嘉臣道，长沙大平层卷王！一线临江收藏级豪宅！长沙没有对手！

要知道，据统计，当下长沙楼市仅单价超2万的大平层已达39个。

而嘉臣道二期的主力产品为建面约182-272㎡的瞰江艺术大平层，虽然17000元/㎡的均价拥有十足的性价比，但最高总价也已探至了450w级，几乎可以覆盖全长沙大多数项目。

不过，最终去化8成，销售6亿近乎完美的成绩单，也用实打实的数据向我们证明了，拥有核芯资源、品质抗打的嘉臣道，几乎完全不受市场变化所影响。

它的火热也早已不是耳闻。

自2022年10月项目入市，一期产品三开三捷，逢开必摇号，三个月荣耀清盘。一期的产品，也成为了很多人心中遗憾错过的“白月光”。

今年3月初，项目携二期新品而来，首开销售成绩高达6亿，稳坐“长沙明星红盘”头把交椅。而本次端午假期推出的14-19栋，不出所料，又一次火热摇号，劲销6亿，去化8成，足以印证嘉臣道在长沙市场的地位。

成绩不俗、热度汹涌、自成一派、品质看得见，这是人们眼中的嘉臣道。

但或许，在嘉臣道独特、坚韧又极具灵魂的价值体系中，更值得我们去关注的，是那些看不见的部分。

1.某种程度上，宸嘉发展和运达类似，都拥有着自己独立的节奏。

当然我们说的并不只是销售端的独立行情，而是他们的项目你几乎没有办法拿来和市场中其他项目去类比。

毕竟从开发逻辑上，二者所走的，就是一条和高周转完全相反的路。

厚积薄发，慢节奏，大概是他们共同的关键词。

早在项目面世之前，仅嘉臣道的筹备周期就花费了一年多的时间。

这些时间，一部分被用于产品的研发打磨。

对于初入长沙就摘得滨江北、湘江头排低密地块的宸嘉发展来说，这个项目的重视程度不言而喻。

嘉臣道一期全大平层的江岸洋房社区，带着豪宅专家的品质与高能级呈现，初登场就惊艳全场。

而如果说这长周期中的一半时间被用在产品打造上，那么剩下的，则给予了产品呈现。

现在提起嘉臣道，人们第一时间想到的，不会是大多数临江项目强绑定的湘江，而是它的项目品质，以及同样高品质的实景展示。

当那些会所、园林、车库、大堂、外立面甚至是整个楼栋第一次全部实景呈现在长沙人面前，震撼是显而易见的。

即便是不了解长沙楼市的人，看到这种场面大概也会称赞一句造价不菲，而行业内的人，感叹更多的，则是其背后时间、金钱、勇气和决心。

他们选了一条大多数开发商都不会走的路，因为实景展示直接关联的是大家最担心的交付，也和利润为王的传统逻辑相悖。但与此同时，这也是购房者更希望看到，行业更需要加强，进步的。

很多时候，先行者、引领者不只是比别人早了一步，而是付出了更多的勇气与投入。

在实景展示层面，嘉臣道无疑是走在前面的那个。它是第一条鲶鱼，也是齿轮的第一环。

到了今年，几乎楼市每个项目都在做不同面积的实景展示区。

你说难道一切都是巧合吗？大概率与嘉臣道90天狂揽11亿的好成绩不无关联，人们试图通过展示区的打造复制“嘉臣道现象”。

但此刻的嘉臣道，已经按部就班地，走向了新的节点。

2.从一开始，嘉臣道就并非功利性的盲从，而是在对高端客群、市场精准研判后做出决定。

给予购房者足够多的尊重，自然也能造就更信任亲密的链接。

理清了这个逻辑，那么我们就不难理解为什么嘉臣道会在产品类似的情况下，毅然决然地在项目二期再次打造一个实体展示区。

这是他们的一贯坚持，也是在项目开发进程中早就被确认的部分。

据悉，项目二期的展示区预计将于8月份正式开放。届时，双实体展示区面积总和会达到让人瞠目结舌的约40000㎡，将近6个标准足球场的体量。

或许，比起热销的独立行情，这种场面才是真正的“嘉臣道现象”。

在长沙楼市你找不到任何一个能与之相比的项目，疯狂燃烧的成本，足够的真诚，理想主义者极致的坚持与决心，依然嘉臣道。

当然，人们选择它，离不开那些极为扎实的项目价值。

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每个长沙人心目中的终极住居，一定会有湘江的身影。

而嘉臣道，不仅是三环内最后的绝版江景地，在位置、资源、交通等各个方面，它都拥有着均衡、丰盛的好。

距离滨江新城只有不到十分钟的车程；整个地块的容积率更是只有罕见的约1.78；

距离地铁4号线湘江新城站直线距离仅约400米（来源：高德地图直线丈量），步行可达；湘江、月亮岛、白石湖公园、银星湾公园，一江一岛双公园的生态配置，出则繁华入则宁静；

区域内商业醇熟，居住氛围浓厚，位于项目西侧的长郡双语白石湖实验中学已开学，自建小学也已引进大同品牌（暂命名大同银星小学，规划中），能够实现12年目送级一站式教育。

相当优渥的土地质素和配套。

而这一切的根本，其实是嘉臣道对于豪宅价值的敏感度。

在长沙楼市还是新区为王的时代，他们就早早锁定了这宗稀缺的滨江地块。高周转盛行时，他们却坚持不计成本做“全呈品。”

而在当下长沙竞品质的时代开启，豪宅当道，“一生一宅”越来越被强调的语境中，嘉臣道二期的产品居然又迭新了。

比如：社区大门。

采用了当下最流行的酒店式归家，精修园艺入口环岛、结合泛大堂的设计和仿苏州古典园林山水叠瀑……

从归家的第一刻就给予人们极致的尊崇与仪式感，而即便是路人从外部经过，肉眼可见的质感区隔也能够让人鲜明地感受到“豪宅”气场。

比如：山水造景。

它并没有照搬传统园林景观的山石堆砌与水系叠合，而是用横平竖直现代的手法去演绎。比起现代风格，更加经久耐看，相比于传统中式，也更加轻盈精炼，更符合现代人的审美。

又比如：儿童游乐空间。

下沉空间是豪宅的标配，但当大多数项目都在将其用作身份的彰显和展示时，嘉臣道和它的准业主们，也早已跳脱了自我标榜的阶段。

下沉空间蜕变成全新的水獭安家日记活动区，层次感趣味感鲜明，孩子们可以更尽兴也更安全地撒欢……

更多的细节部分，或许我们要等到项目实景展示区面市的时候，才能一探究竟。

但通过这些你能发现，即便是面对同一个项目，他们的思维和脚步也从来没有停滞。

当有了更新更好的想法时，那么所呈现的自然就是不复制。

这些为了更好生活、不计代价、细致到极致的坚持，或许正是“嘉臣道现象”无法复制的真正原因。

3.在项目二期，他们所带来的主力产品，是在项目一期得到验证过的建面约182-272㎡的瞰江艺术大平层。

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嘉臣道懂得这些已经完成一定人生积累的人，在得意之年，更偏爱住起来更舒适、尺度与功能性兼具的大户型。

比如说，建面约272㎡的户型。

1:1的梯户比，保障了居住的隐私性；十字中庭的内玄关，是独属于大宅的仪式感；

约22.3米的L型阳台，270°观景，辅以大面积的落地玻璃，将湘江景观的视野最大化，带来环幕级的沉浸式体验；而LDK客餐厨一体、端厅、中西双厨、U型厨房等设计，为整个户型增加了极高的集中度与利用率，简繁得当，收放自如。

超过50㎡的主卧套房，加上三套房的户型设计，兼具主人和家庭成员生活尺度的同时，彼此间也互不打扰。

这些都是从项目一期就延续下来的好设计，但就像前面说的，这是嘉臣道，它几乎从不复制，在二期的产品上，他们依然做了迭新。

小高层的设计，带来了更极致的江景视野和更高的得房率。

但更值得重点说的，是它整体的设计风格及高标准的奢装。

来自于HWCD的名家手笔为嘉臣道带来了全新的西伦敦风格。客厅中运用了大量的浅色木饰面，电视背景墙源自意大利进口石材纹理的宝格丽岩板，厨房墙面摒弃了单调的墙砖，选择了质感极佳的冰川玉。

大量石材元素的应用，更像是对长沙中高端市场的一种风向先瞻和知识普及。

而交付空间中，他们大量采用了弧形倒角的元素。客厅吊顶也进行了呼应，三层叠级+弧形倒角，致敬了湘江，也为整个空间带来了更温柔惬意的气质。

这些费力的交付标准，也是第一次出现在嘉臣道。

主卧卫浴，除了常规的双台盆+马桶+淋浴房+浴缸之外，嘉臣道在还贴心设计了卸妆台，很多项目往往会忽略的需求，被它当成了意外之喜赠予嘉臣道的女主人。

交付设备更是大牌云集。

大金的空调、霍尼韦尔的新风、杜拉维特的洁具、方太的蒸箱/烤箱/洗碗机、三星的门锁、松下的凉霸、还有厨余垃圾系统、净水系统以及带语音系统的智能家居……

虽然项目一期已经收获了相当不俗的成绩和认可，但他们并没有甚至没有一套模板走到底，而是不断地创新。

依然按着自己的脚步走着，预计8月份，嘉臣道全新的展示区即将呈现，值得期待。

心外无物，自成一派，这是嘉臣道的修行。

当下的长沙，大平层项目众多。

但说到底，有多少功利性的复制追从，又有多少不计代价的打造。

在一些层面上，嘉臣道是值得长沙所有项目学习的一个样本。

从最初面市，到现在二期加推，在短短大半年内它的销售就已经走到了中后期。

眼下，项目二期建面约182-272㎡瞰江艺术大平层正在火热销售中。如果它的一期产品是你遗憾错过的“白月光”，那么这次机会近在眼前。

时不我待，机不再来。

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