圣基茨和尼维斯CIP在房地产投资改革后批准的房地产项目减少了90%

2022年12月，迈克尔·马丁Michael Martin先生被宣布为圣基茨和尼维斯投资公民计划部门的新任首席执行官，他接替了原掌管此职七年后辞职的CEO 莱斯汗Les Khan先生。马丁是银行和战略规划方面的专家。

马丁上台后就对圣基茨和尼维斯投资公民计划做了重大调整，其中包括重新认定房产开发项目资格，严查其中的融资行为。2023年1月起，只有新批准的开发项目才有资格获得房地产投资选择权，所有以前获得批准认定的房产项目在次新的CBI法规生效后都将失去认定资格，房地产开发商需要向移民局理事会CIU申请重新认定为项目资格，这一举措是为解决房产项目中存在融资等问题。

房地产投资的变化如下：

-- 2023年3月10日以后提交的CBI申请中，已批准开发的房地产单位在签发正式文件后7年内不得转售

-- 2012年1月1日-2023年3月10日售出的房地产将保持原有权利

-- 2023年3月10日之后签发的获批房地产开发项目不能转售给另一个CBI申请人，除非经内阁批准的通过进一步建设，翻新或其他方式向该房地产注入大量投资

-- 关于私人住宅投资选择，投资金额不变，但持有期由7年缩短至5年。到期后买方只有再次申请将该房产重新指定为然可的私人住宅才可转售

这些变化对一些经常从本金投资金额中支付佣金和代理费的开发商起到了限制作用。CIU对‘规避或者试图规避支付法定最低投资额的任何个人或实体将实施处罚。CIU的通知还指出，政府在将房地产指定为已批准的开发项目时，将指定要出售的房地产的数量并确定施工完成时间表和相应的托管提取程序。

在去年10月马丁上任前，圣基茨和尼维斯的CIP有95个经批准的房地产投资项目，新政策出台后到现在却只有9个了。申请重新认定资格的截止日期是今年3月底。今年前5月，CIU官网没有列出新批准的项目，批准的清单中仍然只有9个认定的项目。 也就是说，在去年改革后至今，只有10%的房地产项目重新获得了认定资格。

新政策已经严重阻碍了圣基茨和尼维斯CIP计划中房地产投资选项，申请人更多地在今年选择了捐款项目。