长沙万科森林公园：区位、产品、配套三足鼎立，登顶年度销售第一

万科森林公园在2022年市场深度调整的环境之下，全年劲销近30亿，洋房产品创造了三开三罄的优异战绩。开盘14个月，累计金额超40亿。项目占位优质板块，自然资源优渥，引进博才小学、雅礼实验中学高能级教育资源，产品打造注重居住舒适度，市场认可度高。

#业绩表现#

万科森林公园2022年21次拿预售证，共计供应22.21万方，成交20.32万方，全年成交29.25亿元，位列长沙九区县商品房年度成交金额TOP1。

万科地产更是包揽了2022年长沙九区县房企操盘、权益以及全口径三榜榜首。全年总成交面积61.9万方，成交金额过100亿。森林公园项目占比约30%业绩。

#热销原因#

#01板块价值

市府、滨江、谷山交汇

片区价值及潜力受认可

项目坐落于北二环与金星路交汇处东北角，坐拥天然的谷山生态环境，占据市府板块的核心区位，同时毗邻滨江新城，区位优越。

长沙市政府的西迁，极大的带动了河西开发建设。市府、滨江新城等板块迅速崛起。市府板块从单一的市府政务资源的集合，转变为金融、教育等高端资源的汇集。

同时，市府北观沙岭片区作为全市首批重点城市更新项目之一，总投资约360亿元的项目正在不断推进。拟新建4所学校，新建17条道路、建设13处公园、新建1所综合医院，片区配套升级。

滨江新城定位以现代金融商务功能为核心，文化、休闲、旅游等综合商圈为驱动引擎，建设成为立足于中部、辐射西部的全国区域性金融中心，高净值人群大量聚集。

谷山板块与市府、滨江无缝衔接，作为滨江后花园，市府需求承接地，在享受城市高能级配套的同时，坐拥长沙城区第二大的森林公园，自然资源得天独厚，价值潜力受到市场认可，成为热捧板块。

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#02产品价值

城区百万方大盘

多元产品结构满足市场需求

百万方大盘，再次开启主城区大盘时代

万科森林公园是全国第四座森林公园，项目占地面积约800亩，体量超百万方，分多期开发。一期占地约21万㎡，规划建面约69万㎡，容积率为2.45，绿化率约30%，由住宅、商业、幼儿园、展示中心，几何书店等组成。

与百万方大盘匹配的是自成体系的社区配套，项目规划约5万方中央公园+湖畔商业中心。其中约3万方中央公园为私家山体公园，搭配全龄友好型社区园林，打造小朋友的天然游乐场，长者的颐养乐园。

几何生活中心目前已建成落地，几何书店是一个包涵人文、创意的慢生活文化大型复合式书店，作为生活中心的C位，带来家门口的心灵栖息之地。当然，几何书店只是几何生活中心的一部分，万科打造的几何生活中心还将引进更丰富的业态和更优秀的生活配套。

产品形态多元，静享独立的低密住区

项目一期由高层及洋房组成，结构丰富，涵盖了从刚需、刚改到改善的各种产品。高层容积率 2.45，洋房容积率仅1.5。项目利用地形优势，规划多条道路划分若干街坊，独立分区管理，让刚需享受改善的配套，改善享受高品质的环境。

目前，市府、滨江板块住宅土地可供应量见底，产品以精装大平层产品为主，购置门槛高，精准对标高资产群体，刚需及刚改群体置业的需求由谷山承接。

同时，金星北改善客群置业内五区的优选也是与之相接的谷山。项目开盘至今，整体去化率高达89%，累计销售金额达43.7亿，各类型产品均受到高度认可。

高层建面约115-185㎡，产品覆盖刚需三居到大平层。115㎡三房户型，四开间朝南，是实用刚需户型；143㎡四房户型方正，南北通透双阳台，主卧采取套间设计；180㎡户型规划270°环幕客厅及中西双厨，尊贵感升级。

洋房产品自2022年10月首开，创造三开三罄的火爆场面。项目洋房全部为7层，2T2的配置，舒适度及私密性拉满。200㎡户型采取LDK一体化设计，打造约6.8米南向大面宽，四个卧室位列四角，南向两卧室均为套房设计，带全景飘窗。

265㎡户型动静分区，保留最大景观面，打造亮眼的L型跑道阳台约18.3米，饱览自然景色。项目精装品质较高，三大件选用泰创智能系统、NABO纳米地暖、大金中央空调和新风系统，此外，主卫用了汉斯格雅五金+杜拉维特洁具，3M净水器、方太厨具三件套等。

#03配套价值

塔尖双名校+城央三公园

配套全面兑现

二环罕见景观板块，三公园资源不可复制

随着基建不断完善，市场蓬勃发展，长沙城区轮廓不断向外拓展，二环成为城区新房主战场。不可复制的自然景观资源则是大家永恒追逐的焦点，梅溪湖一期，洋湖作为楼市热点板块，发展日新月异，价值及潜力已达到空前，发展已经近成熟，价值期进入尾部。

而长沙北城开发速度相对较为缓慢，苏托垸板块暂未进入大众实现。谷山是二环旁为数不多的景观资源板块，目前正值开发高峰期，品牌房企扎堆进驻，板块价值潜力大。

万科森林公园背靠长沙第二大城市绿肺——约6400亩谷山森林公园，与岳鞍阁公园仅一路之隔，步行距离可达汉王陵公园。三大公园将项目环伺，近距离感受自然。

占据城市教育高地，双名校资源不可比拟

优质名校资源一直是房价的重要附加值，以梅溪湖、洋湖板块为例，政府规划大量教育用地，加上实力房企牵手名校集团合作办学，让这些板块房价成为长沙新房天花板。同时，二手房价的涨跌，更是教育价值的佐证。

今年，八方小区、钰龙天下等汇聚城市高能级教育资源的项目，仍保持7%-10%的增幅。市府板块定位"长沙教城融合示范区"，打造教育示范区。片区教育配套大爆发，多所学校相继动工建设。

万科为每个项目标配优质教育资源，森林公园在此基础上再升级，已确认引进博才小学、雅礼实验中学双名校。

雅实是长沙市教育局直属中学，长沙四大名初之一，教育质量及资源优渥。万科森林公园引入的雅礼实验中学占地约6.5万方，规划54个班，业主子女可配套入学。

博才教育集团是岳麓区重点打造的教育品牌，也是长沙规模最大的小学教育集团。万科森林公园配建的博才小学奠基，规划48个班，目前正在建设中，塔尖教育资源即刻兑现。

点评

万科森林公园项目区位优越，据克而瑞栅格系统数据显示，万科森林项目所在栅格能级较高，配套数量与等级指标均处于城市上游水平。社区自身素质过硬，教育资源优势突出。在万科品牌加持下，项目保持持续热销势头。

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