【太原楼评】新主张｜买房养老or给房养老？

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太原楼评☞| 业内视角

430篇/文1919字/阅读10分

导读

房屋有寿命，老龄需养老，探索“房屋养老金制度”新主张！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

曾经，养儿能防老，如今似笑谈！

后来，以房想养老，貌似又空谈！

这是一篇焦虑文，观点稍有偏左，未能脚踏实地，脱离一定现实问题的理想主义观点，纯粹的个人主观臆断，故而，读者权当戏言，闲暇之余图一乐呵。

房地产在改革开放后，高速狂飙了40年，让两代人见证了奇迹，塑造了全民对房产信仰。错过了班车的丈母娘们，体会到了等的代价，对八零九零后的“洗脑”教导。

无论是一二线城市，还是五六线小城的房价涨幅跑赢通胀，完胜理财，莫说四个口袋，六袋八袋也在所不辞，最终爱就一个字：买！两个字：抢买。三个字：大胆贷!

在高速发展的城镇化进程中，人口总量不断增长，住房需求自然上升，助推了楼市的黄金二十年，不管是一线投资还是十八线刚需，购房的执着和狂热有增无减。

直至2018年点刹，提出房住不炒；2019年明确态度，不将房地产作为短期刺激经济的手段；2020年真正出手，出台三条红线。故而，2021年第一房企恒大“暴雷”！

一系列政策操作干预后，房产金融属性逐渐剥离，回归居住属性。大家蓦然回首发现，原来中产阶级大部分被百万负债锁死几十年，低能级城市的房产空置率超高！

当年抢房的那批人想解套，忍痛割爱的挂出了自己的房，可等到转眼一看，身后“无人接盘”。挂牌激增流通有限，二手房“愁卖”现象凸显，卖方市场变为买方市场，典型的如燕郊，廊坊，雄安等，不少房东们发红包搞营销，纷纷干起了开发商的活。

另一个逆转，就是倡导的“以房养老”，2023年住建部开始探索建立房屋养老金制度，蓦然回首，才发现原来自己天真了，还没等到圆买房养老梦，已变给房养老！

理性释疑：目前国内存量房结构，楼龄偏长的房屋存在安全隐患，为提高居住品质，为房屋的生命周期安全保障，探索房屋养老金制度。确实存在一些坍塌案例，如长沙的自建房，山西的襄汾自建房，福建，江苏，江西等也有多地类似房屋坍塌事件。

简单思考：人老当须养老，房老也得养老。话说咱不是有维修基金？楼评君所在的城市维修基金的收费标准是多层50元/㎡，高层90元/㎡，在一线城市维修基金可能会是一两百的标准，但是无论是多少，这收费标准执行了很久，明显怕是钱不够了。

中国房屋维修金制度始于1998年，2004年房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳，其缴纳标准由最按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金归全体业主共有，业主委员会成立之前，一般由房地产行政主管机关来代管。

具体实践中，如果按照房款缴纳，以当下房价来看是比较可观的一笔费用了，但在二十年前，房价的主要成本构成仍是以造价为主，比如太原2000年南中环大都会的房价才一千元，如今的房价则已经破了万元大关，按房款标准则前后相差有十倍。

思考一个问题，无论是对老旧小区的门窗保温层改造，还是公共区域的改造，城市更新下的老破旧的维修费用和基金相比，可谓是杯水车薪，一句话：钱不够了！其次，房屋老龄化开始凸显，老龄房占比越来越高，大拆大建的城改时代基本结束，老旧多层可能还有机会，但老旧高层拆迁根本无可能！

给房子养老是件好事，谁掏钱或者怎么掏钱就有意思了。毕竟人口负增长，多省出现养老金亏空，不少人已担忧养老金了，房屋养老是否也会遇到这问题？此局如何破？

房屋新建设不足情况下，如何改变房屋维修基金采用固定金额的后遗症？答，改革！前车有固定贷款利率改成LPR，后可给房产税作为创新实践借鉴。楼评君认为，房屋养老金制度极有可能是和房产税并行的一种模式，富人多纳、穷人少纳、穷人不纳。

悲催的八零九零们——

信仰的教育改变命运，如今成为产业解决延迟就业压力。

信仰的房产创造财富，房贷成中年人职场苟活的“稻草”

信仰的颐养天年，变成了六十岁还是青年人抓紧来上班。

普通职工医保的报销越来越少，不能报的药品越来越多。

年轻人手术住院都要设时限，老干部ICU一住就有四年。

跳广场舞的退休金，可以轻易的干掉三五个打工人待遇。

在我们出生时，独生子女好，国家来养老！

我们马上退休时，推迟退休好自己来养老 ！

坐稳了房奴眼看要以房养老，房也要养老！

小结：

一只鹅拔二遍毛，青春奉献

以房养老不科学，养房幸福

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