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杭州云山院子

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▼项目概况

云山院子，正是这一定律的诠释者。

一脉西溪，墅连滨江，傲踞“杭州第三极”——银湖科技城板块；约39米之上的云山院子（项目标高-路面标高）登峰杭州，揽尽珍贵生态资源，与天同赏黄公望、午潮山等群山风光；独树一帜的京派国风合院，独门独院境见东方，

自古墅以山贵！台地之上，一览众山小，天地之境尽汇胸中。这样的感受，也让从帝王到富绅的不同层峰人物，都对山居有着炙热的追求。

杭州“三面云山一面城”，从西湖群山开始，出则繁华、入则宁静的城市山居，早已成为这座城市高阶低密生活的不二选择。但因越发珍稀的低密土地，以及“限墅令”的影响，让这样向往，几乎难偿夙愿。

2022年，一脉西湖群山的银湖，一座京派国风院落「云山院子」，在城市澎湃潮向的热土上，以云之轻逸与山之格局，让恢弘京派大院与杭州低密山居理想在此交融，为杭州城市山居崭新立序！

129号-101沙盘示意图

立体的园区布局，成就了更立体的园区景观视野。可以想象，当业主在家中俯瞰时，不远处的银湖科技城、群峰的翠绿层林，都将一览而进。

而这也正是城市低密山居的美好意义所在，一席立于层峰，俯瞰睥睨群峰。自然的天地和繁华的都会，都揽于眼前、胸怀，映照人生瑰丽时。

同系产品实景图

试想，时代领秀们于都市繁华处归来，连绵群山间，原山坡地上，云山院子静候。于这一片容积率仅约0.28的纯粹低密墅区中，拾阶而上，迤逦风光一路相随，推开院门，回归天地人和的院居人生，举目近眺，360°全景视界中，天地犹如一幅巨幕，山峦恢弘铺开，一城万千景致尽于脚下。这限量版的风景，恰是云山院子谨献少数人的自然馈赠。

网络示意图

云山院子的低密，是超越既往的。杭州容积率小于1的低密物业屈指可数。能够收藏一半繁华烟火，一半山水静谧的主城低密合院更是几近“绝迹”。容积率低至约0.28的云山院子，自然令低密物业收藏者们为之兴奋。

其所在的银湖板块，不仅是杭州后花园，更是杭州传统低密别墅区，七里香溪、九龙一号等一大批别墅作品，奠定了银湖的低密传统，创造了银湖的热销奇绩。

同系产品实景图

凌云而立，约39米之上的云山院子（项目标高-路面标高）睥睨万象，此次首发的10席所在区域，则占据云山之巅，彰显居者们人生更上一层。借助最大约14米台地高差，奢享墅区的超广角视野，大开云山之上的盛势气场。

回归居住空间，云山院子首发10席匠心独运。此次推出的建筑面积约165㎡国风合院，充分考量三代同堂等家族居住需求，营造出四层有天有地、奢适得宜的空间格局。

“动摇风景丽，盖覆庭院深”千年前，白居易于院落间偶得幽闲境，遂而忘却尘俗心“晚晴台榭增明媚，已拼花前醉”“诗神”苏轼趁更阑人静之际，院中独行好思量。李清照笔下的庭院则别是闲滋味，“楼上几日春寒，帘垂四面，玉栏干慵倚”。庭院深深，藏尽生命的盎然。诗人们执笔，在院落的素笺上，将人生感怀入诗，纵使跨越千年时光，如今念及仍拨动心弦。

父母莳花弄草，颐乐晚年；孩子们花园游乐，恣意成长；院居主人们惬意对语，自在私享...在院子里一幕幕有温度的生活情景将美好上演。

以云山院子128号-102为例，整体空间拥有总计约84㎡花园面积。在这片花园天地里，业主可从容享受生活的诗意和丰盈境界。

划一处栽花种草，感受“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”的美妙，让自然的缤纷在院子里盛放；陪孩子在院子里嬉戏、玩耍，让孩子的成长得到更多自由、开放的空间；和家人赏月、闲聚，享受舒适、惬意的庭院生活。

一层空间连下沉式庭院在内，总计约80㎡花园面积（以上数据为128号-102所有），满足家人悠然的院落生活享受。午后茶会，对弈赏景等，从容品味生活。顺连下沉式庭院的全景亲地卧室，可做父母房，推门即揽一园景致，风景相伴丰盈晚年时光。

云山院子的下沉式庭院不仅是收藏风景的惬居天地，作为光线的收集者，下沉式庭院毫无保留的将阳光引向地下室。让这一传统印象中潮湿、昏暗、实用性不强的的空间，变得明朗、通透，继而释放出更为多元的空间功能，成为家人们院居生活中的“隐藏彩蛋”。

借助最大约12.5米的台地高差，云山院子在整个花园中，也特别设计了约40㎡下沉式庭院空间，占花园面积近一半。下沉式庭院的设计，让地下室得到了如首层般的充沛采光。相信，当阳光洒入空间，生活也更加温暖和煦。私密的空间保护，业主可以在这里进行瑜伽、私人会客等活动，享受更静谧的美好体验。

在繁忙的生活中，居者们需要一处精神出口。偶得闲暇，于下沉式庭院或地下室空间中，滤清疲累，独处时闲听竹枝曲，闲读古人诗...

即使闲思无所作，感受自然而然的惬意，同是院居生活的美妙之处。或有亲友相伴，壶中浅酌，悠悠自清闲。正是这一处处闲逸的空间，渲染出院居诗境的难能可贵。

同系产品实景图

客厅空间可根据主人需求，做挑空处理。即便不做挑空，南北双采光下，也同样阔绰大气、奢朗丰盈。再加上可引景入室的独立餐厅，家人相聚的就餐时光同样宜人宜心。升级匠造约70㎡郎阔通透的地下室空间，可做家庭专属娱乐空间。私家影音室、私人收藏室、抑或是茶室、书画室等，多元功能随心而设。宾朋来访，邀其鉴赏收藏的字画、或于此泼墨作画、品茶观影...于时光中品赏人生的自在。

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“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，一层空间的规划设计，则完美匹配名望家族的待客、休闲需求。可做挑空的大尺度客厅南北采光，当明媚的阳光倾洒于整个空间时，交流、待客也更加舒适、从容。再加上引景入室的独立餐厅，匹配塔尖名望家族的丰盈家庭生活需求。

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二层空间可灵动打造双套房卧室，作为孩子们的独立空间，疏朗有度的空间布局，270°的采光尺度，于此玩乐、学习、休憩，让风景唤醒元气一日，让星光相伴美好入梦。

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三层空间全层私享空间，则为主人精神私域。南向约14.5方星空露台，沉浸其中，山风拂面回归自我的诗性时光。轩阔卧室，拥有北向大采光独立卫浴，随时可享一场身心Spa，阔绰衣柜空间收藏主人品位，峯层人生从容有度。

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云山院子，富政储出【2009】34号地块仅30席国风合院，首发10席，独享坡地之巅，独揽全景视野，独拥极致低密区域，敬候10大名门世家率先入席！总价约641万起，云山院子建筑面积约165㎡国风院子，敬候珍藏。

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