房屋漏水产生相邻权纠纷，如何处理？

“你好说法”是“唐山你好”新媒体推出的面向广大网友的普法栏目。通过分享与我们生活中密切相关的各种案列，特别是《民法典》知识，让大家一起用法律武器保护自己和家人，维护合法权益！第86期案例由河北正一律师事务所提供。

河北正一律师事务所是经河北省司法厅批准设立的合伙制律师事务所，多次获得“河北省十佳律师事务所”“河北省优秀律师事务所”等光荣称号。正一律所始终坚持投身公益法律服务工作，解答法律问题，提供法律援助，指导依法维权。

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简要案情

房屋漏水产生相邻权纠纷，

如何处理？

原告吴某系幸福花园小区业主，被告张某系楼上405室业主，双方系相邻关系。从2017年开始，原告发现自己的房屋顶部出现水渍、霉变等现象，判断系楼上405室卫生间漏水所致。

之后，原告通过物业、社区等部门与被告进行协商、调解。被告口头表示愿意对自己的房屋进行修复并对原告的损失进行赔偿，但却一直没有兑现。原告认为，被告作为405室业主，有义务立即停止侵害并赔偿原告损失。

被告张某则辩称：2010年购买该套住房当时是装潢好的二手房，购买后未进行任何装潢及改变房屋结构的行为。2016年9月，原告告知被告她家房屋漏水造成原告家过道墙纸发霉。被告去原告家查看，屋顶出现水渍霉变的情况存在。

两家协商无果后，当月社区和物业出面召集两家调解。社区提出应找出漏水点，该补的补，该赔的赔，当时原告未提出异议。被告张某连续用水多日后，没有接到物业的任何电话。

2019年10月，物业电话告知被告与原告去社区进行第二次调解。物业提出应找出漏水点，被告张某找了装修公司的项目经理，被告知应用卫生间蓄水的方法检查漏水点，连续四天蓄水后，被告张某要求物业管理人员去原告家查看漏水情况遭原告拒绝，并拒绝社区和法院调解。

被告认为自原告房屋出现霉变等情况后其一直都是以积极、配合的态度解决问题，且前一阶段梅雨季节，也不适合修补，故希望原告能在其修理过程中给予配合。

法院判决

法院经审理认为，公民的物权受法律保护，本案原告吴某因被告张某的405室房屋发生渗水致其财产受损，要求被告赔偿相关损失，本院应予以支持。被告张某作为405室房屋登记的所有权人，对自己的物业有管理之责。

现被告张某也认可系其卫生间防水问题造成渗水致原告卫生间部分墙体出现霉变等现象，法院最终判决被告张某应对自家卫生间做好防水处理以消除渗漏风险，并对原告吴彦峰房屋因此遭受的财产损失承担赔偿责任。在此期间，原告吴某应给予必要的配合。

律师评析

河北正一律师事务所颜雨律师的分析是：本案是日常生活中比较常见案例，这类案例大多属于相邻权纠纷，相邻权是物权的一种。当我们的物权受到侵犯时，根据我国《民法典》第一百三十六、一百三十七、一百三十八规定，可以请求侵权人排除妨害或者消除危险，可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

律师提醒

近年来随着商品楼房的增多，因漏水产生的相邻权纠纷的案件时有发生，由于房屋漏水给受害家庭生活带来的不便。律师提醒您，在装修房屋时尽量做好房屋漏水措施以免引来不必要的纠纷。

如果出现漏水情况邻里之间多沟通交流，互谅互让，协调处能解决实际问题方案。确需诉讼的也先收集好房屋漏水因果关系及实际损失的相关证据，再到法院起诉。

律师简介

颜雨律师，女，中共预备党员，西安工业大学法学本科学历、法学学士学位，现为河北正一律师事务所专职律师。从事法律工作以来，多次参与公司制度设计、合同管理等非诉业务，办理合同纠纷、损害赔偿、刑事辩护等各种诉讼业务，积累了丰富的实践经验，以维护当事人合法权益为己任，认真的办案态度、清晰的办案思路、全面的法律分析获得当事人的一致好评。

联系电话：18630507887

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来源： 正一律师事务所 编辑：阿星