岱山县2023年4月商品房成交排行榜

2023年4月岱山县商品房累计成交：48套

成交排行：

第一：山外春澜家园27套

第二：银河湾10套，

第三：东海景澜家园6套，

第四：海韵府3套，

第五：恒丽府第、东方蜜月城堡各1套；

本月成交量较上月增加16套，上月成交32套，环比上月增加50%，日均成交1.6套。

第一名：山外春澜家园

成交均价：8850元/平方米

住宅销售27套，累计销售面积2669平米；

山外春澜家园：在高亭镇山外村。原山外地块。东至磨盘山隧道，西至蓬莱路，北靠山，南至沿港东路。因该地濒海，南朝大海，春暖花开，为提高地块辨识度，增强小区指位性，故名。

本项目总用地面积63515平方米（折合约95.27亩），主要建造13幢高层住宅，总建筑面积约223411.8平方米，其中地上建筑面积约为155611.8平方米，包括住宅建筑面积约147805平方米，配套商业面积3785平方米，物管方1095平方米，居家养老310平方米，居委办事中心1019.4平方米，其它配套建设5382.4平方米，地下建筑面积约67800平方米。拟建项目共设机动车停车位1486个，非机动车停车2800个，住宅户数1364户。

▲实景图

第二名：银河湾

成交均价：10650元/平方米

住宅销售10套，累计销售面积1259.45平米；

银河湾位于岱山县高亭镇，南接老城区，距离岱山县政府700M，距离岱山汽车站650M，周边配套齐全。西靠磨心山风景区，南临环城北路，东临衢山大道岱山县高亭镇竹屿新村衢山大道西侧。项目用地面积：59285㎡，容积率：1≮容积率≮2.15，绿地率：≥30%；规划商品房总户数979户，保障房108户。人车分流，地下停车位1176辆。截止目前该楼盘累计可售房源为492套。

住宅物业现委托舟山市兴邦物业管理有限公司经营管理，2021年8月底已交付。

▲银河湾交通位置图

▲大门实景图

第三名：东海景澜家园

成交均价：9590元/平方米

住宅销售6套，累计销售面积561平米；

东海景澜家园位于高亭镇东海村西侧。原东海地块。东至工兴路，西至和谐路，北至长河路，南至高亭中心菜场。因该地毗邻长河中心区，河边杨柳依依，景色斑斓，为提高地块辨识度，增强小区指位性，故名。

东海景澜家园由岱山县安澜城市建设投资开发有限公司开发。景澜家园总规划用地面积约37157㎡。项目总总建筑面积118960㎡，其中住宅建筑面积69607㎡，商业建筑面积4343㎡。地下室面积约为34340㎡。机动车位745个（包含充电车位92个）。项目总住宅规划户数646套。地块内自南向北依次布置十一幢15-22层的高层住宅楼。和一幢8层的办公楼及相关配套用房。1#、2#、3#、5#、6#、10#、12#楼层数为15层，7#楼层数为 20 层，8#，9#楼层数为 22 层，11#楼层数为18层。高层住宅一层架空层高 3.90m，标准层层高为 2.90m。户型面积从60㎡到140㎡不等（60、75、95、110、123、140），多样化户型，满足不同客户的需求。8#、9#和11#底层设置配套、物业管理用房、消控室。

▲实景图

第四名：海韵府

成交均价：12700元/平方米

住宅销售4套，累计销售面积335.22平米；

海韵府位于：高亭镇蓬莱路西、新河路东、环城北路南、御景苑小区道路北，由舟山威晟置业有限公司开发建设，项目位于高亭镇御景苑小区北侧 ，总占地面积20298平方米，规划总建筑面积约51392.73平方米，其中地上建筑面积37542.79平方米。项目总绿地率为30%，容积率为1.85，项目共建6栋高层住宅楼（1#、2#、3#、6#、8#、9#），配建停车位402个，其中地上车位17个，地下车位385个。土地使用年限自2021年7月20日至2091年7月19日。 截止目前该楼盘累计可售房源为328套。

▲海韵府效果图

第五名：东方蜜月城堡

成交均价：9260元/平方米

住宅销售1套，累计销售面积90.47平米；

东方蜜月城堡由舟山缔业旅游发展有限公司开发，依山而建，三面环海，是集双合石壁旅游奇观、山盟海誓文化广场、缔业庄园会员俱乐部、海洋度假酒店、阳光人工沙滩、海/淡水泳池、网球场等项目和设施为一体的大型综合海景房产项目。由海景公寓、叠墅、别墅组成，是国内罕见的拥有超高度假附加值的城堡式海景房产，位于岱山县岱西镇双合村，毗邻双合石壁景区。东方蜜月城堡建筑面积：61467㎡，占地面积：20000㎡，绿化率：30%，容积率：0.48%，车位：250。根据舟山市透明售房网显示，截止目前该楼盘累计可售房源为172余套。

▲实景图

第五名：恒丽府第

成交均价：8210元/平方米

住宅销售1套，累计销售面积203.97平米；

位于舟山市岱山县竹屿新区C9-3、4、5、7地块，地块面积96653平方米，建筑面积56900平方米，地下人防（兼车库）面积4383平方米。地上建筑共计52507平方米，其中8幢180户多层建筑18735平方米、29幢86户联体排屋和40幢40户独幢洋房32831平方米、公建物管建筑940，另有底层架空面积3742平方米。设有总停车位340个，其中房屋底层车位多层22个、联体排屋86个、独幢洋房40个，地下车库位69个，室外123个。截止目前该楼盘累计可售房源为67套。

▲大门实景图

岱山二手房

岱山县二手房4月份成交92套，面积10520.16㎡，其中住宅87套，面积7967.47㎡。较上月总成交减少41套。

岱山土拍情况

根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，岱山县4月有1块公共设施用地出让成交，1块其他工业用地出让成交。

政策资讯

舟山新城怡岛路，房屋中介机构密布

监管部门十方面举措

加强房地产经纪行业管理

加强经纪从业主体管理，合理确定经纪服务收费，严格实行明码标价，加强个人信息保护……

住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局5月8日对外发布意见，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。

两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。

随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大，服务内容不断拓展。但部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

意见坚持问题导向，突出保护交易当事人合法权益。在合理确定经纪服务收费方面，意见指出，经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

在严格实行明码标价方面，意见明确，经纪机构不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

意见提出，规范签订交易合同，经纪机构促成房屋交易，应当办理房屋买卖、租赁合同网签备案。加强个人信息保护，经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

同时，意见强调，要提升管理服务水平，建立健全房屋交易管理服务平台。将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，曝光典型案例。对经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，行业组织给予自律处分。

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以上内容来源于舟山透明售房网、住在舟山

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