广东
刚刚过去的4月份，深圳二手房成交量相比3月份有所回落，新房则环比上升了10%，总体得到了较为不错的成绩。
5月的深圳新房市场，预计将有13个新盘入市，接近9000套房源在排队供应。
时隔多年，福田中心区终于迎来了首个新盘——天宸·THE CORNICHE，于明天（5月7日）正式开盘。
作为福田中心区目前唯一在售的新盘，天辰有哪些优缺点，值不值得买？
01
天宸项目原来的名字叫佳兆业佳园，位于福田中心区民田路上，拥有稀缺的城市配套资源，生活和交通都非常方便。
项目分为两期开发，本次入市的是一期，以住宅为主，推出143套房源，备案单价低至8.4万/㎡起，整体均价为10.3万/㎡。
对比天宸周边的二手房，目前仅4个完整小区，楼龄均在20年左右，分别是：星河国际、城中雅苑、发展兴苑以及中海华庭。
虽然项目周边二手房指导价在9万/㎡出头一些，但其实际价格基本在10-12万/㎡。所以相比之下，作为准现楼的天宸项目还是存在一定的价差。
02
再来看项目的具体城市配套资源。
交通方面：
项目距离购物公园地铁站约600米左右，步行即可抵达，快速换乘1、3号线，而向东一站可直达1、4号线的会展中心站。
自驾车出门就是贯穿东西的滨河大道，转益田路和新洲路互通南北都非常便捷，在这里能感受到一线城市中心区域的超级交通，让出行游刃有余。
教育方面：
项目自带一所幼儿园，根据学区划分，项目所在的对口学校是福新小学、石厦学校初中部。
商业配套：
福田中心区的商业配套想必不用多赘述了，步行几分钟就可以到星河Cocopark和平安大厦。
包括会展中心，市民中心，市民广场，中心书城，演艺馆，少年宫，音乐厅，美术馆等等，每一个配套都是深圳的城市名片。
医疗资源上，市儿童医院和港大医院都非常是便捷的选择。
03
项目前身是东山小区，属于旧改项目，由佳兆业集团与国企福田安城投联手开发，主体建设公司还是佳兆业。
目前项目一期已经封顶，预计2023年毛坯交付。
值得一提的是，小区总套数340户，车位750个，车位比1：1.45。
户型设计方面：
较小面积的128㎡户型是4房2卫的设计，而建面更大的138㎡户型却只做了3房2卫设计，甚至还有大师高定设计的2房户型，相较128㎡户型少了1-2个房间。
天辰128㎡户型图
产品实用性更好，功能性也更高
更能满足主流改善家庭的购房需求
天辰138㎡户型图
虽削弱了功能性，但也增强了居住的舒适性
全屋没有承重墙，可以根据需求设计空间布局
以下是项目具体预售的房源和价格：
04
总结下来，天辰的优缺点可归纳为四个。
项目优点：
1、福田中心区的板块价值毋庸置疑。地段就是心脏，你离中心越近，你所享有的资源越纯粹、越极致。
2、作为福田中心区断档多年后的新盘，对比周边四个老小区，价格上有一定的优势。
3、128平户型可以做到四房，这个实用性在市面上还是挺诱人的。
4、停车位充裕1：1.45，高于目前市面在售新房平均水平。
项目缺点：
1、138平户型由于没有阳台，会比较挑人，相对比较符合年轻人的喜好，特别是有海外留学背景的。
2、福田中心区的配套比较成熟，适合当下的改善居住，存量价值很高，增量预期不大，符合当下的房住不炒主基调。
一言以蔽之，这个盘比较适合在福田工作或想在福田进行改善的群体，追求高品质居住体验的家庭，可以重点关注。如有购买需求，可私信我获得媒体优惠折扣。
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