真的！中原区一套老破小去年涨了40万

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五月、对于郑州市教育来说是一年中最重要的一个月。

因为，基本上每年这段时间，郑州市教育局都会发布该年度教育招生工作的指导意见。

小学上学控制在多大年龄？

又有什么新的学校可以供大家选择？

今年的推外政策有没有变化？

不过，对于今年来说，大家会格外关注另一个问题。

到底郑州市哪些学校会完成民转公，毕竟今年是民转公规定三年的最后一年，今年如果不完成民转公，以后就很难完成了。

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这几年，中国教育届最热的话题除了“双减”之外，就是“民转公”了。

那啥是民转公呢？

2021年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于规范民办义务教育发展的意见》的通知。

通知的精神很简单，要求公办学校单独举办的民办、公办学校与地方政府及相关机构合作举办的义务学校，应办为公办学校，也就是平常所说的“民转公”。

这件工作应该在2023年底完成。

这样一来，原来很多利用公办资源办校的民办学校就办不下去了。

原来的民办学校有多依靠公办资源，我举一个例子大家就明白了。

什么是新奇中学，就是老七中的民办学校。

什么是启山中学，就是七十三中的民办校。

这些学校能够迅速崛起，无疑就是借了老校这棵大树，但是从2021年开始，大树不让借了，这些学校就被迫转公。

2022年5月份，郑州公布郑州小升初招生计划，郑州市很多民办学校完成转公，或者官宣转公，我就说几个有名的学校。

比如，文博学校划入省实验中学集团。

比如，郑州一中经开实验分校完成转公。

比如，郑州一中桐柏中学，完成转公，变成公办学校。

对于民办学校，这或许不是一个好消息，但是对于一些人，这却是天上掉下来一个大馅饼。

这些人就是那些名校傍边房子的业主。

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因为，原来民办学校是摇号招生，而且是全市摇号。

所以，哪怕你是枫杨外国语的隔壁，你和枫杨也没有一毛钱关系。

但是，现在一部分名校转公了，公办校招生规则是就近分配，那马上给了这些房子的房东充分的想象力——我的房子是不是也是超级学区房呀？

大家都知道去年整个郑州市房价行情都不好，不管是新房还是二手都不同程度的掉了价。

尤其是老破小，掉价更严重，比如我们调查中原区绿东村老破小甚至掉到了不足4000元。

然而，和绿东村不远的两个社区，却逆势涨价。

一中社区和颖河路社区老破小从8000元不好卖，逆势上涨到了11000，甚至稍微好一点可以达到12000。不是这两个社区发生了翻天覆地的变化，而是这两个社区旁边的郑州桐柏一中完成了“民转公”。

图一：这是民转公之前的桐柏一中

图二：这是民转公之后的桐柏一中

对，看出区别没有，民转公之前桐柏一中是民间简称，它的实际校名叫郑州一中实验分校。

但转公之后，已经正式更名郑州市桐柏一中了。

就是这所学校这一变化，带动了这个两个社区房价的逆势上涨。

这还是很极端的案例，由于这两个社区基本上都是90年代左右的老破小，没电梯，没环境、没物业的单位家属院。

只有一个带电梯的商品房小区——隆府人家，说是小区也是单体楼，下边就是个社区医院，也没啥环境，就是这么个条件。

在桐柏一中转公之前，该小区挂牌12000都少有人问，但是官宣转公之后，房价马挂牌到了15000到17000，总价一下子涨了40万，还很受欢迎

这就是好学区的魅力。但，这也变成一些人眼中的投资机会。

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郑州民办学校转公完成了一批，但是还有好大一批没有完成。

就以中学为例（光说比较有名的）。

中原区：中原领航实验学校+西斯达城市森林学校+中原区学森实验学校

二七区：绿地爱华学校+ +国际城学校+郑达实验学校

管城区：启元中学

金水区：一八学校+新奇中学+经纬学校

惠济区：郑北一中+英才中学

高新区：郑中国际学校+朗悦慧外国语+枫杨外国语学校

经开区：致远中学

郑东新区：启佳学校

港区：裕鸿国际学校

是不是可以赌一赌这些学校转公，周边房子会不会也能像一中社区和颖河路社区一样逆势上涨呀？

实际上，在我的咨询中很多朋友也有这样的疑问。

甚至，有的胆子大的家长已经开始布局了。

比如，他们买进距离枫杨外国语比较紧的恒大城的房子，或者恒大翡翠华庭的房子。

赌的就是未来一旦枫杨外国语一旦民转公之后，这些小区更是能够一飞冲天。

对于这个问题，今天我给出统一答复——我反对这样去赌民转公房价上涨的的机会，尤其是反对赌去买民转公老破小的机会。

原因有三：

1、转公问题。

虽然是民转公，但是转不转还是学校说了算。

一旦学校不转，你就白买了。

现在很多民办校旁边的房子都出现了溢价，所以也会稍微贵一些。

比如，一八学校，有一些朋友也去赌它转公，去囤普罗旺世的房子，尤其是小户型。

但是我从各方面的渠道知道的消息，一八转公的可能性很小，但是我也只能是听说判断，这件事除了教育局和当事学校谁也说不清。

2、划片问题。

就是转了，怎么划片也是问题，你觉得你离学校很近，必须划上。

但是，人家教育局不给你划上，你也没招，毕竟我国的政策叫“就近划片”，不是最近划片。

3、教学问题

实际上，从民办校开始摇号招生，各个学校包括原来枫杨，桐柏、文博等学校学生质量就下降很厉害，一些民办名校转公后未来能不能延续这个好名声，谁都不知道。

还有一条，除了民转公，未来影响学区房价值的另一个靴子还没落地。

对——就是多校划片，实事证明，多校划片让北京，这个中国最重视学区房的城市，整个价格梯队发生了巨大的变化。

一句话总结今天的观点——

对于国家，房地产总原则——房住不炒。

对于家长，学区房总原则我觉得应该是——学区不赌