房价能一直涨吗？学区房因政策而成，也将因政策而败

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冯仑，1959年出生于陕西西安，西北大学经济管理学院毕业，是文革后第一届正式大学生。中共中央党校法学硕士、中国社会科学院法学博士学位。

1991年开始领导并参与了万通集团的全过程创建及发展工作。1993年，领导创立了北京万通实业股份有限公司。之后，参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事，未来论坛创始理事。

《冯仑：买房这些事儿》就是他的作品，于2019年7月出版。作者用有趣的故事把复杂的房地产问题讲得通俗易懂，能为买房者解决买房道路上的困惑。

现在超哥就和大家一起分享下阅读这本《冯仑：买房这些事儿》后的一些读书笔记，希望能给大家带来对买房，这个身边事更多的了解和启发：

1.在买房子之前确实先要想清楚自己买房子的目的是消费还是投资，如果是消费特别是刚需的话，那么就应根据自己的实力量力而行，能买则早买；

而如果是投资的话，那就应该以现金流和收益率的眼光来评价房子和其他的投资标的，房子之所以感觉总是稳赚不赔且感觉赚很大：

一则是因为我们近20年正处于房地产的上升周期中；

二则是因为在买房子的过程中基本都是加了杠杆的，也就是部分利用银行的钱为自己赚钱；

三则是因为房子的买卖比较麻烦，大家买完之后也基本就很少关注其涨跌，没有在房地产上进行波段操作，所以往往能避过房价的调整震荡，这样房子就一直给人能赚钱的感觉。

甚至大家都觉得房地产就不会跌只会涨，其实到了这种狂热的时候，自己就需要很清醒地认识，这是不是恰恰说明基本已经到了某个周期的顶点了，要有危机意识！毕竟没有哪种可以重复提供的东西是可以涨到天上去的！

2.确实大家对学区房趋之若鹜的底层心理状态在于，一方面确实是能给自己孩子提供比较好的教育资源，另一方面，可能更重要的是觉得房价还能继续再涨总会有接盘侠；

如果政府出台一个政策，房子的学位一旦被用过一次后，就不再享有学位优待了，我估计买学区的人大概率会少2/3，所以大多数买学区房可能更看重的是房子的升值功能。

因为如果真的是对教育资源真正看重的人是大可以去私立学校享受一条龙的优质资源的，但现实中真正花大钱去上私立学校的工薪阶层还是少数的，但集齐六个钱包买学区房的工薪阶层比比皆是。

超哥建议大家可以关注下2020年5月北京西城区，学区房因教育政策变化，带来的众生态，会有更深的体会！

3.在政府提出房住不炒和因城施策的大政策后，确实成为了一道分水岭，未来的房地产税也将成为一个重磅的政策，将改变人们对于房地产的预期。

当手中有大量房产的人发现房地产税正在使空置房产的现金流为负数的时候，对于房子的看法会有巨大的改。而地方政府因为房地产收税而弥补了其收入后，可能对于卖地的热情也不会那样的高涨了。

现在大家可能也因为没有看到具体的房地产税的细节出台，所以对于手中握有的房产还充满了乐观。毕竟因为一套房子，大家都是百万富翁或者千万富翁。但这往往是纸面数据，当急需用钱时，变现的困难会让你感慨万千！

小结一下：买房前要想好到底是消费还是投资，学区房受政策的影响太大，房地产税和空置税将改变房地产生态。

先写到这里，在下篇超哥继续和大家分享《冯仑买房这些事儿》，思路有些跳脱和零散，望包涵理解：）

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