获批！北京这条地铁终于定了，线路贯通南北

近日，有网友在领导留言板提问关于地铁19号线南延的事项，得到官方明确回复。

网友：领导好，想咨询下地铁19号线南延到海子角的规划线路，什么时间可以开工建设，非常感谢。

大兴区城市管理指挥中心：您好，关于您反映问题的办理情况，大兴区住建委回复如下：轨道交通19号线南延项目已纳入《北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年》，规划主报告已编制完成，项目方案已于2023年5月获得国家发改委批复，项目主体为北京市基础设施投资公司（以下简称京投公司），经区住建委核实，目前京投公司无开工计划。

此前，一直有粉丝问这条线路是不是被砍掉了，这次终于得到官方实锤。

19号线南延的意义不言而喻，在此前的地铁三期规划环评公示中明确表示，19号线将会有南延和北延，以及南延支线和北延支线。

北延及北延支线更多的是覆盖产业区，而南延和南延支线主要功能是连接居住区，相比北延，南延及支线的呼声明显更高。

南延和南延支线的修建，将缓解4号线的压力，极大的带动大兴京开东和大兴新城西片区的发展，目前的4号线真的是不堪重负啊。

在今年2月份大兴的土地推介会上，大兴推出的22个项目38宗地大部分都在19号线南延及南延支线周边，这也是大兴接下来主力发展的两个板块。北京各个板块的特点，价值可以加助理微信vfang7进群和其他群友一起探讨。

但要说19号线南延最利好的，购房者非常认可的板块，还得是西红门，这个板块一度被购房者认为是价值洼地。

因为从北京大的区位去看，西红门处于五环内，板块又有地铁4号线、荟聚、宜家、山姆、鸿坤等商业，即便是放眼全北京，西红门商圈也排在前列，每到周末，从其他区域来荟聚逛街吃饭的人非常多。

之前和大家聊过，西红门开业一分为二，京开西和京开东，京开西属于已经非常成熟的居住板块了，4号线荟聚等也都聚集在京开西。

京开西大都是一些老破小，目前板块的二手房在四万多到六万不等，老破小居多，次新较少。但是价格确实不贵，总价200多万可以买个一居室、300多万可以买个两居室，刚需上车是可以考虑的。次新则可以看看鸿坤的房子，200多万到上千万的别墅都有。

京开东则是近几年才开始进入大家的目光中，但西红门京开东侧的价值，我认为是非常大的。

目前板块在售的两个项目，橡树湾和御璟星城，卖的都非常好，橡树湾一期+二期卖了100亿往上了，御璟星城1000套左右的房子也网签了一大半。

我们与购买这两个项目的很多购房者都聊过，大家对板块的前景都非常看好。

下边这张图是板块的一个规划图，能清楚的看到这是一个居住组团。

目前已经出让了5块地，还有8块住宅用地待出让。

这个板块最大的特点，也是最吸引人的特点就是板块全新规划，没有老破小，板块非常新，可塑性强。

大家可以去看看北京其他区域，哪里还有这样一个全新的组团地块，极少极少。

全新的组团意味着未来几年，这里将全是新房，整个组团的城市界面非常新，未来进入二手房市场，也会受到购房者的欢迎。

毕竟买房还是要看环境的，你愿意住在一堆老破小中间的次新，还是这样城市界面极好的板块呢？

而且，这个板块已经明确了要入驻黄城根小学和北京四中，除了这两个学校外，还有一块小学用地，引进名校分校的概率也很大。

商业也不用说，去荟聚、宜家、山姆或者新宫的万达、春风里都挺方便的。

公园除了板块本身规划的6016和6018地块外，周边还有很多个大大小小的公园，开车去南苑湿地公园也近。

板块未来的均好性很强，我想这也是许多购房者愿意选择这里的原因。

当然板块也有缺陷，因为全新规划，所以目前去看的话，不是平地就是工地，需要等待一定的建设周期。

如果你预算500-1000万，西红门板块符合你的通勤需求，那么我建议你可以去看看这个板块的房子，无论是橡树湾或者御璟星城，或者等后边的新地都行。

（御璟星城98平户型）

（橡树湾107平户型）

想去看西红门的可以加助理微信vfang7，万一确实符合需求想买，我们可以帮忙去争取优惠，谈福利，分析项目的缺点和价值点到底分别是什么，是否适合你，北京所有新房二手房皆可帮你判断。

从客观的角度去讲，目前组团内供地都是靠东侧的，也就是说离京开高速比较远的，不会受噪音影响。

未来西侧4块住宅用地，即使价格不涨，那位置也是绝对不如现有的住宅地块的。

当然，如果你要买婚房或者因为其他原因着急住，那我建议你可以去看看二手房或者现房，新房因为建设周期，确实需要等待一两年甚至三年左右的时间。

目前的市场买房也不需要着急，钱没到位可以先关注着，钱到位也要耐心去看房，买房是人生最大的财务决策，并且涉及到自身日常最重要的居住，所以一定要把时间花够，多看多看多看，看的过程中一边比较一边思考自己到底要什么。

每个板块每个房子都不会十全十美，适合自己的就是最好的。

另外，19号线南延支线对于大兴新城西片区也是极大的利好，如果想在大兴新城买房子，可以看看大兴星光城，这个盘是大兴区上半年销冠，卖的非常好，板块成熟，无需等待规划落地，距离地铁4号线比较近，大兴本地置换改善，4号线沿线都可以去看。

（大兴星光城99平户型）

如果你不知道预算买哪合适，对市场不了解，在选房、看房、对比片区房子等方面遇到问题，可以加饭总助理微信vfang7，找选房师聊聊，会给你一些买房方向上客观的建议。

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