单价4字头！深圳“电商大区”新房发力，今年预计5盘入市！

你印象中的平湖是怎么样的？

可能在大多数人的眼里，平湖几乎等于华南城。

的确，华南城是平湖的重要底色之一，这不仅代表着它在物流和商贸累积的优势，还是平湖打造千亿级跨境电商产业集聚区和总部基地的重要产业基础。

但这只是平湖的一面。

在深圳发展格局中，平湖是12个城市功能中心之一，在龙岗区十四五规划中，平湖是龙岗发展“西核”。

而在昨天龙岗区最新发布的《深圳市龙岗区国土空间分区规划 （2021-2035年）（草案）》中，龙岗再次重申“一芯两核，多支点”的发展格局，平湖地位也再提升。

在龙岗区城市发展格局规划图上，平湖中心与“湾东智芯”龙岗中心并重，是龙岗信息数字核西核的中心。

向西协同龙华观澜、至光明等，向西南协同坂雪岗科技城、经民治等到南山。向南协同甘坑·云创中心、布吉新城等到福田，是龙岗组团向外发展的核心。

为了更好地“内循环”，平湖的产业链正在补齐，更精准地说，是让优势产业变得更强，同时补齐现有产业的缺口。

北平湖定位为世界级电子信息产业集群承载区，将承担高端研发与设计功能，未来产业天花板高。

山厦片区，已有中科谷。

2022年10月，深圳市科技创新委员会公示了2023年深圳市科技企业孵化器、众创空间名单，中科谷孵化器榜上有名，是龙岗区唯一一家获批的孵化器。

目前，中科谷入驻企业70多家，科技型企业占比80%以上，国家级高新技术企业占比30%以上，成为区域内最具科技力和影响力的科技型产业园区之一。最关键的是，已经形成了先进院-中科谷产业园（深圳龙岗）-创晟产业园（佛山南海）的联动实验链。”

平湖的“大厂”领益智造也在附近，2020年，领益制造又在平湖拿下两块地，用于建设自有产业园区，带动上下游产业链发展。

在空间格局上，这里也是龙岗区重要科创发展地。

从地图上看，逐渐和龙华的观澜连成一片，产业发展是他们双向奔赴的原因。

远洋是山厦片区土地利益统筹项目的主体，目前山厦旧村已经拆除重建。

▲远洋山厦旧村项目

在工地现场，@深圳买房计划 发现，桩基工作已经在进行中，村里的大榕树、祠堂和山厦革命纪念馆保留了下来，未来将见证这个片区的面貌更新和再发展。

▲被保留下来的大榕树和祠堂

紧挨着山厦片区的辅城坳，功能定位是“金融与现代服务业”，目前，深圳招商银行金融创新大厦全面交付，百富科技大厦也投入使用。

区域内平湖智造园也如火如荼地建设中。

▲建设中的平湖智造园 | 图源龙岗融媒

▲傍晚在建的平湖智造园区外，形成了一条热闹的夜市街 | @深圳买房计划 摄于3月7日

在平湖中部，距离华南城不远，特发打造跨境电商产业园，吸引坂田等片区的相关企业来平湖聚集发展。

2023年平湖工作计划中还提到，引导成立跨境电商行业协会，加快平湖跨境电商总部基地建设。

另外，平湖还积极赴外招商，据深圳侨报报道，今年3月在浙江，成功引进阿里巴巴数字经济产业园，将直接带动华南城商圈数字和直播经济发展。

上周到香港，引进万豪国际酒店，目前已经在内部装修，将成为平湖首家准5星级高端酒店。

▲图源南方都市报

落位在富安大道上的综合体——亚钢1号，总建筑面积约1万㎡，将于2024年8月正式对外营业。

很大程度弥补了平湖在高端商务配套领域的空缺，对进一步优化平湖营商环境、保障重大产业项目落地起到积极的推动作用。

一手抓跨境电商，一手抓ICT，平湖的发展之路愈发清晰。

看完产业，一起看看平湖的房子。

平湖商品房程度低。2021年2月8号深圳住建局发布的3595个商品住宅小区指导价列表中，平湖只有25个。

▲深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表节选（平湖部分）

2006年前，几乎没有大的品牌开发商进入平湖。直到2007年佳兆业地产及和记黄埔地产先后在平湖开发项目，茗萃园（2007-2009）、御峰园（2008-2013）相继入市。

平湖的楼市热闹源于佳兆业广场于2018年-2019年间接连有三期入市，此后岗宏融湖居接力，2020年发售第一期。

如今岗宏融湖居已经卖到第五期，合正新悦、岗宏翰林汇接力。

除此之外，最快的应该是远洋山厦旧村项目，还有缙学府项目。

融湖盛景花园

4月8日，位于龙岗平湖的融湖盛景花园拿证，是今年平湖首个推售住宅房源的项目。

共推售544套住宅，户型建面约为94-144㎡，单价约4.32-5.09万/㎡，总价约414-731万/套。

融湖盛景花园前身为龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元，项目属于该更新单元的第5期地块，1期、2期已入伙，为融湖盛世花园，3期、4期正在建设当中。

▲项目效果图

五期地块规划占地约6.2万㎡，规划容积约20万㎡，其中，住宅约18.5万㎡，商业约1.2万㎡，公共配套设施2700㎡，且配套一所9班幼儿园，建筑面积2700㎡。（注：学区以教育局公布为准）

◎交通：

距离10号线平湖站步行约600米。

项目周边现有平龙路、平新北路等主要干道。项目旁边就是平吉大道，上清平高速高速非常方便，通过清平高速，可快速联络罗湖中心。

◎商业：

目前项目一、二期已经开盘，并配套有部分社区商业，可以满足日常生活所需。

融湖中心城4期自带商业，附近有万达广场、平湖天虹、华南城、熙璟城等商业体。

▲建面约30万㎡的平湖万达 | 图源龙岗政府在线

◎教育：

项目规划有幼儿园，周边分布有九年一贯公立学校信德学校，目前正在扩建中。

◎户型：

合正新悦，位于龙岗平湖片区平湖大街和建新路交汇处，总建面约26万㎡，将打造成集住宅、办公、集中商业、临街商业于一体的城市综合体项目。

▲项目效果图

项目整体由3个地块组成，分别为朗园、启园和润园，

已入市的是润园，共计811套住宅，面积75-120㎡，均价4.26万/㎡；

朗园3栋住宅，共计629套；启园3栋住宅，共计861套。

交通

目前最近的地铁站是10号线平湖站，步行距离约1.5公里（百度测距），和平湖枢纽的直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。

▲平湖枢纽效果图

教育

规划建设一所公立幼儿园和一所九年制公立学校，一路之隔是华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校。

商业

规划有集中商业和临街商业，2公里范围内的商业体量约60万㎡，包括龙岗万达广场（约30.5万㎡）、华南城奥特莱斯购物中心（约10万㎡）、平湖天虹商场（约4万㎡）、凤凰城购物中心（约9万㎡）、熙璟城购物中心（约4万㎡）等。

岗宏翰林华府

岗宏翰林华府，前身为鹅公岭园岭旧改，将提供22.2万㎡(含保障房1.6万㎡)住宅，配建商业、办公及旅馆业建筑共8.6万㎡和12班幼儿园等。

预计推售535套建面约73-131㎡2-4房住宅，展厅和样板间已开放。

交通

10号地铁线“木谷站”距离约3公里，周边邻近丹平快速，可快速接驳水官高速，南坪快速等主干道。

教育

自带12班幼儿园，根据2022年教育局学区划分，小学学区划分在平湖实验学校，鹅溪小学，中学学区划分在平湖实验学校，该校是1所九年制公办36班学校。

商业

项目约1.5公里有熙璟城购物中心，3公里内有万达广场，华南城，奥特莱斯等商业体。

远洋山厦旧村

总计容建面约69万㎡，目前动工的为一期项目，与平湖金融与现代服务基地相邻。

缙学府

由信城实施的升平厂城市更新单元项目，已经命名为缙学府，目前正在动工。

▲项目总体规划9栋高层住宅，配建1所9年一贯制学校。

根据建筑规划，项目将按照绿色三星级建筑标准建设。

旁边的凤凰工业区也在改造中，未来将建设综合体，规划有商业4万㎡，届时将进一步弥补区域商业氛围的不足。

最后，欢迎在留言区分享你眼中的平湖

我先分享一个，一位住在平湖的朋友觉得它“既远又不远”，入住之前觉得虽然没有坪山远，但也挺远的。入住后发现身边很多人都是住在平湖、工作在平湖、吃喝玩乐在平湖。

“很多人在家上班，在华南城进货，最不济也要在亚马逊做个副业，才配称得上是平湖人。”