没有房产证的房子，拆迁时就一定拿不到补偿吗？错

没有房产证的房子被拆迁可以拿到补偿款吗？房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同的情况需要分开说明。

1、没有房产证的老房子

如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时，只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

2、在城市中，如果房子没有产权

那么这种情况，只能找卖给你房子的人或者持有产权证的人，双方协商把产权过户到你的名下，以补证自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

3、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过行政机关审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿。拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑物内的财产被损坏，也能够获得相应的赔偿。

4、未过户的房屋

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方。房屋拆迁时，买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续或者主张解除合同。此时，卖方应该承担违约责任，向买方支付赔偿金。

5、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议。一方在房屋登记机关提出了异议，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放缓。如果不能认定违章建筑而又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的。一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿要少得多。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。