4000字详解！想买清城区学区房？看这篇就够了!

2023年清城区中小学公办学区信息已经全部公布完毕， 每到此时，各板块内的一手在售学区房价格总是备受关注。

特别是在今年新增的富强小学、燕湖小学等几所学校正式开学后，清城区公办区直属学校学区迎来了一波重大调整，一批“新晋学区房”也都在大张旗鼓地宣传自家学区优势。

此前小编已经为大家盘点过一波清新中心学区房现状 ，今天继 续来带大家看一下，在清城区区直属公立学校学区内主要在售楼盘情况。

（注：①以下楼盘在售信息和均价仅供参考，如有差异，以楼盘销售现场为准。②楼盘所属学区参考依据为2023年清城区区直属公办学区及各街镇学区分布，部分标注“范围内”的项目没被官方明确公示，但项目定位在学区范围内，仅供参考；如有变动，以学校和清城区教育局通知为准。）

新城西版块

在很多清远人心目中，新城西版块=“学霸”培育区。

在这个小小的片区内，汇聚有两所名正言顺的“省一级”名校——新北江小学和清城中学。

新北江小学、清城中学

更以此为中心，分别建设了新北江小学卧龙校区、富强小学、清城中学富强学校等三所具备同等教育等级的分校区，可谓称“一区五杰”。

新北江小学卧龙校区、清城中学富强学校、富强小学

拥有强劲的教育资源配置，新城西版块自然也就聚集了很多大型、优质的楼盘项目。

01

以广清大道、人民三路为界，可将新城西版块一分为二，往北是新北江小学与清城中学学区范围。

该片区发展起步时间较早，因此版块内不少大型楼盘，如卧龙五洲世纪城、翔隆七色城邦等社区大部分楼栋已交付入住，沿街底商也基本开业，片区生活氛围较浓郁。

目前，该片区内在售楼盘较多、户型产品多样，无论是刚需、改善需求都能找到适配产品，部分楼盘更坐拥北向江景资源，因此各楼盘间价格跨度也较大。

卧龙五洲世纪城

版块内的“老大哥”，项目开售超12年，整体占地面积达62万㎡，前面开售的一至五期大部分楼栋已经建成交付，目前项目在售六期博睿苑组团。

翔隆七色城邦

项目是清远首个外资房企项目，富含地中海风情的特色建筑风格在版块内别具一格，是清远人心目中的“老牌豪宅代表”。

金丰壹方城

项目紧邻清城中学，更靠近小市主城区，四通八达、交通便利；作为金丰集团的得意之作，项目采用入户人脸识别、手机终端管家等智能化小区设备，堪称版块内素质较高的标杆项目。

雅居乐·清远雅郡

雅居乐集团进驻清远的首个作品，项目共分三期开发，正对面则是新北江小学，自开售以来一度是版块内的“价格天花板”。

福泰星海岸

版块内稀缺的江景学区房，紧邻清远大桥桥头位置，便捷通达新旧两城。目前项目余货较少，已近清盘状态。

中奥天赋

中奥地产进驻清远的首个项目，宣传引入了智慧社区系统，户型得房率最高可超96%，加上毛坯产品最低仅达6字头起，是版块内性价比较高的项目。

万豪博阅花园

项目在售一期已是全现房状态，尚有少量余货在售；虽有规划二期但暂未有明确动工规划，对于着急入住的客户而言是个值得考虑的项目。

盛强天骄（学区范围内）

项目整盘只有两栋单体楼，虽宣传有超2000㎡的天骄广场作为社区商业配套，但目前仍未开业，整体社区配套较少，但户型赠送率高，对预算较低的客户而言值得一看。

山水悦风华（学区范围内）

项目为山水集团作品，目前在售二期，在售产品为N+1高赠送率户型，在板块内性价比较高。

02

而往南则以富强路为中心，串联起富强小学、清城中学富强学校两所新建学校。

该片区内同样已汇聚不少大型楼盘，如碧桂园天著、华以泰花海湾等项目不仅内部社区配套丰富，更承建了商业广场、肉菜市场等区域公共设施。

可以预想，随着周边社区陆续交付、入住，片区内的市政设施以及生活配套将更加完善，未来将逐渐成为新城区的新商业中心。

但目前片区大部分楼盘仍是在建状态，区域生活氛围尚未成熟；同时周边仍有较多未开发荒地，可能会造成一定的噪音、灰尘影响。

万基新翡翠上峸

在片区内一众竞品中，项目位置更靠近新城中心城区，交通便利；同时项目产品均为N+1户型，目前一期1-3号楼已为现房状态，性价比较高。

碧桂园天著

作为两所学校的承建商，项目堪称片区内的“大哥大”，社区内部配套丰富，更另配建约1.3万㎡商业街与约1200㎡的肉菜市场，预计未来将成为片区内主要商业中心。

中恒星月湾

项目为远光集团旗下中恒地产打造，整盘建筑面积约70万㎡，属于版块内社区配套丰富、产品素质较高的大型低密社区。

华以泰花海湾（学区范围内）

项目与清城中学富强学校仅一路之隔，是版块内少见的容积率仅2.0的低密社区。同时项目自配建一所幼儿园，整盘配建完善丰富。

华新·新城雅居（学区范围内）

项目仅规划6栋住宅楼，社区内部配建较弱，但项目搭载目前清远市场上稀缺的咬合式复式产品，且为全现楼发售，在版块内较具特色。

小市版块

小市版块，又称新城区，片区内汇聚了清远市政府、政府服务中心等多个事业单位，一向是清城区商务中心。

小市版块内汇聚了凤鸣小学、凤翔小学、新三角小学等丰富教育资源，同时商业、公共交通配套发达，是个生活氛围浓郁的中心版块。

凤翔小学、田家炳实验中学

因版块发展年限早，人口居住密度也大，因此各在售项目相隔较远，且基本都归属不同学校学区。

朝南维港丽江

项目拥有稀缺的北向江景资源，同时靠近北江大桥桥头位置，交通便利，周边生活配套齐全，但目前项目余货不多。

懿峰雅居

项目坐拥稀缺江景，搭配东南亚风情园林，整盘调性为高端江景豪宅，价格较高。

金海湾豪庭

项目开发年限较长，已是清远有名的江景豪宅社区，目前在售金海湾1号组团，江景豪宅均价约1.5万/㎡，园景产品均价近万，价格较高。

凤城郦都

项目总建面约70万㎡，产品涵盖住宅、公寓、大型商业综合体等丰富品类，更有目前市场稀缺的独栋别墅产品，整盘素质较高。

江湾雅居

项目紧邻新北江实验小学，处于新城区中心地段，交通便利，周边生活配套齐全。

江南御璟（学区范围内）

项目位于新城区永安路，周边交通便利、生活配套齐全，小户型产品搭配毛坯仅6字头的价格在版块内具较高性价比。

燕湖新城版块

燕湖新城版块目前仍是起步阶段，作为版块内唯一新建的区直属小学，燕湖小学自然备受瞩目。

燕湖小学选址在碧桂园燕湖郡花园内，共规划24个班、共1080个学位，校区建设有足球场环形跑道、篮球场、羽毛球场等设施。

燕湖小学

虽然今年燕湖小学学区范围仅明确包含了碧桂园燕湖里、燕湖郡两个“亲生子”，连一路之隔、同属碧桂园品牌的碧桂园未来城都未纳入学区，但不排除是因为目前版块内生源压力较少、不需要大范围调配的原因。

因此今天我们就把燕湖小学周边的在建项目都一并盘点，给大家作个参考。

碧桂园燕湖里

项目共分三期规划，其中二期则是碧桂园燕湖郡组团。一期燕湖里组团中自配建一所公立幼儿园，与燕湖小学预计同期开学，项目规划将打造为版块内配套齐全的宜居大城。

碧桂园燕湖郡

燕湖小学就在项目组团内，堪称“学校就在家门口”。项目创新采用点状式Y字型错落布局，搭配双开门电梯设计，可实现户户电梯入户，性价比较高、产品力较强。

朝南燕湖汇（周边范围）

项目紧邻清晖中路，与燕湖小学直线距离仅约1公里，建成后仍有较大机会能被纳入燕湖小学学区范围内。

项目共分三期开发，社区规划自配建幼儿园、商业街等丰富配套，同时在售户型涵盖64-114㎡二至四房，可满足多元化职业需求。

石榴春江湖畔（周边范围）

项目与朝南燕湖汇相近，后期同样有较大机会能被纳入燕湖小学学区范围。

项目部分楼栋已经建成交付，自配建的公立幼儿园也已开学，价格在版块内仍属中等水平，更适配着急入住的客户。

海港成燕湖壹品（周边范围）

项目总建面约40万㎡，整盘体量较大，且规划建设住宅、公寓、酒店、社区幼儿园、肉菜市场以及运动、商业配套，产品丰富多元，搭载高标精装。

恒福君庭（周边范围）

项目与海港成燕湖壹品仅一路之隔，虽然整盘体量较小，但目前已是现房状态，且有版块内稀缺的小户型公寓产品，价格在版块内也有较大竞争力。

东城板块

近年来随着城市东拓进程加快，东城板块各项教育、商业配套逐一落成，片区生活氛围也愈发成熟。

而清飞小学、锦兴小学作为区域内唯二的区直属小学，各自分担了东、西两端大部分的生源压力。

清飞小学、锦兴小学

目前版块内在售一手项目不多，如保利天汇、敏捷东城水岸等大体量项目更是已近尾盘状态，可选择性较低。

敏捷东城水岸

项目开售至今已近11年，作为版块内的大体量项目，项目产品丰富，涵盖住宅、公寓、别墅等，社区内部配建丰富。

汇盈世纪花园

项目与锦兴小学仅一路之隔，交通便利，周边生活配套齐全，并且一期组团已经建成交付，目前在售二期组团余货。

保利天汇

项目具备南向一线江景资源，一向主打高端江景豪宅调性，目前项目洋房产品已基本售罄，主售一线江景顶层复式豪宅，堪称清远豪宅“天花板”。

金丰壹方江山（学区范围内）

项目正对着保利广场，由7栋住宅楼与1栋商业楼组成，宣传引入智慧社区系统，配置物业服务机器人，是版块内的高端豪宅盘。

龙光玖誉湾（学区范围内）

根据2023年清城区清飞小学学区范围显示，龙光玖誉湾的位置应该恰巧落在学区边缘位置，是否能划入清飞小学仍属未知之数。

项目共规划14栋楼，配建近万方商业街，容积率仅为2.4，主打城芯低密社区。

飞来湖板块

目前在飞来湖版块内，仅有飞来湖小学、飞来湖中学两所清城区直属公办学校，承担了版块大部分招生重担。

飞来湖小学、飞来湖中学

版块内汇聚有飞来湖湿地公园、万达广场、清远市第三中学等丰富生活、商业配套；也有如胜利雅苑、豪美湖景湾等已建成入住的成熟社区，片区宜居氛围浓郁。

正寰·天和（学区范围内）

作为正寰集团入驻清远的首作，项目整盘体量极大，社区配套丰富，更有一线湖景豪宅产品，在版块内属于产品力较强的项目。

绿湖云庭（学区范围内）

项目具备北向一线湖景资源，正对飞来湖湿地公园与清远麻鸡欢乐世界，交通便利，周边生活配套醇熟，搭配毛坯仅7字头的价格，在版块内有较大竞争力。

横荷板块

最后，让我们一起来看看横荷版块。

在城轨版块内，最受瞩目的区直属学校应属凤翔山湖学校，在去年又新增了一所凤翔山湖 北区学校 ，进一步加强了横荷区域的教育资源。

而凤翔山湖学校、凤翔山湖北区学校目前招生范围都仅有碧桂园山湖城、新亚荔苑两个项目。

凤翔山湖学校、凤翔山湖北区学校

但项目周边还有一个碧桂园山湖城·名门在建，相信待后续片区人口密度增加后，学区范围会再有调整。

新亚荔苑

项目主打城轨豪宅调性，目前一期楼栋已是现房状态，在售尾货；二期组团正在建设，但暂未有推售计划。

碧桂园山湖城·名门（预测学区）

作为碧桂园山湖城续作，项目延续城轨豪宅社区的调性，社区配建丰富，同时搭配智能精装，搭配市场稀缺的140-242㎡大户型豪宅，较受改善客群欢迎。

结语

以上就是目前清城区区直属公办学区内一手在售项目盘点啦，这么多楼盘里，有没有你的心水之选呢？

欢迎各位粉丝朋友们在评论区留言分享，也可以补充一下你对学区划分的看法哦！

来源：清远楼市发布

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