起拍总价130.3亿！又有五宗宅地启动预申请

近日，北京市规自委又新挂出五宗预申请地块，通州、丰台各两块、大兴一块。

至此，北京2023年首批公布的23宗宅地，除了大兴新城西片区起步区A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002、0006、0007地块中0006、0007地块未挂出外，其余宗地均是成交、挂拍或用地预申请状态。

且新增供地计划外两宗。分别是房山区城关中心区FS00-0230-0018地块和房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块，目前均在"用地预申请"状态。

其中，6宗已经完成出让，正在挂拍+用地预申请状态的地块共计19宗。

一起来看看刚上架的这五块地吧~

丰台（2宗）

丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地

该地块位于丰台花乡街道，临近京良路、丰科路，西侧是明春苑。

地块占地约3.59万平，建面约7.89万平，容积率2.2，控高30-45米，未来很可能做成小高层。

地块距离南五环直线大约600米；距离地铁较远，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离也超过2公里。

区域内新房较少，最近的新盘是4公里外的西红门橡树湾，单价6.2万/平左右；而最新中铁+华润拿下的“西红门橡树湾三期”，销售指导价6.6万/平。

地块销售指导价为7.2万/平，具体价格可以上下浮动8%。

地块起拍价30.1亿元，上限价格34.615亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地

地块位于南四环外，临近新宫站的西侧，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。

占地约12.06万平，建面约12.55万平，居住用地地块控高60米。

地块起拍价50亿，上限57.5亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，起始竞报“现房销售”，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积2.4万平时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块预售销售指导价约为8.3万/平，现房指导价为8.5万/平。

周边在售新房，建发·璟院8.3万/平，永定金茂府9.5万/平，懋源·煜泽台、君礼著10.6万/平，而附近二手房在售房源均价9万+。

通州（2宗）

北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地

地块位于通州区张家湾镇，东五环外，附近有正在建设的M101线（张家湾站）。

地块占地约4.59万平，建面约10.09万平，容积率2.2，控高36米。

地块预售指导价为5.5万/平，现房销售指导价5.7万/平，具体价格可以上下浮动8%。

地块起拍价25.9亿，上限29.785亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积3.1万平时，转为现场摇号方式确定竞得人。

北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地、0062地块R2二类居住用地

地块位于通州梨园镇，东五环外，碧桂园和世界西侧，临地铁7号线万盛西站。

地块占地约3.31万平，建面约7.73万平，0062地块容积率2.2，控高45米。

地块销售指导价为6.2万/平，具体价格可以上下浮动8%。

商业方面，周边有苏荷奥特莱斯、领展购物广场、通州万达、贵友大厦等。

教育方面，地块周边有定辛庄小学、通州大稿新村小学、通州运河中学（西校区）、潞河中学附属学校等。

地块起拍价14.3亿，上限16.445亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

大兴（1宗）

大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块

地块位于大兴区黄村镇，南五环外，东侧有地铁M19号线的南延。

这是大兴新城西片区的首次供地，销售指导价5万/平，具体价格可以上下浮动8%。

地块占地约27.82万平，建面约4.45万平，容积率为1.6，控高45米。

地块起拍价10亿，上限11.15亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。