户均面积超200㎡，市中心豪宅盘来了，预计卖2.5万？华发四季云玺

重磅，长沙城市正中心，又一全新豪宅盘，曝光！

@华发长沙公司 官微消息，案名正式确定：华发四季云玺。据悉，将是华发旗下全新升级的“优+5.0”产品体系！

效果图也正式曝光：

其实，在前几天该楼盘就已曝光规划，官方名称为华发四季云玺花园！

这个楼盘，正是今年第一轮土拍中，最中心的地块，成交楼面价10129元/㎡，被广州天润拿下。位置在这：

华发，在此前已多次布局长沙，先后打造了滨江府1913、招商华发依云曦城、招商华发天汇3个楼盘，但看案名就知道，都是与其他开发商合作开发的。其实，本次曝光的新盘也不例外，与天润合作开发，但不同的是，这一次，华发终于单独冠名了！

回到楼盘本身，根据官方信息，华发四季云玺共规划6栋住宅，从北至南一字排列。这一点，与旁边富兴时代御城相似！

6栋住宅，最高的是中间两栋，约100米共31层高，最矮的是最北面的1#栋，只有6层约21米。如果单看楼盘本身，你会对这样的布局产生疑问，毕竟1#栋尽管与前面楼栋有错位，但把最矮的放到最后面，绝对会影响采光！

但结合地块周边现状，就会发现其合理性，因为地块成南北排列，东侧都是矮房子，所以放到北侧不影响采光。但地块最南端前面是高楼层，如果放到南侧，才真正会受到影响！

根据统计，楼盘住宅建筑面积约6.9万方，共计340户，算下来，户均面积超200㎡，妥妥的豪宅尺度！

CBD里的房子，本就不会差，加上周边单价破2玩的比比皆是。本来地块由天润来下，对大部分长沙人而言很陌生，多少会担心影响价值，但现在，由华发打造，弱不了。

当然，卖房子，最关心的就是价格，这个楼盘会卖多少？从成本推算，价格低不了，估计2.5甚至更高。

其实，楼盘价格，从命名上也可揣测一二。华发旗下包含未来系、城市系、四季系、府系、TOP系五大产品系，四季系算是其中的比较高端的产品系，在去年还斩获“2022年全国十大轻奢精品产品系”荣誉。

小编经常感慨，提醒在总价还不算高的情况下，尽量买市区，因为以后核心区域的房子总价高，400万以下基本没有入手的机会。

另，我们曾盘点，到今年年底，长沙的高层、超高层楼盘（地块）单价超2万的，总数将接近30个。吓人不吓人？惊喜不惊喜？刺激不刺激？虽然楼市行情不好，但仍然还是建议大家买房要趁早。

来源：长沙市自然资源和规划局、华发长沙公司官微、李白楼语堂、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。