房价突破新高，西北新城的火还要“烧”下去

　　
你曾看不起的西北新城，现在就快高攀不起了。

　　根据克而瑞数据， 去年底以来西北新城房价一路走高，4月均价突破1.57万/平，创下片区新高。

　　并且，现在的西北新城已不是从前的“小透明”，成交量基本排在板块前三，实力藏不住。

　　房价创新高
4月均价涨至1.57万/平

　　根据克而瑞数据， 今年4月，昆明新房成交均价为14655元/平，环比上涨4%。

　　其中，西北新城新房成交均价达到15738元/平，环比上涨11.78%。

　　对比近一年的数据来看，片区涨幅也相当明显。

　　
2022年，西北新城房价在1.3-1.48万/平上下波动，年初时甚至不到1.3万/平。

　　今年来，片区房价整体回升，基本保持在1.43万/平以上。

　　到4月，15738元/平的均价，不仅突破1.5万/平的大关，更是创下片区新高，比起去年初时，涨幅超21%。

　　这个势头，让市场看到西北新城的韧性。

　　对比整个昆明市场，西北新城房价长期处于中等水平，大部分普通人都能够得着。

　　尤其是2016年前后，片区7000元/平左右的房子随处可见，被称为昆明洼地。

　　2019年前后，西北新城房价实现大幅上涨，一跃涨到14000元/平左右。（数据来源：锐理）

　　当前，西北新城房价在昆明37个板块中，已跻身中上水平，仅次于滇池度假区、巫家坝、滇池会展板块等高端板块。

　　现在，楼市君也只能默默流泪，5年前有个机会摆在面前没有把握住，现在已经高攀不起了。

　　不画饼、真投资

　　西北新城成交量居板块前三

　　
为何西北新城房价能稳步上升，实现突飞猛进呢？

　　梳理近几年的发展轨迹，我们能够清晰看到西北新城的变化。

　　2011年，昆明市设立了泛亚科技新区（也就是现在的西北新城），并大笔投入到片区基础配套的建设。

　　那时候，恐怕大部分昆明人都没有想到，一片荒芜的西北片区，会在短短几年内狂飙突进。

　　此后几年，吾悦广场、阜外医院、地铁4号线、长城中学等大小配套逐步兑现，西北新城经历了从无到有。

　　这也让购房者看到片区开发并不是画饼，而是实实在在的配套落地。

　　西北新城实景（昆明楼市一线摄）

　　
也正因如此，西北新城获得更多买房人关注。

　　根据中指院数据，2022年西北新城卖出2256套房，销量在所有片区中高居第二。

　　今年1-4月，片区网签量达到701套住宅，成交量保持板块前三。

　　
比如万科城、东原印江山等，都保持较快的流速。

　　尤其是教育红盘万科城，仅今年4月就卖出98套、2亿的好成绩，销量位居昆明住宅榜TOP1。（数据来源铭腾机构）

　　有丰富配套加持，以及强劲的购买力，西北新城房价上升，这是一种水到渠成的结果。

　　五华唯一可大规模开发区域
西北新城的火还要继续烧下去

　　那西北新城的开发，还有多少空间呢？

　　楼市君认为，接下来的几年，西北新城这把火，还能继续“烧”下去。

　　当然，这个判断并不是凭空臆测，今天我们就来聊一聊，西北新城的机会在哪里？

　　首先，西北新城配套完善且兑现速度快，比很多新区强。

　　而且毫不夸张的说，昆明新兴开发区域中，没有哪个区域的配套兑现速度，能比得上西北新城。

　　这意味着，在这里买房，能即刻享受完善的基础配套，无需等待。

　　西北新城实景 （昆明楼市一线摄）

　　其次，西北新城是五华区唯一可大规模开发的板块。

　　五华区受制于地形、发展历史等因素，可塑空间并不算很大。

　　考虑到一环、翠湖附近等传统核心板块早已进入开发尾声，西北新城及周边板块势必成为重点开发区域。

　　为推动片区开发，最近，五华区还对西北新城规划进行调整修改，增加了学校和公园等配套用地。

　　配套有了，人自然就来了。

　　西北新城最新规划 图源：普吉街道

　　
目前，西北新城东片区还有大量可开发土地。

　　比如普吉路以东地块，规模约7100亩，目前由央企中能建主导一级开发。

　　这个开发空间，远超过去7年西北新城的卖地总面积，规模之大，至少 够开发七八年的时间。

　　当然，别忘了，西北新城及周边还有云铜冶炼厂、小屯村、钢板弹簧厂、平板玻璃厂等多个旧改/城改待推进。

　　这些项目推动后，预计腾出约3000亩土地，为片区开发奠定基础。

　　西北新城东片区城改 图源：普吉街道

　　
目前，西北新城东片区开发已拉开序幕，中能建已拿下片区首批89亩土地，计划开发1479亩 能建·未来城。

　　楼市君觉得，中能建项目的落地，一定程度上，代表开发商对西北新城的看好。

　　毕竟，西北新城有规划、有配套，比起很多新区都要强。

　　能建·未来城效果图全览 图源：项目

　　展望今后3-10年，等到周边旧改、城改项目陆续启动建设，片区居住面貌和配套还将得到提质升级。

　　这样的西北新城，想不火都难。