要了解房地产的市场现状，就必须读懂数据背后所表达的含义！

（文末有彩蛋）

通常都说，要了解房子的走势，一看价格趋势，二看成交量。

那我们就先来看看价格趋势：

全国新房和二手的最新走势数据还没有出来，那么可以参考一下国家统计局网站最近5月17日发布的消息：

国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

不过我想告诉你，一般这种数据可参考的意义其实并不会太大。

为什么呢？

首先新房的备案价格是受监管的。

譬如，上海“一日夫妻”的楼盘就是最好的证明，这个云锦东方的备案价格与市场二手房的价格严重倒挂。类似这样的楼盘，只要相关管理部门要求开发商稍微提高一下备案价格，则整体城市的新房销售价格就会上升。同理，反向要求的话，就会下降。

不出意外的话，这个检测价格线是不会有太大的变动的，因为那是长期博弈后的结果。

只要保持合理上下浮动就行！

这样的数据，有什么参考意义吗？

二手房也差不多，真实成交与国土备案过户的价格，几乎不会相同。

为什么呢？

就是因为阴阳合同的存在啊！

你以为某些城市没事找事，单独对二手房设定指导过户价要求是干嘛的？

理由其实跟备案价没有太大区别，懂的都懂吧。

那，成交量呢？

成交量还真的就是晴雨表的主要表现。

诸葛数据研究中心监测资料显示：
新房
5月截止至21日，重点15城新房成交63634套，较4月同期下降15.24%。分城市来看，除上海、武汉两城外，其余13城均较4月同期成交量下滑。其中，5月截止至21日，武汉新房成交8804套，环比上涨56.68%，上海新房成交7435套，环比上涨2.84%；下降城市来看，温州跌幅领先，5月新房成交1374套，环比下降59.25%，济南跌幅紧随其后，环比下降52.52%，北京环比跌幅为47.95%，位居第三。整体来看，多数城市5月成交表现较4月有所降温。
二手房
5月截止至21日，重点10城二手住宅成交48097套，较4月同期下降21.63%。分城市来看，10城成交水平全线下滑。其中，厦门跌幅领先，5月截止至21日二手住宅成交1354套，较4月同期下降29.3%；南京跌幅位居第二，5月成交5818套，环比下降27.95%；深圳、苏州跌幅也均在25%以上。整体来看，5月表现不及4月同期，一方面是受到五一小长假的干扰，另一方面在一季度市场需求集中释放后，市场迈入慢复苏阶段，预计后续将会维持平稳运行态势。

上述的数据告诉我们，除了武汉和上海的新房成交有所上涨外。其他城市无论是新房还是二手房，成交都呈现下跌的态势。

如果没有特别的救市的举动，房地产市场的成交，估计一时半会是起不来的。

在某个角度来看，或许最近的那句话还是比较应景的。

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