近学校，邻灞河，浐灞重磅地块成交，楼面价也不高！

昨日，共5宗地块成交，1宗位于浐灞，4宗位于西咸新区，均为底价成交。

本次，浐灞成交的地块，在位置上比较成熟，配套相对优质，周边已有万科澜岸、湾流、恒大御景…等社区，属于浐灞内颇为稀缺的地段。

而西咸成交的4宗地块，仅有1宗为住宅用地，其余均为安置、商服用地等。

1、CB3-1-87：位于西安浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东，净用地面积50亩；用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积83334㎡。

起始61255万，成交价61255万元，成交土地单价1225万元/亩，成交楼面单价7351元/㎡，摘地企业西安城投置业有限公司。

地块位置处于浐灞核心区，一路之隔浐灞实验小学，就近还有浐灞右岸学校，西安国际会展中心和砂之船奥莱也在不远处。

交通出行方面，靠近高速出入口、地铁3号线、周边有华夏文旅、广运潭公园以及南部的世博园等，周末家门口的休闲去处比较多。

周边已有湾流、万科澜岸、恒大御景等成熟社区，周边配套完善，生活基础已经相对成熟。

短评：今年以来，浐灞在售新房数量较往年有所减少，从地块位置上来说，整体配套非常醇熟，不论是在交通还是教育等方面配套都已经就位。

不仅如此，该地块临近灞河，区域生态表现也非常不错，结合地块质素，已经具备开发中高端产品的条件。

并且，楼面价也不算高，预计后续面世后，随着品质定位的不同，可能在1.6-1.9万/㎡之间，就看后续如何开发了！

2、XXQH-WB02-58：位于秦汉新城渭北片区秦苑六路以西、兰池三路以北、秦合四路以东、同辙路以南。

净用地面积48.476亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，容积率1.2-1.7，计容建筑面积54939㎡，

起始价25210万，成交价25210万，成交土地单价520万元/亩，成交楼面单价4589元/㎡，摘地企业陕西大秦能源置业有限公司。

3、XXFX-WJ01-02-A：位于能源金融贸易区英秀三路以南、曹坊路以北、文津路以西、文韵一路以东。

净用地面积76.342亩，用地性质住宅用地（安置型商品住宅），建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划容积率2.3-2.8，规划建筑面积142505㎡。

起始价38600万，成交价38600万，成交土地单价506万/亩，成交楼面单价2709元/㎡。

4、XXQH-WB02-57：位于秦汉新城渭北片区秦合三路以东、兰池三路以北、秦合四路以西、同辙三路以南。

净用地面积13.412亩，用地性质商服用地，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，规划容积率1.5-2.0，规划建筑面积17882㎡。

起始价3085万，成交价3085万，成交土地单价230万/亩，成交楼面单价1725元/㎡，摘地企业陕西大秦能源置业有限公司。

5、XXQH-YB05-27：位于秦汉新城塬北片区汉书一路以东，汉高大道以西，陈平街以南，韩信路以北。

净用地面积62.929亩，用地性质住宅用地（被拆迁群众安置用地），建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划容积率2.3-2.8，规划建筑面积117468㎡。

起始价25172万，成交价25172万，成交土地单价400万/亩，成交楼面单价2143元/㎡，摘地企业为秦汉新城保障房建设管理有限公司。

短评：这4宗地块全部位于西咸新区，其中包含安置、商服、住宅用地等。

其中，仅有XXQH-WB02-58这1宗地块为住宅用地，该地块在位置上看处于秦汉新城，周边已有星河湾、万科理想城、中天诚品等成熟社区。

南侧一路之隔即为地铁14号线，出行便利。因此从整体看来，对于秦汉新城区域内来说，是颇为优质的地段。

结合其楼面价情况来看，成本不算太高，仅1.2-1.7的容积率，使其具备了作为低密高端楼盘的基础，后续开发情况我们也将持续为大家带来。