是“福利”还是“暴雷隐患”？正面解读统租深圳城中村的新模式！

为规范保障性租赁住房筹集工作，加快发展保障性租赁住房，深圳市住房建设局印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》，自2023年5月19日起试行。住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍、城中村房屋可以筹集作为保障性租赁住房；商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋以及其他社会存量房屋也可筹集作为保障性租赁住房。

政府要统租城中村部分住房，就是要增加保障性租赁住房供应。

深圳有多少保障房？

2020年深圳市住建局官方数据显示，截至2020年初，全市住房总量约有1082万套。

其中：① 城中村：507万套；② 商品住宅：189万套；③ 工业宿舍：183万套；④ 公寓等其他住房：97万套；⑤ 单位自建房：55万套 。⑥ 保障房：51万套。

保障房的占比约为10.06%。

10.06%！

到底是多还是少？

来看看国外保障房的占比：英国约有50%的房产是保障房；新加坡约有87%的房产是保障房；

哪怕我们的中国香港，因为走的也是当年英国的模式，也有超过50%的保障房。

所以，可以看得出保障房最低也得高于50%。

由此可见，当前深圳政府所持有的保障房实在少得可怜。

深圳对保障房有制定新增计划，目标在“十四五”时期新增保障性租赁住房40万套。

然而，即使达到这个目标，也不过是接近20%的水平而已。哪怕整体再翻一翻都还不够呢！

可以说，深圳保障房要解决社会弱势群体的住房需求，可谓杯水车薪。

建造新房需要的时间肯定比收取存量住房改造的时间长。所以，统租市场的存量房源是更快实现这个目标的办法。

现在有人说

政府有可能会将租回来的房源，通过包装升级后再加价出租。

这个说法，其实是毫无立得住的理由的。

国际上的资本主义国家，都可以做到几乎低于市场价50%以上的租金，将保障房出租给有需要的市民。

难道我们社会主义国家反而做不到?

譬如：地铁

那么多年来，政府都已经不知道补贴多少了，大部分都是亏本运营的。这种情况，在资本主义国家是根本不可能发生的。

保障房就是为保障居民居住而设，并非以盈利为目的的房源。

就问一句，目前市场上的保障房有哪些租金是高于市场的？

保障房的数量需要快速增加，这也体现了GJ对保障房布局的战略眼光。

反而，如果有试图抹黑政府统租保障房行为的声音，是更应该值得我们警惕的！

他们意欲何为呢？

我们现在来推演一下：

政府的统租行为，最先影响的是二房东的包租生意，让他们的获利空间受到严重挤压。

在做生意的角度，政府在二房东的眼里就是竞争对手，而且政府还是非盈利模式。不客气地说，一旦统租形成气候，二房东连生存的土壤都没有！

只有打击竞争对手，让其退出市场，才可能守住自己的利益。

最好的打击手段，莫过于“妖魔化”统租模式，只要将保障性住房的形式隐喻成第二个“蛋壳公寓”。就有可能引起民意对统租的质疑，进而就能打断或推延统租保障性住房的进程。

当然，我们不应以恶意来揣测某些观点。或许他们只是不懂，又喜欢乱跟风而已！

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Paul哥的地产观
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