2023济南豪宅江湖风云再起！

前两天的文章有读者留言说济南二手房成交惨淡，我们回复说“今年二手房市场表现比往年好多了，你只看到片面的信息”。

为什么说读者信息片面？

前段时间济南官方数据发布，济南1-6月份二手房住宅交易3.47万套，同比增长96.16%。

这数据能算惨淡吗？

所以说，这位读者可能只看到大家说二手房不好卖，成交周期长之类的说辞，再加上二手房挂牌量不断攀升，就得出二手房市场惨淡的结论。

截至2023年8月4日，济南二手房仅在链家一个平台的挂牌量就已突破68000套。这个挂牌量确实不小。

今天我们无意讨论二手房市场的好坏，只是希望从二手房市场的表现来看楼市：大家正在抛售老破小，去置换改善房产。

前段时间，人行也提到“我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化”，现在不是供不应求的问题，市场上不缺房子，但缺好房子，缺居住舒适度更高的豪宅。

全国如此，济南也如此。你看当下济南楼市，高端改善楼盘热度不减，价格不断攀升。

但济南的高端改善楼盘多集中在奥体/CBD及周边区域，其他区域高端改善楼盘相对较少。像济南南城，一向是济南改善的聚集地，是济南多少人心目中的“富人区”、“贵人区”， 有着大量的高端改善需求，但是，当下济南楼市谈论起高端豪宅，南城是缺席的。

可能有读者会说，南城的楼盘动不动就是2万+的价格，根本没有刚需盘，怎么还说缺少高端豪宅。

确实，南城没有刚需盘就足以说明南城的改善地位，但高端豪宅，不只是没有刚需盘那么简单。高端豪宅，是更高一个量级上面的定义，不只是要有好的地段好的环境，更需要有产品的纯粹性与稀缺性，以及强大的产品力。

而现在，绿地的TOP级产品系海珀系作品——海珀澜庭登临南城，终于让我们看到南城豪宅该有的模样。

我们先看地段。绿地·海珀澜庭位于南北康片区，是济南南城开发的热土。

当年绿地在南北康拿地，历经304轮竞拍，以高达211%的溢价率才拿下；2021年5月南北康片区07街区5个地块，也是历经143轮竞拍，64.41%的溢价率，高价拿下。

从拍地的激烈程度，足可以看出南城在济南土地市场的地位，可谓房企必争之地。

各大房企之所以争相竞拍南城地块，一是源于对稀缺土地资源的占有。

无论之前的“南控”，还是现在的“南美”战略，对南部的开发都是限制的，这也造就南部稀缺的土地资源，再加上南部优美的生态环境，让南城越来越炙手可热。

二是南城的城市地位。南北康片区是整个市中区“产城融合”的核心区域，被定位为配套齐全、产城融合、宜业宜居、品质高端的现代化新城区。

目前，南北康片区及附近一批商业综合体相继落地，如贵和购物中心、美丽汇，以及正在建设的集总部办公、星级酒店、商业旗舰店于一体的绿地40万方城市综合体，望岳中心计划引进印象城等，商业配套相当丰富。并且这里还是济南重点打造的能源互联网产业基地，高质量产业集聚，发展前景相当可观。

未来生活在这里，多少人梦寐以求的左手繁华、右手自然，将变成生活的现实。

市中区在济南的教育资源优势可谓无出其右者，而作为市中区的重点片区，南北康片区教育资源也很优渥，不但有优质的小学，附近还规划有初中和高中。

这样的地段，也正是孕育豪宅的优质土壤。绿地·海珀澜庭择址南城，就天生一种高贵感。

绿地·海珀澜庭天生高贵感，还体现在它的豪宅基因。没有豪宅基因的开发商，是很难做出真正的豪宅的，更是难以树立豪宅标杆作品。

海珀系是绿地住宅产品系中最高端的产品系，是第五代豪宅的象征。从2005年第一座海珀系作品诞生到现在，也仅仅打造了20余座海珀作品，从中也可感受到绿地对海珀系作品要求之严格。

所以我们看到，从上海绿地•海珀外滩到悉尼绿地海珀，海珀系在市场上的地位之高，基本都是各个城市天花板级别。

在济南，绿地曾在CBD打造海珀系作品海珀云庭，2021年开盘价格约3万元/平米，现在贝壳上二手房挂牌均价3.6万+，大户型甚至高达4万+，价格是价值最好的证明，这个涨幅也正体现出绿地海珀系产品的高端价值。

如今，海珀澜庭作为济南第二部海珀系作品登临南城，一个CBD核心，一个南城贵脉，可谓海珀双子星耀泉城，这必定将给南城树立豪宅标杆，给南城人民带来无限期待。

首先这是一部纯粹的作品，这也是豪宅所必需。绿地·海珀澜庭共规划4栋住宅，两大户型分别为153平米三室两厅两卫和185平米四室两厅三卫，均为精装产品。

通过这两个户型面积，可以看出海珀澜庭的纯粹性。相比于大小户型聚集的楼盘，这样纯粹大户型社区，业主圈层属性也更高端。我们看一个细节，153平米按照当下楼盘普遍做法，肯定是做成四室，功能性多但舒适度小了，但海珀澜庭却做成大三室，讲究的是居住舒适度，未来居住者也将是更讲品质的实力购房者。

其次，绿地·海珀澜庭是一部稀缺的作品。这个稀缺既体现在南城寸土寸金的土地上，也体现在楼盘本身——4栋楼342套房源，足见其稀缺。

这种稀缺也将使得楼盘在未来二手房市场更具竞争力。我们知道，一些楼盘因为体量大，在二手房市场的房源也多，很容易出现砸盘现象，这样的例子在济南举不胜举，而海珀澜庭342套房源，即便到了二手房市场，也将是以稀缺而存在。

一个纯粹，一个稀缺，仅这两点，在南城改善楼盘中，已经更胜一筹，给了南城豪宅该有的样子。更何况，绿地·海珀澜庭还有强大的产品力。

这几年济南楼市的产品力突飞猛进，大面宽设计，铝板立面，大玻璃窗等，赢得一些购房者的青睐。但豪宅的产品力，不只是铝板才叫好看，像绿地·海珀澜庭采用的大都会建筑风格，也是一种高颜值经典建筑风格，矗立在都市之中，显得更加庄重典雅，历久弥新。未来在南城，这种大都会的建筑风格，也将使得绿地·海珀澜庭更加光彩夺目，豪宅范迎面扑来。

在产品内部打造上，绿地·海珀澜庭为地上地下双精装入户大堂，其中首层入户大堂为挑空设计，宛如酒店的星级大堂，豪宅的体验感和归家的仪式感油然而生。这一点即便放在全济南的豪宅阵列中，也是佼佼者。

内部空间的打造更多体现在户型上，像绿地·海珀澜庭185平米户型，不是所谓的大面宽户型，但是却有着大面宽户型所没有的居住舒适度。

三套房设计，敢这样做的楼盘在济南还不多见，南向两个套房的开间一个约4.1米，一个约3.9米，这个尺度在济南可秒杀一众豪宅，很多改善楼盘，只是单纯一个卧室开间大一些，有的也不足4米，海珀澜庭这样两个大开间的南向套房，真正体现出为居者考虑的豪宅尺度。

客厅开间约5.4米，貌似没有六七米的横厅奢阔，其实5.4米客厅开间，已经很奢阔，与六七米开间的客厅，各有千秋。包括餐厅开间约5.4米，足以放得下大圆桌。

153平米户型有约7米宽厅设计，约7米阳台，并且最小卧室开间也有约3.2米，相较于一些豪宅不足三米的卧室开间，海珀澜庭的尺度有着豪宅该有的尺度。

不只是横向空间，纵向空间也体现出海珀澜庭的豪宅尺度。层高3.1米，让室内空间更加开阔，在南城首屈一指。除此之外，海珀澜庭两梯两户设计，类似一梯一户，让每一户都有独立电梯厅。

海珀澜庭为精装交付豪宅，无论是门窗、地板、中央空调、还是厨房、卫生间的装修，选用的大都是高端品牌，以确保更佳的居住舒适度，让豪宅不但有面子，还有里子。

绿地·海珀澜庭作为南城的豪宅还有一点尤为值得一说，这就是社区内私享2000平米的高端会所。在这里既有会客休闲区，也有运动健身区，如恒温泳池、力量区、器械区等，这也是南城唯一有恒温泳池的会所，从中也足可以看出绿地·海珀澜庭的标准之高。目前会所已经开放，可以现场体验南城豪宅带来的尊贵感。

在园林景观的打造上，绿地·海珀澜庭也是可圈可点：以颇具仪式感的社区大门进入，穿过社区会所，有典雅的水景空间、开敞的阳光大草坪、双景观会客厅、艺术主题儿童乐园等，整个园林景观也是遵循大都会风格的对称式空间布局，为业主带来一个充满仪式感、艺术感的都会美学社区。

而这一切，也将填补南城高端豪宅的空白，给南城豪宅重塑典范，提升南城高端人居标准，让济南看到南城，看到绿地海珀系作品的光辉亮相。