上海
- 2023年的第157天 -
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刚刚，备受关注的2023年度上海第二批住宅用地（首轮）拟出让地块详细清单出炉，共涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区共计16幅国有建设用地使用权。
其中，嘉定区2幅宅地，分别位于嘉定工业区嘉宝智慧湾以及嘉定新城。根据出让文件，嘉宝智慧湾首发宅地的房地联动价高达4.6W，而嘉定新城地块联动价和此前中建万科地块一样，都是5.04W。
今日，南翔生活网将为大家详解，以下为整理后的表格。
二批次3幅地块一条轴线
小编绘制了一张示意图，我们先从空间上感受一下这3幅地块（南翔地块将于今日在二批次第二批中公示）在嘉定区的位置。
大家可以看到，这幅地块，基本上从南到北沿着城北路（城中路）-沪宜公路轴线上，其中，家宝智慧湾地块和南翔印象城站都临近双轨交11号线和嘉闵线。而嘉定新城地块，则位于新城核心区。
嘉定未来之城首发宅地
距离轨交11号线嘉定北站嘉闵线城北路站（在建）往北不到一公里处一座“未来之城”呼之欲出，这就是——嘉宝智慧湾未来城市实践区，这里也是嘉定新城建设三大样板示范区之一。
2022年，嘉宝智慧湾的控规获上海市政府批准，同年11月，该区域的首发项目——26-04研发产业项目开始公示。
小编对照规划图，对该地进行了大致的标注（仅为示意），我们可以看到，这幅地块天然优势非常明显，周边都是水系，将会非常宜居，而且离嘉闵线城北路站不到1公里，11号线嘉定北站也不远。
大致范围示意图，仅供参考
另外小编注意到，该地块的容积率为2.5，如果不出意外将会打造高层住宅（为主），而且有可能是嘉定北部的地标式高层住宅。
作为嘉定未来着力打造的未来之城，这里非常值得期待！
上海实验学校旁！嘉定新城核心地块
嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块，作为新城核心区地块，基本可以说闭着眼睛都知道好，西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校。该项目北侧是已经建成的上实海上荟，再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔。
该地块所在的，本以为会在三批次推出，没有想到在二批次时就将火速上拍。
据南翔生活网信息：目前，市交通委结合正在开展的四期建设规划，进一步深化研究宝嘉线方案。（关于宝嘉线话题，改日详聊）
另外，根据，宝嘉线有意向在沪宜公路规划站点（仅为前期规划研究），无论最终是否有站，这里的交通网络将更加完善。
新城核心区地块，没有什么需要多说的，基本就一个字：闭着眼，都知道好！
另外，大家特别 关注 的二批次土拍中的南翔印象城南面王者地块，将于不久后在二批次的 第二轮进行公示，届时，联动价比小编估计的6.25W是高还是低，我们即将揭晓！
资料来源 | 上海土地市场 嘉定规资局 南翔生活网
编辑 | 海潮 蛋哥
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