猛降1.65亿！大唐集团，再次出售三亚核心资产！

持续挂牌超7个月，却无人摘牌后，大唐集团在三亚的两宗重量级资产，终于降价了！

近日，深圳联合产权交易所又挂出两宗三亚资产，皆是来自世界500强企业——中国大唐集团！

一宗是“大唐（三亚）实业投资有限公司100%股权”，挂牌价7.61亿元。

另一宗是“大唐海外控股（三亚）有限公司100%股权”，挂牌价则是7.79亿元。

挂牌信息

两宗资产都是此前反复挂牌的“老腊肉”！

今年4月，这两宗资产首次挂牌，挂牌价分别是8.42亿和8.63亿元，之后每隔一个星期，大唐三亚的这两宗资产，都会出现在深圳联合资产交易所的页面上。

直到近期，在将两宗资产的价格调整后，重新挂牌！相比之前，两宗资产分别降价了8100万和8400万，合计降价超过1.65亿元！

总价降至15.4亿元，在原本17亿总挂牌价的基础上，大幅降价了10%！

今年4月挂牌拍卖信息

除了价格，小易看了下其它披露内容，相比之前并无太多变化。

此前，小易已经披露过，“大唐（三亚）实业投资有限公司100%股权”和“大唐海外控股（三亚）有限公司100%股权”分别指向两大唐集团在三亚中央商务区的一宗住宅和一宗商业资产；

大唐三亚2宗地块区位示意

2022年12月，大唐（三亚）实业公司以53833万元拿下三亚一宗重量级的住宅用地，占地面积20.7亩，计容面积34512㎡，成交楼面价15598元/㎡！这个楼面价，放到现在来看，性价比依然很高！

更早的时候，该“YGHA06-03-060708地块”已经被大唐海外控股有限公司在2020年以5.05亿元拿下的，当时的土地性质为“旅馆用地”；2022年调整土地性质为“70年住宅用地”后又被大唐（三亚）实业公司以5.38亿元重新摘下！

大唐集团2022年三亚拿地信息

根据土地出让约定，该项目约定了32000元/㎡的销售均价，也就意味着该项目的最终销售总金额在11亿元左右！

现在，该地块及地面资产以股权转让的形式出现，最近的挂牌价7.61亿元，相比拿地价高出了2.23亿元左右；

另外，按照计容面积34512㎡来测算，该资产的挂牌均价仅2.2万元/㎡！相比之前的2.4万/㎡挂牌均价，降了超2000元/㎡。

大唐三亚住宅项目实拍（图源网易房产）

现在，在同一板块，三亚中央商务区的住宅类产品的售价，基本都在3.5万元/㎡左右。从简单的算账逻辑来看，应该是一宗很有性价比的优质资产了！

大唐三亚住宅项目实拍（图源：网易房产）

小易在现场看到，该地块规划的三栋住宅，都已经是全部封顶，与今年4月小易拍摄的进度相比，又有了明显变化，目测已经进入落架阶段，下一步就可以进行外墙装修，现场仍在陆续施工。

今年4月，大唐三亚住宅项目实拍（图源：网易房产）

根据该项目此前拿地要求的执行现房销售政策，也就意味着，摘牌方如果拿下，也仍需投入大量的资金成本！

另一宗则指向大唐在三亚中央商务区的一宗商业资产！

该地块大唐海外（三亚）公司2020年11月以4.88亿元拿下，占地面积13038㎡，约19.57亩，容积率2.8，计容面积约3.65万㎡，用于建设三亚总部经济和中央商务区国际业务总部基地项目。

而最近的标的挂牌价7.796亿元，相比拿地时的价格，上涨了接近2.9个亿！

另外，按照计容面积3.65万㎡测算，该商业的挂牌单价在2.1万元/㎡，相比之前的2.36万元/㎡的挂牌均价，同样大降了2500元/㎡左右。

虽然这个均价的价格并不高，但相比住宅的去化速度，商业部分的去化在三亚市场依旧有难度。

大唐三亚写字楼项目近况实拍（图源：网易房产）

另外，在挂牌的披露事项中显示，根据《国有建设用地使用权出让合同》中约定：本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割出售。也就意味着该商业资产，需要有30%的自持。

对于没有自持需求的企业而言，这也同样会是个难点！

但同样，小易在现场看到，大唐该栋写字楼物业也是封顶的状态；

大唐三亚写字楼项目（图源：网易房产）

在现场转了一圈后发现，两宗大唐集团持有的资产，处在三亚最核心的中央商务区板块，且有一线海景资源加持，毫无疑问是当下市场上的优质资产；

尤其是“YGHA06-03-060708住宅地块”更是当下三亚土地市场中的“紧俏货”，要知道去年，三亚土地市场连续拍出地王，综合楼面价最高飙到2万+。

这次大幅降价后，看看会是哪位大佬会最终出手，摘下三亚核心地块的这两宗核心资产！

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