伍三明：关注和推动“双一流”大学开设物业管理专业

2023年4月，教育部公布了2022年度普通高等学校本科专业备案和审批结果，教育部积极引导高校开设国家战略和区域发展急需的相关专业，物业管理作为管理学大类，列入在工商管理学门类，专业代码120209，学位授予管理学门类，物业管理专业纳入《普通高等学校本科专业目录》。该本科专业目录共包含93个专业类、792种专业。进入目录专业，将列入相关高校2023年本科招生计划。

从教育部公布的2022年度普通高等学校本科专业备案和审批结果来看，可喜的是，在新增备案本科专业名单中，有北京第二外国语学院中瑞酒店管理学院开设物业管理专业。遗憾的是，在高校申请撤销的专业点，其中就包括武汉大学、上海师范大学、闽南理工学院开设的物业管理专业被撤销。截至目前，国内开设物业管理专业的“211” “双一流”高校仅有北京林业大学。

北京林业大学是我国最早开设物业管理专业课程的重点院校

事实上，物业管理作为住房制度改革和住房商品化、社会化的产物，在社会经济活动中作用日益凸显，根据中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18（2021）》显示，2025年，物业管理行业的管理规模将达到430亿平方米，经营收入将超过2万亿元。行业从业人员数量达到1077万人；而随着社会分工专业化的逐步提升，物业管理将拉动秩序维护、清洁保洁、绿化养护、设备维护等下游产业发展，也将带动就业人员达到1065万人。另外，由笔者所在的四川大学公共管理学院社区治理与现代物业研究中心发布的《全国城市物业管理统计数据研究报告（2020）》显示：对全国第四次经济普查公报数据进行研究，将物业服务业与住宿业、餐饮业、居民服务业、邮政业等数据指标进行对比分析，无论是从业人员、年营业收入以及增长性等，其都比住宿业、餐饮业、居民服务业、邮政业相对保持优势。物业服务业已经成为现代服务业的重要组成部分，已经是社区经济的支柱性产业。

近年来，随着城镇化和城市现代化进程的加快,物业管理在城市治理中的重要作用日益突出，物业管理在社区治理中积极作用也备受政府重视和社会关注，其在生活服务、生产服务和城市服务中作用日益凸显，物业管理对于促进城市市民安居乐业，留住和吸引人才人口、吸纳投资和就业兴业等具有重要意义，成为检验城市宜居宜业宜商重要指标。物业管理水平高低直接关系居民群众的切身利益,直接影响居民群众的生活质量和幸福指数，作为社区治理的一股重要力量，对于提升基层治理效能具有重要作用。做好物业管理工作，是城市精细化治理水平的重要体现，彰显城市竞争力和软实力。

实际上，物业管理从业人员的整体知识结构层次不高,综合素质结构不完善，队伍建设远远滞后于行业的发展，高质量人才培养不足的瓶颈已经制约了这个行业的发展。不可否认，不少职业技术院校开设物业管理专业，培养了管理、服务第一线需要的实用人才，满足企业对一线管理人员的需求，以四川为例，成都航空职业技术学院、四川建筑职业技术学院、四川邮电职业技术学院、四川水利职业技术学院等开设物业管理高职教育，为四川物业管理行业培养了大批人才，不少人才走向企业管理岗位，推进本地物业管理行业更快、更好地发展。但是，近年来，一些规模企业中需求的高层次管理人才，新招募的途径主要来自一些211、985高校，如万科、龙湖、中海、华润、新希望等物业服务企业，对管理层次的人员校招，以全日制本科生为主，但遗憾的是，这其中很少招募到物业管理专业学科人才。

当前物业管理已从住宅区、写字楼到商业综合体、医院、学校、机场、车站、码头等各种类型的物业，可以说，凡是有不动产的地方，就有物业管理需求。随着大量新型现代建筑和智能化设施的出现，物业管理领域对于高端专业技术人才的需求较为迫切。聚焦不动产管理与运营以及大型物业企业集团运营管理需要，对于运营型和管理型人才也提出了新需求。推动物业管理行业高质量发展，前提是培养一批高质量人才队伍。而培养一批高质量人才队伍，需要全社会共同发力，除高职教育外，还需要推动985、211等一流大学开设物业管理专业，为物业管理行业做好高质量人才储备保障。值得关注的是在2023年3月，教育部网站公布了教育部会同国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、人力资源社会保障部印发《普通高等教育学科专业设置调整优化改革方案》，提出加强专业学院建设。要求在行业特色鲜明、与产业联系紧密的高校建设300个左右现代产业学院。还提出加强学科专业设置统筹。要求省级教育行政部门、有关部门（单位）教育司（局）要做好本地、本部门所属高校学科专业发展规划，指导本地、本部门高校做好学科专业设置工作。人力资源社会保障及有关行业部门要大力支持高校学科专业建设，建立健全人才预测、预警机制，建立人才需求数据库，及时向社会发布重点行业产业人才需求，对人才需求趋少的行业产业进行学科专业设置预警。教育部等5部门联合印发的《方案》，为推动一批大学开设物业管理本科专业提供契机。

在住房和城乡建设部网站公示其直属单位—住房和城乡建设部政策研究中心（中国城乡建设经济研究所）介绍中，载有“中国社会科学院研究生院（中国社会科学院大学）城乡建设经济系设在政研中心，为系所合一机构，具备硕士博士学位授予资格，目前有博士生导师4名，硕士生导师9名，招收区域经济学专业（包括房地产、住房保障、物业管理、城乡建设管理、城市更新、建筑业等研究方向）硕士博士研究生。”笔者幸喜地看到物业管理已被纳入该区域经济学专业硕士博士研究生招收。笔者相信，对于2025年经营收入将超过2万亿元，直接从业人员数量达到1077万人，间接就业人员达到1065万人的朝阳行业——物业管理，人才培养不得不被社会重视，无论是服务经济社会发展的高校，还是人力资源社会保障及有关行业部门等，均会关注到高校对物业管理专业设置及高质量人才培养这一方面的现实问题。