黑马预定！东方红印刷厂地块，或会7月后挂牌出让？

来了来了，之前备受关注的东方红印刷厂地块，有新消息了！

6月16日，规资局发布了地块控规划修改批前公示，按照公示日期来看，这块地或能在下半年7月以后上架出让。

早在上个月，规资局就发过一份2023年第二批拟供地清单，东方红印刷厂地块赫然在列，从而引起广泛关注。

在批前公示能看到，东方红印刷厂地块主要规划居住、商业、小学、公园及医疗用途，容积率4.5，建面11.94万㎡。

居住地块限高120米，也就是大约40层的高度。

不过控规也说了，为了保证工业大道一线建筑前低后高，限高可以上下浮动15%，也就是约100-140米。

此外，地块的配建有24班小学、肉菜市场、图书馆、托儿所等配套，周边还有商业和医院。

地块绿植覆盖，周边多老旧房

东方红印刷厂地块，位于海珠区工业大道中以东，江燕路以北，紧邻广纸片区。

地块宅地部分占地2.65万㎡，相比起周边近年出让的宅地，如中海观澔府（占地8030㎡）、中海映澜台（占地17902㎡）、中海江泰里（占地19794㎡），已经算得上“大体量”了。

地块距广佛线和11号线交汇的燕岗站，最近直线距离仅150米。通过面前的工业大道，可快速到达昌岗立交，西往荔湾，东达琶洲。

在地块现场能看到，门口看起来比较陈旧，保安亭里还有保安把守。地块内部基本上被绿植覆盖，没有大型建筑，乍一看还以为是个小公园。

而地块南边是新盘华新方圆·333，北边和东边都是较为低矮的老旧房屋，市井气息比较浓郁。

周边600米生活圈里，配套有红棉小学、南方医科大学珠江医院、市第41中学等，商业以临街商铺和小区底商为主。

由于地块距离珠江后航道直线约1.1公里，加上望江方向没啥高层建筑阻挡，也就是说，地块的高层单位还能打打“江景房”的概念。

且地块靠近工业大道一侧有一排房屋阻挡，未来噪音方面影响会小一点。

周边的二手房，多以20年楼龄老旧房屋为主，均价从2.9-5.9万/㎡都有。

而新房方面，周边早已缺少新房供应，相对较近的中海江泰里，报价7万/平，中海观澔府，报价7.28万/㎡，中旅·天宸府，报价7万/平。（报价源于房天下）

前身往事丰富，未来或为海珠黑马？

地块前身为东方红创意园、前前身为东方红印刷厂，加上此次出让，短短几十年，地块历经了3个时期。

1.0时期，中国工业崛起的缩影

地块最早的辉煌史，能追溯到上个世纪60年代，好几个印刷厂合并成立了东方红印刷厂。

彼时，工业大道一带汇聚了一众知名工业企业，包括广东省营制纸厂（后改为“广州造纸厂”）和江东造纸厂（后改为“人民造纸厂”）。

80年代，政府大力支持印刷业，引进了30多台当时世界最先进的海德堡印刷机，印刷技术有所突破，东方红印刷厂也随之被称为“印刷界的黄埔军校”。

也就是那个时候，中国第一张即开型刮开式福利彩票，在这里诞生了。

随后，东方红印刷厂慢慢步入鼎盛时期，彼员工数高达1600名，风头一时无两。

不过由于社会发展的进步，广州出台“退二进三”政策，中心区的旧工厂逐渐外迁，广纸厂2007年逐渐搬迁至南沙，东方红印刷厂也在2010年搬离工业大道。

2.0时期，印刷厂化身创意园

2010年后，地块内打造了东方红创意园，汇聚咖啡厅、花店、书店、艺术馆、餐饮等，成为有名的网红打卡点。

但到了2016年，因地块物业管理权纠纷等问题，广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还，停止侵占。

不过收储并不顺利，直到4年后的2020年7月，创意园最后一家公司才被强制清退，政府收储完成。

3.0时期，完成收储，化身宅地出让

而现在，东方红印刷厂迎来了它字新中国成立后的第三次转身，将在今年作为宅地等出让。

政府收储后，对地块土地污染现状进行了详细的调查，最后发现土壤和地下水还是有几项指标超标。

这不排除地块还有对人体健康有害的风险，拿地房企，或需要进一步投入成本，修复土壤再开发。

不过有意思的是，广州某头部国企，意向满满。

在以往的土拍中，广纸片区及周边经常产出高价地，再加上前几年海珠卖地封推必爆，多次冲上广州楼面价TOP10榜单，相当之猛。

而东方红印刷厂地块，作为海珠今年首宗出让宅地，不知道会引来多上房企厮杀，身价是否还能再次登榜。