浙江
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关心学区房的人都知道，每年春节后，都是学区房成交的高峰，这时候买学区房的人最多，房价也最坚挺。
究其原因，是宁波每年在4月份公布招生政策，读什么学校，自然就成了这个时期家长最为关注的事情。
除了春季，其实每年还有一个学区房的成交小高峰，就是暑假。中考内卷的余波，会充分传递到各个有孩子的家庭，无论是读幼儿园还是读小学的家庭。
此外，牛校一般都有招生预警，落户时间往往以9月1日为节点，在此之前买房落户的，视为一个完整年度。
因此暑假买学区房，就顺理成章了。
就在上周，老司机朋友圈转发了一条宁波电视台的消息。 2025年中考开始，重点高中名额分配到校，规则发生了重大变化。
老司机在上周的直播中也提到过这件事，总的来说，如果这项政策得到严格执行，对于学区房有一定利空。
主要的变化有两点： 1、分配生比例占70%，比现在高了10%；2、分配生不得划定录取基准线，分配名额录取率不得低于95%。
相比之下，第二条的影响要大得多。现在宁波重点高中的分配生比例占60%，但每所学校都设定了自己的录取线，如果达不到录取线，名额也是要自动作废的。
举例，如果一所初中太差了，哪怕分配到了10个名额，最终也可能只录取1个。剩下的9个名额，都给了统招生。
按照新规，不得划定录取基准线，那么这所中学分配10个名额，可能就可以录取9个，这对于考试水平比较差的初中提高重高率，是实实在在的利好。
受惠最大的，是 普通初中里处于头部 的孩子，也就是所谓的“鸡头”；相应的， 牛校的 排名中部 的孩子，成了“受害者”。
促进教育公平的意思显而易见。
因此许多人说，这回学区房的神话要破灭了，读牛校还不如读差的初中呢，牛校辣么卷，读差点的初中，上重高反而更容易。
真的是这样的么？
首先老司机要说一下目前中考的录取现状。
众所周知，宁波普高的录取率不到50%，超过一半的孩子初中毕业后，不得不去读职高，这也是学区房最原始的价值基础。
再细分一下，除掉民办普高，公办普高的录取率仅36%，差不多三分之一多点，三分之二的孩子，没有机会读公办普高。
这已经是非常高的淘汰率了，进一步强化了学区房价值。
再再细分下去，公办普高中的重点高中，宁波人之前说的八大重高（现在是十所），录取率仅约10%，意味着90%的孩子与重高无缘。
上文说到的分配生，指的仅仅是重高的录取，不包括普高，普高是按照分数从高到低录取的。
看明白了吗，对于初中生来说，首先要解决的是普高的问题，然后是公办普高的问题，最后才是重高的问题。
就像爬楼梯，第一步普高你得跨上去。如何进普高？靠的就是分数，跟名额无关。
名额分配到校，分配生录取率超过95%，对于普通初中的孩子上重高，的确是利好，但前提是你的孩子在普通中学里，得排名靠前，如果你家孩子还在为普高而奋斗，那么分配生名额就跟你没啥关系。
今年的分配生名额，占考生的比例大概10%，如果你家的孩子全校排名前10%，恭喜你，有机会能拿到分配生名额。
如果是剩下的90%怎么办？就得去竞争普高的机会，这时候，牛校和普通学校的差距就拉开了。
牛校的普高率可以做到80%以上，普通初中的普高率，可能就只有30-40%，未来牛校的普高优势还会进一步扩大。
看明白了吗，如果你家孩子不拔尖，读牛校至少能保证上个普高，读普校可能就去读职高了。
除了分配生名额，牛校还有一个抢占重高的机会，就是强基考试。
重高70%是分配生，剩下的30%是什么？强基+统招。
宁波所有重高都有强基考试（名称各不相同），如果强基上线了，中考分数只要能达到划定的最低分数线要求，就会被提前录取。
为了保证生源质量，可以预见，各个重高今后会更加重视强基考试，对于强基上线的学生，中考分数线也会相应降低。
进了高中，强基生是分开编班的，是各个重高的重点班。
在强基这一项上，牛校和普校的差别就大了，从录取率来看，牛校具有碾压性优势。
所以，如果你家孩子理科好，读牛校走强基，是进入重高的一条捷径。
顺便说一句，高中录取后，都会举行入学水平考试，根据考试成绩编班，这对初中成绩好的孩子来说，也是一种优势。
说到这里，老司机应该基本上把学区房的价值说清楚了。
分配生比例扩大，不划录取线，对于普校的头部学生的确是有好处的，对于牛校里排名中部的学生则比较吃亏。
但牛校有很高的普高率，对于担心考不上普高的孩子是个基本保证；而且牛校的强基比例高很多，对于理科好的孩子，上重高的机会更多。
不要听风就是雨，一切还得从自己的孩子出发，看看选什么样的学校更适合他（她）。
有任何学区房方面的问题，可以点击下图咨询老司机。
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