广东
中指研究院发布5月的房地产数据后，网上有传闻：房地产是不是要进入“以价换量”的时代了？
我们来看看这份5月的数据报道：
中指研究院今日发布的数据显示，5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%；百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。
……
其实要以上述的数据来评定房价下跌得很厉害，已经需要进入“以价换量”操作的话，是不科学的！
这些貌似都在下跌的城市房价数据，不能作为真实市场房价的评估，所能起到的参考意义并不大。
正如之前写过的一篇文章：
（针对一线城市，新房和二手房的走势如何？5 月份二手房成交量低迷，对房东们来说是时候套现离场吗？）
由于大多数城市都有备案价管控，也有二手房过户参考价的指导。
如果开发商想自行低于监管价约定的范围出售，马上就会受到行政管理的介入。
所导致的结果不是封盘，就是暂停网签。
因此，即使城市中的一部分新房，申请房价下调出售，房价也不可能低于备案价的85%。
那么，这些数据就只能证明有部分的新盘，下调了售价，拉低了整体市场的检测价格而已。
最多也只能证明，部分的新房撑不住，而非所有新盘都不乐观。要不然，这些数据就不会只下跌那么一点半点了。
如果遇到上海云锦东方那种豪宅，只需要随便拉升一点备案价格，就能对整个城市的房价指数，起到一定的提升影响。
再来说一下二手房的数据
其实只要还有阴阳合同存在，就不可能检测出真实的市场价。
二手房的真实成交价格与国土过户价格、银行评估贷款三者之间，一定存在价格差异，而且还不少。
为什么？
很简单，因为里面存在可避税的操作空间。
懂的都懂吧
所以说，光看这份数据所展示的房价的浮动幅度，就以此来判定房地产市场的好坏。
是不科学的。
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