赢麻了！学区划片，最大赢家竟然是千江悦！

7月份，教育的话题，太热门了！

最近，楼Sir从高考到中考，再到昨天中小学学区划片，全龄教育重磅话题三连发，毫无疑问，篇篇爆款！

中高考成绩排名、各大热门学校的开放体验，楼Sir一边游走一线拼手速，一边深入学校实地考察，拼内容深度。

该说不说，养成系教育博主这碗饭，楼Sir吃定了！

其实，一个房产博主来做教育的话题，原因不外乎有两个：

第一，教育与房产不分家。

楼Sir的粉丝中，购买刚需楼盘的，要么是刚成家（或准备结婚）的小夫妻，要么就是给学龄前娃物色小学的家庭；而小升初家长，又是改善型买家的一大组成部分。

第二，关注度太高。

今年海南有7万+学子参加中考，有11万多参加高考，还有未统计数量的小学生，背后都是千千万万个家庭对多样化信息的渴望。

只要地域经济基础差距还在，教学资源倾斜就还在，教育与房产挂钩的现象自然一脉相承。

炸裂消息：东岸小学升级

昨天，中小学划片的内容一出炉，反响依然是相当热烈，截至目前，又有一万多网友阅读关注。

今年划片最抓眼球的地方，除了楼Sir拎出来的几个热门学校，像北师大海口附校，五源河学校，人大附中海口学校，另外，评论区网友贡献了一大华点：

东岸小学，变更为北京师范大学海口附属学校东岸校区（东岸小学）！

| 评论区热烈讨论

就在同时，几个网友群里也炸开了锅，纷纷讨论起这件事：

还有一位网友，今年三月在楼Sir群内预告过此事：

总结一下：

更名是事实，东岸小学直接变成了北京师范大学海口附属学校的一个校区，不过非常低调，仅在这次划片名录里直接改名。

因为这几年各种名校的“分校”出现了不少，对此楼Sir也咨询了一些教育口的朋友，问升级以后有什么待遇。

有位朋友说，校区跟分校有本质的区别，作为北师大海口附属学校的一个校区，也就意味着是一所学校整体中的一部分，未来的东岸小学，在行政、财务、师资等方面，都是和北师大海口附属学校统一管理，并且因为直属于北师大附校，今后的资源配置、教学质量都要向本校看齐。

“你可以理解为滨海九小西海岸校区、海口湾校区与美丽沙、新埠岛两所分校之间的区别。”

这么说来，江东新区这两所规模学校，率先合并升级，有效促进了教育资源平衡。

说起江东新区的教育，过去一直给人的印象都是“民强公弱”。

但现在，随着北师大附名校进驻，以及规划的教育用地逐步落实，这种刻板印象正在扭转。

东岸小学升级为北师大附校的一个校区这一操作，再次反应了海南省行政部门对于江东新区教育规划的重视。

其实东岸小学也是提升江东新区基础教育素质的重要一环，这所学校从开建到去年开学，关注度都挺高。

| 东岸小学实景图 来源：海口江东新区官网

官媒曾报道，整个学校斥资1.75亿元打造，内部配套有室内运动场、泳池等设施，是一所能够给祖国花朵们提供良好成长教育环境的高标准现代化小学。

这次被冠以北师大海口附属学校东岸校区之名，让这所学校知名度再次炸裂。

北师大附实力超群，东岸小学原地起飞

究竟北师大附校有何过人之处，可以带飞东岸小学呢？

聊到这个，楼Sir可就来劲了！

据说，北京师范大学海口附属学校第一任校长曾放话“三年赶超海侨一”，去年中考，全市前5名有4个出在这里，北师大海口附校也因此一炮而红。

再看今年中考成绩：

800分以上高分比例，占到了57%，稳居海口学校榜首。

那位校长的豪言壮语，似乎真的应验了。

中学这么厉害，作为直接培养生源的小学部，自然也差不了。

因为对划片初中的向往，一直以来，北师大海口附校中小学的学区房，也是家长们特别关心的话题。

但是很遗憾，这个片区新房楼盘就是非常稀缺，二手房价倒是水涨船高。

今年东岸小学这么一划，还真让前面那位网友给说中了，千江悦东汇，将成最大赢家！

| 千江悦东汇，学区升级

纵观北师大附校和东岸校区的划片，千江悦一期已经赚满红利，二期在售的东汇组团，依然是片区内唯一在售新楼盘。

就冲这一点，千江悦东汇未来的关注度，肯定不会低。

千江悦印象：海口长红新盘

说起千江悦，楼Sir也算是非常熟悉了。去年这个楼盘的讨论热度有多高，就不再赘述。

| 千江悦东汇效果图

今年依然霸榜，上半年总销量也是遥遥领先，稳坐海口楼市住宅新盘销量TOP5。

原因很简单，千江悦东汇位于江东新区与海口主城区滨江新城板块交界处，首先占据了两头获利的地段优势；又是难得一见的颜值在线、大规模小区，再加上前几期珠玉在前，热销无可厚非。

上个周末，楼哥陪直播间中奖的网友看房。按照网友C先生的诉求和预算，80万首付，100平+三房，楼哥带他走了东边房源比较多的几个小区，结果，看完千江悦，直接走不动道了。

| 楼Sir网友C先生在千江悦算价格

至于原因，留到后面细说。

趁这次陪同看房，楼哥也把千江悦的最新情况了解了彻底。

一直盯住楼盘最新备案，早在这月初，楼Sir就监控到千江悦7#、8#、9#三栋楼提交备案价，共281套房源，备案均价2.1万/㎡。

| 即将推新的楼栋

现场看了下房，目前东汇的24栋楼主体已经全部封顶，走进去一点都不像工地，水系园林更成熟漂亮，整体干净整洁，一点灰尘都看不到。

| 航拍视角下的千江悦东汇现状

| 园林实景

这次看了样板间和实体楼，先说样板间，又是一大惊喜。

其中一套100平米左右的两房，装修得像城堡一样，风格化很强，充满童趣。

比如，将生活阳台拓展成一个儿童活动空间，带一个小榻榻米和滑滑梯，一下就有了家的感觉。

难怪网友C先生大呼梦中情房，直说想住下来。

另一套120平米三房户型，生活阳台做成了书房，采光极好，直接升级为3+1房，空间利用率非常高。

| 阳台改造的书房

样板间还有一个打动楼哥的点，那就是几个卧室都做了实体收纳柜，凸显空间大的同时，也真实展现居家生活场景下的房间尺寸。

这两个样板间，让楼哥和网友眼前一亮，难怪之前的样板间能卖到3万多一平。

实体楼的观感就比较简单，就是看户型的方正程度，看采光，看楼板厚度，总的来说，没毛病。

江东未来可期

对比看过的几个项目，C先生表示，最看好千江悦的几个点是：

1，容积率低。

千江悦东汇楼层低（12-15层），占地面积大，容积率仅1.5，别的不说，走进小区，体感舒适度都上去了。

对此，楼Sir深以为是。海口主城区内，要么是几栋楼卖了几年的老盘，要么是一些新拿地，容积率较高的新盘，正经2.0以下容积率的项目，都得往城郊找了。

2，园林漂亮。

| 小区园林实景 楼Sir拍摄

低容换来的不是大而空，而是非常有设计感的水系景观，这个规划，在看过的几个楼盘里，也是独一份了。

3，得房率高。

进门有入户花园，双阳台可改阳光书房，每个卧室都有内飘窗，赠送面积蹭蹭上涨，同样是2.2万/㎡价格线，得房率高的，性价比更高。

4，户型设计好。

加推的三栋楼，有13个不同的户型（需要全套户型图的私楼姐），户户有双阳台，市面上这样用心设计户型的开发商也不多。

| 蓝色算一半面积，黄色为全赠送

因为户型好，所以得房率高。

真没想到，因为东岸小学被北师大附校收编，楼哥第一个想到的，竟然是千江悦推新。

| 房源充足

还是那句话，学区内新房就这一个，目前来看，无论是所在的江东板块，还是自身配套、学区划分，都在呈向上走的趋势。

第一，江东新区未来可期。

除了肉眼可见的世界500强产业导入，基建方面像学校、医院都在升级中，海南自贸港的样板间，轮廓越来越清晰。

第二，内部配套彰显大盘实力。

千江悦东汇自带一个6万平方的大型商业配套，预计2025年兑现；另外，旺豪超市正在引进中，有望今年开业。

项目计划2024年底交房，目前主体已完工，首先看出来开发商实力摆在这里了，一股脑的砸钱开建，并不是滚动式开发。

其次，剩下一年多的时间做装修、做整体配套，那么规划的主题园林景观、泳池、跑道、泛会所、儿童乐园等，都可以狠狠期待了。

千江悦东汇的划片小学升级了，可喜可贺，不过初中没有就近划入北师大海口附校，还是划在了灵山中学，也是一所有60多年历史的老牌学校，随着改扩建，硬件设施也会有提升。

未来会不会就近原则，不好说。

看完今年的学区划分，第一个热门学校人大附中海口附属学校，初中划片范围内几乎无新楼盘，其他学区划分几乎没有变数，考虑学区房的，没有意外之喜。

看来看去，也就东岸小学，闷声干大事，山鸡变凤凰。关于这所学校未来的发展，以及学区内唯一的商品楼盘千江悦东汇，大家有什么看法，或内幕消息，咱们评论区见。