买到烂尾楼“钱房两空”？官方明确！支持业主直接申请退房款！

近两年来，开发商暴雷、房子烂尾，拿不到房还要辛苦还贷款的购房者，苦不堪言，变成了每一位买房人的辛酸和无奈。那么买到烂尾楼是不是意味着“钱房两空”呢？

为了让烂尾楼得到顺利用化解，2023年4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》公布，并自2013年4月20日起正式实行。

文中明确了，“居住权”大于“财产权”的原则。在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。此次最高院为保护购房者居住利益而作出的例外规定，仅限于“商品房”，不包括写字楼、商铺、厂房等其他房产。

这一纸文件正式发布，最高法院对烂尾楼出手了。这份批复的内容意义重大，对不幸买到烂尾楼的购房者来说，终于有了“免死金牌”。保交楼”事件将进入到深水区阶段，最高院的此次批复将为后续的强制执行及房企破产做准备。

对于购房者来说，这是的确是重磅福利！最高法院的这份批复，则明确了购房人的两大优先权：房屋交付请求权、主张价款返还请求权。如果遇到烂尾楼，买房人可以直接申请退款，所有遭遇烂尾楼的业主都能获得自己应有的权益。

众所周知，在市场环境发生变化以后，2022年年初南宁多家房企资金链断裂导致停工、停贷，逾期交付的风险，无疑是给了购房者以及房地产行业一记重创。

自2022年下半年开始，从中央到地方，接连出台“保交付”的政策举措，且成效显著。助力推动“保交楼”也成为南宁楼市政策的重点，好在政府积极行动，打通银行与各房地产开发企业融资供需渠道。设立了30亿元纾困基金，同时，积极争取国家政策性银行专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此外，还有返还未动工项目土地款，优化预售资金监管等动作，助力推动保交楼。

值得注意的是,南宁幸好在多方政策、金融的保障之下，纾困力度较大，在2022年末，房企停工问题得到了一定的缓解，开始在“复活”的道路上前行。

目前多数项目均处于部分复工和全面复工状态，“保交楼”已取得一定实质性成效。但因纾困资金有限、支取困难、覆盖面有限等问题还亟待解决，个别项目继续停工或表演式复工也客观存在，保交付、稳民生依然任务艰巨。