楼市专家说出心里话：房子已够30亿人住！10年后房子会“烂大街”

中国房地产发展到现在已经20多年的时间了，我国的房子是越建越多，根据统计部门公布的数据显示，城镇人均居住面积已达39平米。当然，这还不包括数量众多的小产权房和自建房。

如果把这些房子都一起算起来的话，我们国家的房子可能接近10亿套了，早就满足30亿人居住了。或许有人不相信，为什么房子那么多，房价还那么高呢？

其实大家只要晚上站在楼盘附近看一下楼上的灯光，就明白到底有多少户人家是住着的。那关于房价为什么没降呢？这里面涉及的情况就比较多了。但最主要的原因，还是房子都囤在炒房客手中。

举个例子，2019年就出现了几次“房王”，一个人出售的房子多达100-200套房子，不可谓不壮观。因此，在房子供不应求的情况下，还有人为的炒作下，导致房价越来越高，买不起房的更买不起。买得起房的，越买越多囤积着。

对此，我不禁要有一个疑问：现在的房子还在继续建，但在房价越来越稳的情况下，当投资客觉得房子收益少了的情况下，把房子大量往市场抛，是否会产生房子“烂大街”的情况呢？

为此，我专门咨询了一位从业建筑行业20多年的学家，他的几个观点，让我瞬间明白，就算未来房子再多，只要某些政策不落地，房子就依然不会“烂大街”。

一、房子的投资属性和居住属性。

近两年来，国家一直提倡“房住不炒”，但只是对于房价的一种限制和调控，根本没有治到根里面去。房子只要一天存在投资属性，大家依旧觉得炒房能够赚钱的话，房子就会继续被囤在投资客手上。

加上房子对于普通人来说，买啥都不如买房子安心。买股票怕跌，买理财觉得收益不高，买P2P怕被骗。那买房子就是最好的选择，没钱了可以拿去银行按揭，不需要租可以拿去租掉，收租金。

而对于居住属性的话，我们国家目前还有3亿人口无房可住，且城市化进程也才完成60%左右。未来要有很大的空间提升，那么这些人一定需要买房居住。因此，现在讨论房子有多少，根本没有意义，就是一个数字。

二、空置税不出台。

多了解发达国家的政策，就可以知道，其实空置税对于房价是有一定程度的遏制。

例如：英国：住房空置超过2年，征收房屋100%的额外市政税。还有瑞典：规定房屋空置超过12个月，可以让给无房人免费居住。法国：房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税，超过两年为12.5%，3年为15%，以此类推，属于渐进式惩罚性税种。

而我们国家的话，目前空置税还没相对应的规章制度出来。那么这样的话，就无法逼得炒房客们把多余的房子退出来，继续对房产资源浪费。

当然，如果空置税弄得不好的话，一个不小心，让炒房客把税费强加在租客身上，那么这项政策的出台也有点“形同虚设”，反而会逼得租客更加想去买房，造成房价继续上涨。

总而言之，对于咔咔来说，还是比较认同这位经济学家的观点，中国房地产里面的门道还是有点深的，错综复杂。房子能不能降，还是得看国家的意思。比如加快“共有产权房”的建设，或者加大集体土地的入市，让更多闲置的土地利用起来。

实在不行的话，你把空置税给出台下，先遏制下炒房客的气焰。并且对于出售多套房的人，加重税收，自然就没什么人敢炒房了。让刚需者们买房变得不再难。

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