林文昌时光天街开发商榆林文昌集团的初心所为，意愿为人们共筑精神家园。

深耕榆林36年的榆林文昌集团，累计开发房地产面积300余万㎡，承接各类物业服务项目450万㎡，自持商业面积40余万㎡，现已形成了地产、建筑、物业、商业多版块同步发展的集团化企业，也是榆林本土知名度极高的现代化标杆企业。榆林文昌时光天街则是榆林文昌集团所打造项目中，对生态、文化高品质诉求的集大成者。

该文化商业空间总面积6000㎡，分上下两层，纵向切割，在每一层中功能分区明晰，或精神畅游，或饮茶朋聚，或沉浸潮玩。通过独特文化魅力的释放，项目将聚焦20-35岁的青年和家庭人群，提供精准的文化内容和消费服务，整合线上线下的内容和品牌资源，赋能各个商业板块，推动项目效率和利润的持续提升。

开业后的可持续运营是所有商业聚焦的课题，离开业倒计时还有近120天的时光天街已经排期了200+场次的会员营销、策展活动，通过人、场景与商业相融，重新构建消费者与商业之间的关系。这一系列高质量的PR活动，不受传统限制的定位调整、业态更新，创建为消费者之所想的个性化情感需求体系，都是为城市居民展现商业风采的鲜活实践，也是三线城市为行业展示商业突破创新的样板。

全画幅缔造不仅仅是“榆林标准”的城市级商业案例

冉冉升起的榆林，不仅代表了陕西经济实力的提升，更是西部经济发展的缩影。而商业作为城市发展历程的直接窗口，将传递出第一层温度。一再打破传统商业格局的榆林文昌时光天街，也带来了开业筹备期的傲人成绩：目前，项目共有200多个品牌入驻，招商率高达95%。

我们庆幸，在城市热土中，有这样一座商业，用其澎湃的创造力及执行力，缔造出独树一帜的全景魅力消费场景，不是以“榆林标准”在打造，而是以“北上广标准”在推进，可以说，这是一件令城市共荣、消费者振奋，令行业沸腾的作品。

我们或可想象，当本地人说去逛一逛吧，会下意识选择来到这里；当外来客驱车前往这座城市，会从各大网络平台的点评及排行榜的功课中迅速锁定这里；当人们着迷于Citywalk的随性漫无目的，也会把这里当作补给站或最终章。当需要传递城市名片商贸互通有无，这里是一定要来参观学习交流的首选目的地。

在榆林这样的三线城市，完全可以重开一个标准化产品的商业发展阶段，榆林文昌时光天街却选择了一条最有挑战性的道路，但也正因为如此，未来的榆林时光天街定将造就文商旅特色商业综合体的经典标杆，成为城市级商业案例。